中博城和嘉苑有升值潜力吗 ？郑州中博城和嘉苑优缺点

在当前市场中，郑州的楼盘热度依然保持不减，但能够引起网友反复催更的楼盘却很少。然而，中博城和嘉苑位于郑州管城区的管城商圈，是一个备受关注的楼盘。那么中博城和嘉苑到底有什么特点，有哪些优缺点，是否适合你的购房需求呢？本篇文章将对其进行全面评测，力求提供一个最客观的参考意见。

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  中博城和嘉苑

  管城区9900元/㎡

  婚房/刚需幼儿园
  拨号立享优惠

中博城和嘉苑的楼盘别名是中博城珑誉园，参考价格为9900元/平米，项目特色是适合婚房和刚需人群，还有幼儿园配套设施。楼盘位于郑州管城区的未来路西石化路南，而售楼处则位于未来路与青年路交叉口西北角。开发商为河南博鼎实业有限公司。

（楼盘位置交通图）

综合评分来看，中博城和嘉苑的总评分为3分(很好)。在各项指标中，价格得分为3分(很好)，地段得分为4分(非常好)，配套得分为3分(很好)，交通得分为3分(很好)，环境得分为4分(非常好)。

（楼盘规划图）

根据用户的真实评价，中博城珑誉园因其优越的位置而备受关注。该楼盘的商品房距离5号线航海广场站只有1.3公里，距离3号线中原国际博览中心站也只有2.1公里，虽超出步行范围，但交通便利。此外，距离世纪欢乐园的大门也只有2公里左右。附近的未来路德风街BRT站距离约为560米，公交交通也十分方便。

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  中博城和嘉苑

  管城区9900元/㎡

  婚房/刚需幼儿园
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然而，中博城珑誉园的价格在该区域偏高，虽然对于自住而言尚可接受，但作为纯投资来说并不建议。开发商实力一般，品质也一般，利好因素有限，因此二手房的升值空间有限。投资而言，该楼盘的价差优势也不大，相对来说有些偏高。

据了解，中博城珑誉园的下一个地块位于郑汴路和玉凤路交叉口，预计明年启动。这块地块临近熊儿河，无论是位置还是环境都比当前的楼盘更优质。具体进展有待跟进，参考附近腾威城楼盘的价格（18000元/㎡），可以推测中博城的后期地块价格也不会便宜。

除了位置优势外，中博城珑誉园周边也有较多成熟社区。然而，供市民休闲娱乐的大型公园相对较少。幸运的是，世纪欢乐园呼吁建设一个像样的公园，这对周边居民来说无疑是个利好。对于中博城珑誉园在售和待售的保利、华润新盘来说，这也成为了它们宣传的一个亮点。

另外，中博城的北侧靠近熊儿河，享有良好的生态资源。该小区采用新亚洲建筑风格，共设有两个出入口，分别位于石化路和未来路上。此外，还有两个地下停车的出入口，一个位于石化路主大门西侧，另一个位于魏庄街上。

总的来说，主城区的项目本来就不多，而且也不见得都十全十美。例如，管城区的奥兰和园曾因土地性质问题备受诟病，世茂云商城也是一个不太成功的项目，腾威城是个村企，而中博城也因为开发商存在感不强以及铁路劣势等因素而备受争议。因此，选择购房时需要根据个人对购房因素的权重分配。

目前中博城珑誉园在售的户型有98-113-125平米，价格为14000元/平米。最抢手的96㎡户型目前已基本售罄，只剩下部分楼栋的顶楼和1-4层低楼层的房源，成交价格维持在15500元左右。

周边环境还有郑州商都国家考古遗址公园等。以上就是关于中博城和嘉苑楼盘的介绍，希望对大家有所帮助。如果您对该楼盘感兴趣，可以直接去售楼处咨询，咨询电话：400-619-8890转102100。