碧桂园天麓怎么样？郑州碧桂园天麓优缺点

碧桂园天麓郑州市金水区沙门村的城改项目，总占地面积约282.2亩，总建筑面积100万方，其中住宅77万方，商业约223万方，8个地块分布在花园路东西两侧，主要规划有住宅、商业、公寓等，算是一个小型城市综合体项目自身涵盖一座10万方的集中商业，未来将是一座含居住、购物、办公、休闲为一体城市街区。

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  碧桂园天麓

  郑州-金水区19500元/平米

  品牌地产综合体
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首期地块是花园路东侧地块，位于花园路国基路交汇处的东北角，具体的在国基路北、杨君路东，这个地块已空置多年，据说早些年是国基置业用地，从21世纪社区足球场一带过来的高压线从这块地上经过，土地占地50亩，容积率5.5（容积率高的原因是有一栋公寓），L型的楼栋摆布，三梯七户、四梯八户的设计，妥妥的刚需、刚改定位；总建面25万方，推出5栋高层住宅和1栋公寓，其中住宅是32层高层，住宅面积为76平的两房，91平、98平的三房，131平、134平的四房，公寓为33-47平，精装交付。

花园路西侧地块是安置房用地，商品房暂未启动，容积率基本上在5左右，这点跟美盛教育港湾和融创中原大观差不多，高容积率，定位刚需和刚改，学校目前升级为农科路小学国基校区（前身柳林镇小学），农科路小学直管，对于周边学校比较匮乏的区域，也算是一大福利。

这个盘优势其实非常明显，优势是位置和地段，2号线沙门站，还有小区门口是4号线明年开通，标准的地铁房，小区距离北龙湖、金水区自贸区仅一路之隔，金融岛也在其附近。另外区域属于新城和旧城交汇处，生活和配套也比较齐全。

劣势是地块小，成L型，景观规划各方面肯定是施展不开的，所以居住舒适度不会太高，还有周边分布大量房龄时间比较长的小区，如御府三号、21世纪社区、天伦琥珀名城等，小区品质都很一般，另外小区上方的高压线虽被改造成地下，但是小区南边还是有高高的铁塔在哪。

总之，地铁盘，高容积率，刚需。目前售价是18000-19000左右，精装，想考虑在附近购房的刚需和刚改还是可以考虑，改善型客户需细致的考察考察。