中海如园楼盘评测 | 滨河新城 外国语旁 经南八路沿线学区房

综合评价：4.7分/5分

在一主一城的战略出台后，郑州东南飞已经是大势所趋，滨河国际新城的价值一在于临近东区且交通便利，二在于片区纯粹，无安置房且改善产品较多。作为东区和港区连接的重要节点，滨河的前景可期。

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  中海如园

  郑州-经开区15500元/平米

  宜居生态地产婚房/刚需
  拨号立享优惠

区域位置：4.8分/5分

中海如园位于滨河国际新城，滨河国际新城位于郑州东南，属于郑州大东区的一部分，也是郑州32个核心板块之一，在“东强、南动”城市发展方向的带动下，滨河新城站上了城市的新风口。

滨河国际新城距离东区只有8公里，再加上交通便利，未来通地铁之后，5站可到高铁东站、9站到CBD、12站到北龙湖，因而工作在东区，生活在滨河就成了白领们的一个选择，海绵城市，综合管廊，占比极高的水域和绿化，都是未来生活宜居度的保证。

楼盘规划：4.7分/5分

中海如园总占地约107亩，总建筑面积约28万方，容积率2.99，由10栋高层、5幢街坊和一所幼儿园围合而成。

如园地块是滨河目前在售项目中最大的，正因为地块大，景观打造空间充足。目前项目高层中央景观已经实景呈现，整体为北方中式传统园林风格，景观面积约3.4万平方米，最宽处约105米。

从典雅庄重的中式大门，到大面积的中央水系，从鳞次栉比的假山，全石材地面，到风雨连廊，枝叶繁茂的乔木等等，景观呈现的品质效果相当棒。

等到项目交付，无须时间养护，业主即可直接享受到成熟的景观园林，未来周围还有500米环形慢跑道，全龄儿童互动区等，不同年龄段的业主需求都可以满足。

项目不仅园林景观实体呈现，样板间也直接做到了实体楼栋里，可以说是所见即所得。从现场看，虽然为毛坯交付，但配置并不低，比如门锁配有指纹、密码、刷卡、机械钥匙四合一门锁，公共区域精装修，双地下地上大堂精装，挑高六米，标准也很高。

周边配套：4.6分/5分

位置

中海如园处于经南八路以北，是目前经南八路以北唯一在售的新房项目，项目周边有多条主干道，如经南八路，华夏大道，南三环快速路等等，出行很便利。经南八路是滨河黄金主干道，也是价值高地，周边发展早，交付小区多，配套相对完善，生活氛围也更浓厚。

3号线在滨河沿经开十五大街铺设，其中的司庄站距离项目在1.2公里左右。

自9月21日168公交将改线，该公交线路不仅穿过滨河，而且还沿经开第十九大街至经南八北一路经开第十九大街停靠，正经过中海如园小区门口，今后交通会更便捷。

学校

滨河新城内规划有 10 余所学校，目前学校主要包括郑州一中、滨河一小、经开外国语等学校，距离项目都不远。项目紧邻公立经开外国语名校，是由经开区政府和“外国语集团”合作成立的公立学校。据了解，经开外国语师资很有保证，部分教师甚至包括几位年级长直接来自外国语总校，也完全按照外国语的管理方式、教学方式进行管理与教学。

再加上经开区管委会相当重视，要在三年内把该校打造成郑州金牌学校，教学质量势必会很有保证。虽然距名校只有一步之遥，不过项目最终能上哪所学校还是看后期划片政策。

商业配套

滨河区域内规划的商业配套丰富，仅核心商圈就可达到约 60 万㎡规模，其中还包括 25 万㎡荷湖商业水街。

金鹰世界则是金鹰集团的新旗舰项目，主打“全生活中心”理念，涵盖总部办公、高端酒店、大型商业综合体、精品百货、儿童乐园、动物世界、艺术中心、美术馆、剧院等建设内容。项目业态丰富、功能齐全，如能按照规划落地，将有力推动滨河国际新城商业发展，带动经开区居住升级。

生态配套

滨河区域内生态资源丰富，生态绿地达到 6133亩，1460亩的水域面积，拥有“一河两湖二公园”，包括潮河、荷湖、蝶湖等。

产品户型：4.7分/5分

项目高层建面约88-142㎡，户型设计上以刚改为主，产品中包含88㎡、107㎡、124㎡、142㎡四个主力户型，户型全都是三开间朝南。

D户型为88㎡三室两厅一卫

该户型比较经典，户型方正，三开间朝南，两卧朝南，动静分区，客厅配有大尺度阳台，空间布局合理，每个卧室都很方正，面积也都比较均匀，88㎡能做到这种程度的三室很难得。

B1户型为124㎡三室两厅两卫

该户型亮点颇多，不仅格局方正，而且南北通透，同样是三开间朝南，南北都做了阳台，南向阳台也是贯通式设计，尺度更阔绰，主卧是套房设计，不仅独卫，还有衣帽间，也通透，整体空间布局相当好。

A1户型为142㎡四室两厅两卫

该户型格局方正，全明通透，三开间朝南，南北双阳台设计，主卧套房设计，配备独立卫生间，厨房为U型，操作更方便，南向阳台为贯通式，整体没有明显的缺陷。

最新动态

项目价格15500元/㎡起，在滨河市场售价并不算高，且中海作为进驻郑州多年的大品牌央企，实力、品质、物业都很有保证。

写在最后：

2015年蝶湖公园投入使用，16年滨河一小投入使用，规划展览馆开馆运营，17年首个住宅小区交付，18年滨河国际中心启用，中建七局总部入住，19年首条公交线路开通，短短数年间滨河的变化完全可以用日新月异来形容。

不过，滨河尽管发展很快，但距离成熟还需要时间，只能说假以时日，这里也必定会成为郑州的另一个城市最佳封面。