中海天悦府楼盘评测-地铁旁+外国语一路之隔

综合点评：4.7分/5分

《2019新中产白皮书》显示，新中产的家庭净资产56%在房产上，其中39%是自住房产，17%是投资房产。从西边的上街、荥阳到东边的绿博、白沙，从南边的航空城到北边的黄河战略核心示范区，从滨河到管南，这些共同撑起郑州未来和希望的城市新区中，哪个区域能享受更大红利，适合提前布局？

• 

  中海天悦府

  郑州经开区15500元/㎡

  宜居生态地产婚房/刚需
  拨号立享优惠

区域规划：4.8分/5分

看区域前景，既要顶层设计，又要落地生根。北龙湖金融岛片区无可争议的位居榜首。不过，随着北龙湖北岸调整规划减少住宅用地，建设“中原科技城”，区域内产品就愈加奇货可居，成为极少数富豪的私藏。

 与北龙湖一样，滨河国际新城是郑州仅有的两个由政府统一规划与建设的区域之一。扼守自贸区中大门又紧密衔接“东强、南动、中优”三大板块，北通郑东、南达港区、西接主城，它是郑州“一主一城”中心线上的热点区域。

这个区域从一诞生就自带光环，不仅定位为“产城融合，宜业、宜居、宜乐，三位一体”的中央休闲区（CLD），还是中原首个自贸区、首个海绵城市示范区、首个引入城市综合管廊，并集中了高层级城市发展规划、一河两湖二公园的生态资源和地铁、轻轨、快速路、高速和机场的五维交通体系。

从郑东高铁商务区出发到滨河核心区，只需要15分钟，这是对“事业在郑东新区，生活在滨河国际新城”的客观诠释。

规划高端，落地如何？

上周到滨河实地踩盘看到，地铁3号线二期在经南八路与经开十五大街已经竖起了围挡。

相当于5个如意湖大小的蝶湖清澈见底，一池碧水，已经成为市民打卡的网红地。

荷湖已经蓄水，不过工地还在施工，有消息称年底有可能完全交付使用。

荷湖北的滨河国际中心已经建成，外立面漂亮大气，中建七局总部入驻，洲际假日酒店开业，外部底商挂牌有中国银行、广发银行及招商银行。

滨河国际中心对面是滨河城市规划展览馆，早已免费开放。

教育方面，已经开学的学校有郑州一中经开区实验学校及郑州外国语学校经开校区。

自2012年中建七局开始土地一级整理至今，近9年实践，滨河渐入成熟，路网配套的建设标准不逊于北龙湖，一方智慧与生态相得益彰的宜居家园令人神往。

从拥有更多到拥有更好，郑州新中产改善需要不动声色的高级感。

比如，中西交融的国际视野，所见即所得的真实可触，还有强大的品牌背书。

滨河国际新城核心区，中海如园力占首位，实力演绎王者归来。

园区设计：4.7分/5分

以新中式建筑风格重现东方美学的艺术传承，三进式的空间格局，彰显沉稳大气的低调之美。

第一进是由京府宅门和归云景道组成的归家仪式；

第二进由中央水景+风雨亭廊+跨桥组成，这是业主们休闲放松的会客厅，湖中绿岛、凌虚观鱼，让生活更加雅致；

第三进由5个功能花园进入楼体大堂，尽显诗意、体面。

不同于大部分楼盘销售阶段打造的是景观示范区，在如园，销售人员介绍的约7000㎡中央景观，在园区已经实景呈现。

高大的乔木、低矮的地被、灌木形成错落有致的绿意，亭台楼阁、小桥流水宛如画卷。园区还有500米健康跑道、全龄化活动中心，让人有一种置身公园的错觉。

在中央景观区的一侧，有两棵百年古槐树，这是土地原有的记忆，如园做了特别保护打造了古树观赏区，体现对脚下厚土的敬意。

景观之外，如园的产品力体现在建楼体的排布和户型。

户型鉴赏：4.7分/5分

这个方正的地块上北高南低布局了10栋高层，最大楼间距达百米，站在其中感到非常开阔。

户型涵盖88—142㎡，均做到三开间朝南设计，全南北对流。

比如，124的三房南北双阳台，大面宽南向阳台连通卧室，主卧衣帽间设计有套房的空间享受；142的四房客厅南向大阳台约10㎡（赠送一半面积）。

不论是三代同堂抑或三口之间，如园全生命周期户型的可以让生活大不同，契合每一个人生阶段的具体需要，让使用者拥有更好的居住体验。

开发商口碑：4.7分/5分

 “上帝存于细节。”

1969年，纽约时报在缅怀密斯范德罗时说了这么一句惊人的话。

如园之所以能将建筑形态、规划布局、园林造景，通过合理选材、精工细施，做到恰到好处，在于背后站着一个强大的房企。

在滨河国际新城在售项目中，中海是目前唯一一个建工起家的，地产、物业都在香港上市的TOP10千亿央企。

每一个项目单拎出来都如雷贯耳。

在港澳，为全球顶级富豪们启幕的启德1号、中海天钻之尊崇生活；在广东，花湾壹号、香蜜湖一号，价格高昂依旧引发市场疯狂；在北京，金石公馆一经推出，重新定义京城的高端生活方式。上海的紫御豪庭，南京的玄武公馆，座座皆经典。

在房企扎堆的滨河选房子，央企中海的品牌背书，意味着信任与保障，也只有这样的品牌实力，才能在滨河核心打造封面作品。

周边配套：4.8分/5分

除了空间尺度、低密园区、房企实力，大家最关心的，还有项目所能享受到的教育、交通等全方位配套。

如园紧邻经南八路，这是整个滨河发展相对成熟和高端住宅集中的核心区域。

周边已规划或者落地了“三馆一心“（艺术中心、档案馆、体育馆、图书馆）、滨河国际中心等核心配套；

距建设中的地铁3号线经南八路站约千米，5站地铁可到郑州东站。还有规划中的11、14号线在项目周边交会；

如今有多少家长为孩子上学操碎了心，如园与郑州外国语学校经开校区仅一路之隔，还有郑州一中经开实验学校、滨河一小、郑州二中(在建中)、滨河一中、滨河二小(在建中)、滨河三小等十余所中小学优质教育资源环绕。

平时闲暇或周末，漫步于蝶湖公园、荷湖公园以及荷湖中央滨水商业街，能随时给疲惫的身心放个假。

在去如园探盘时，我发现园区内的楼栋基本都已经封顶，再加上已经实景呈现的中央景观区和区域内已经落地投入使用的配套，在滨河选择如园，所见即所得，不会有货不对板的隐忧。

写在最后：

后疫情时代，产品空间只是居住的基本形态，一个足够优秀的作品才是美好生活的艺术表达。

在距离郑东15分钟的核心区域，遇到死磕产品的工科中海，这样的机会对于追求美好生活和产品高溢价的你，要不要把握，其实不需要太过犹豫！