正商湖西学府楼盘评测-双湖畔·公园旁·生态成品学府

综合评分：4.6分/5分

正商湖西学府，择址高新双湖畔，兼具城市繁华与自然繁花，匠筑生态成品家，献礼城市精英一座湖居美宅，成就当代理想生活。

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  正商湖西学府

  郑州-高新区11000-13000元/平米

  宜居生态地产景观居所
  拨号立享优惠

最新动态：

高层94平均价12000左右、高层114平均价10500-11500左右；洋房118平13500左右

高层总高27层2T4户，洋房总高8层一梯两户。

首付政策：高层最低首付10%，洋房最低首付5%，剩余分两年四次，交房付清

楼盘规划：

开发商 :河南悦玺置业有限公司

总占地77亩、总建筑面积：18.6万方、容积率：2.49

装修标准: 精装(装修标准2500/平)

交房时间：22年8月31日

物业费 2.98，正商物业

绿化率：36.81%

得房率 : 高层72%，洋房82%

正商湖西学府 一键拨号 项目东邻川杨路，北依红梅街，南靠雀梅路，西侧紧邻一个市政公园绿地。项目总占地约77亩，总建筑面积约18.6万方，规划4栋高层、9栋洋房、1栋综合用房、1所幼儿园，容积率仅约2.49，绿化率高达约36.81%。项目采用新古典主义建筑风格。

户型欣赏

周边区位配套：4.6分/5分

高新新城，双湖科技城芯

项目占据“两翼齐飞”西部组团焦点之地，高新区双湖科技城腹地，帷幄区域内七所学校、三级甲等医院、湖心科创金融岛、五馆中心、243万方金盏街创新科技智慧走廊等，便享办公、教育、医疗、休闲、娱乐为一体的15分钟“微城市”生活圈。

生态价值

双湖三河六园，千亩湖园盛

教育价值

 区域教育用地占比5.24%，在家门口就可以完成一站式教育；

 小学，莲花街第二小学（在建），第三小学，外国语小学附属小学

 中学，高新区第二中学（对外招标），外国语附中

 高中，郑州中学高中部（学生已在上课）

项目周边有4所本科院校：郑州大学、河南工业大学、郑州轻工业学院、解放军信息工程大学。

区域内规划有7所学校，包含4所小学、2所中学、1所高中。同时双湖科技城还引入郑州高新外语中学、郑州外国语学校附属小学、高新区双语幼儿园等极具教学实力的中小学教育资源，让孩子在起跑线上稳稳起飞。

交通价值

地铁为邻，五纵五横道路环绕

两轨：8号线，轻工业学院站，距项目2000米

9号线，规划中，距项目500米

五纵：绕城高速，红松路，西四环，瑞达路，

西三环

五横：莲花街，连霍高速，科学大道，化工

路，建设路

无缝接驳城市内外。

医疗价值

毗邻三级甲等医院郑州中心医院，规划床位1500张，占地超过20万㎡。未来双湖科技城区域内还将建成涵盖三甲医院、社区医疗、家庭云健康设备和移动数据的O2O健康保障体系。

另外，项目周边还有第二人民医院高新区分院、解放军联勤保障部队第988医院、郑州大学医院、郑州市瑞阳医院等医疗资源

 环境优势：区域绿化率高达70%，有一河（须水河）两湖（天健湖、天德湖）六公园（天健湖公园、天德湖公园、滨水乐活公园、杜寨遗址公园、城市中心公园、湖心岛主题公园）生态绿地达300万方；

 医疗优势:创新大道莲花街一所三级甲等医院郑州市中心医院高新区医院（规划中）距离1公里；

 商业配套:小区南侧紧邻区域最大243万方商业中心，双湖科技城商业规划为一心一带一街，一心是湖心岛高端商务，100万㎡综合性商务滨水风情商业街

 五馆合一

游泳馆，体育馆，图书馆，歌剧院，市民中心

产品价值

1、低密：洋房社区，宜居典范之作

4栋高层+9栋洋房

2、教育：自建幼儿园，助力学子未来

西南角规划了一所12班幼儿园，面积约为6248㎡，就近解决幼儿就学问题。

3、景观：北斗星设计，五层立体景观

上海北斗星景观设计执笔，打造五层立体景观效果，成就健康宜人的生态人居大宅。

4、视野：北高南低，奢享湖景视野

建筑布局北高南低，将项目南侧的天德湖美景尽收眼底

总结：

正商湖西学府 一键拨号 ，是中国地产50强正商集团首进高新，于总投资超100亿的中原科技创新谷核心先导区——双湖科技城腹地打造的高品质之作。