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郑州

6月3日郑州土拍后，郑州四季度房价走势如何？

来源：喵房网2021-06-19 15:28:52

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6月3日，期待已久的郑州第一次集中供地土拍正式开始，一次性供应49宗土地，在量上创下郑州土拍史上新高。其中，金水区共计成交10宗地块，面积合计721.65亩，建面合计193.65万㎡，成交的土地多数属于城中村改造项目用地，例如：枣庄城中村、庙李陈砦城中村、张砦村杜岭村城中村、聂庄村城中村、沙门村城中村等地段，“公开地”较少，二环地段开发几近饱和，已鲜有土地出让，中心地段项目自然备受欢迎、一席难求。

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和往年的全年均衡供地不同，今年首批供地在6月，根据目前开发商拿地开发的节奏进行估算，这些涉宅地块，将在6-9月后集中开盘，也就是说，这场土拍，直接定调郑州四季度，甚至明年2022年初的房价格局。

对于2021年的郑州市场来说，入市新盘显著变少，购房者只能从在售项目中选房，行程供不应求的局面，从而导致房价上涨；中心地段的房源库存量更是量少价高，尤其是东二环范围内，甚至会出现无在售房源，可以预见，在旺盛的市场需求下，城市中心的新房是买一套少一套，未来房价上涨亦是趋势，再加上如今土地市场价格的上涨，未来终端市场的价格必定会受此影响迎来一波拉升。

每一次土拍的大热，究其根底是对于板块的认可，产品或许可以通过设计再现，但地段与资源却无法复制，这一点，传统核心区尤为明显。正如东二环之于郑州。

资源的占有和资源的配置决定了房产的价值增值空间，受限于城市格局，各板块竞争激烈，身为传统核心区的东二环，在城市资源密度、资源配套等方面占优，为郑州的发展极点。

随着老盘去化速度加快以及高价盘的不断入市，房价正持续平稳走高，不难发现核心区真的已无“刚需”可买，在土拍热潮和利率政策“刺激”下，房价还会持续增长。

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