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美盛教育港湾

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参考价格: 约18500元/㎡

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开盘:8月29日 7号楼建面约98-138㎡
地址:文化路与国基路交会处
户型: 2室 3室 4室
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美盛教育港湾李培培

李培培满意度100%

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开盘交房

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楼盘信息

项目地址 文化路与国基路交会处 开发商 郑州美盛置业有限公司 售楼处地址 金水区国基路与园田路交汇处
物业公司 河南美盛物业管理有限公司 开盘时间 8月29日7号楼建面约98-138㎡ 交房时间 2023-10-31
产权年限 普通住宅:70年 商业:40年 商住公寓:40年 物业类型 商业 车位情况 停车位共3553个
建筑类型 高层, 超高层, 板塔结合 计划户数 2671户 占地面积 61008.0平米
物业费用 3.5元/平米·月 建筑面积 511845.9平米 装修情况 毛坯
预售证号 【2020】郑房预售字(5110)号... 容积率 5.99 绿化率 25.01%
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预售许可证 发证时间 绑定楼栋
【2020】郑房预售字(5110)号 2020-08-19 7
【2020】郑房预售字(5075)号 2020-07-21 6
【2020】郑房预售字(4962)号 2020-05-30 9
【2020】郑房预售字(4982)号 2020-05-26 10
【2019】郑房预售字(4823)号 2019-12-04 一期5号楼
【2019】郑房预售字(4810)号 2019-11-27 一期1号楼
(2019)郑房预字第4684号 2019-08-16 一期3#楼,一期2#楼

楼盘户型

以首付三成,供30年计算,详情请咨询咨询师。 美盛教育港湾户型>
美盛教育港湾2室2厅1卫户型图

2室2厅1卫

建筑面积:约75.00平米

参考首付:41万

参考月供:约3885.00元

美盛教育港湾3室2厅1卫户型图

3室2厅1卫

建筑面积:约89.00平米

参考首付:49万

参考月供:约4610.00元

美盛教育港湾3室2厅1卫户型图

3室2厅1卫

建筑面积:约98.00平米

参考首付:54万

参考月供:约5076.00元

美盛教育港湾3室2厅2卫户型图

3室2厅2卫

建筑面积:约118.00平米

参考首付:65万

参考月供:约6112.00元

美盛教育港湾4室2厅2卫户型图

4室2厅2卫

建筑面积:约138.00平米

参考首付:76万

参考月供:约7148.00元

楼盘相册

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美盛教育港湾实景图
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美盛教育港湾售楼处
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美盛教育港湾楼层平面图
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周边配套

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最新点评

    楼盘问答

    用户问答
    • 美盛教育港湾问答
      • 美盛教育港湾住宅销售已接近尾声,在售为商业公寓
      • 美盛教育港湾住宅即将移步至新摘得两个新地块,分别为普庆路东、博卉路南,住宅兼容商业用地应该还包括部分安置房,74.63亩,容积率5.9
      • 美盛教育港湾另外一块地位于北三环北、普庆路西,住宅地块,111.18亩,容积率6.0,同样是高容积率,为丰庆路西侧的庙李区域地块,北侧为规划的小学和初中,也是美盛教育港湾整体定位的人文教育居住组团。
      • 美盛教育港湾后续开发的住宅仍是高容积率,新的城中村崛起

      已有4人回答

    • 美盛教育港湾问答
      • 美盛教育港湾虚假宣传,承诺的外国语中学分校和纬五路一小分校实为村小
      • 美盛教育港湾北环的家乐福也倒闭了
      • 美盛教育港湾周边楼盘太多,以后居住人口会很密集,学校嘛再好的也是择优录取;

      已有3人回答

    • 美盛教育港湾问答
      • 目前纬五路一小已经签约的学校有大河路分校和东三环分校。教育港湾的宣传不攻自破
      • 9月2日,金水区zf给业主回复称:购房者反映的问题经金水区庙李工商所核实,情况属实,依规已登记受理。
      • 美盛教育港湾宣传的学校,基本上是联合办校
      • 美盛教育港湾并非“分校”入住。

      已有4人回答

    • 美盛教育港湾问答
      • 美盛教育港湾目前在售6#楼央景珍品
      • 美盛教育港湾从售楼部引入新华书店,到一直以来的市场IP价值传导,都是名校!名校!名校!
      • 美盛教育港湾作为城央的千亩大盘,是一个成熟有机的生态系统,是一个自成一城、全生命周期、全生活周期满足的超级大盘。
      • 美盛教育港湾后续还有地块开发,待开盘,静候

      已有4人回答

    • 美盛教育港湾问答
      • 美盛项目自身还规划约110万方商业综合体,引进全球一线品牌商家入驻,并由知名的皇庭商业运营管理,打造一站式全新生活购物中心。
      • 美盛教育港湾有公寓产品,目前在售的是住宅,公寓暂未开售;
      • 美盛教育港湾由 11 栋高层住宅(约 75-138m)和2 栋商办公馆组成。 SOHO (建筑面积约 28㎡),LOFT(建筑面积约 32㎡)配套。
      • 美盛教育港湾有商业规划的,百万方商业及商务规划,相当于5个国贸360
      • 美盛教育港湾规划100万方左右的商业,引进全球500强万豪旗下喜来登酒店、雅乐轩酒店等两大品牌,签约全国知名商管企业、上市公司皇庭商业;

      已有5人回答

    • 美盛教育港湾问答
      • 美盛教育港湾学校招生不确定因素多,等确定
      • 美盛教育港湾说的是22年秋季招生

      已有2人回答

    • 美盛教育港湾问答
      • 美盛教育港湾住宅有2梯4户,有2梯5户,公摊是25%左右。
      • 美盛教育港湾房子都是两梯四户和两梯五户的,公摊面积在25左右,毛坯交房,有需要可以联系我带你看房子,有额外优惠

      已有2人回答

    • 美盛教育港湾问答
      • 离安置房较近,容积率偏高,因性价比可以,投资客可能偏高租户多。
      • 售楼部说的是人车分流的,如果没写入合同,就看交房后物业的管理和治理了
      • 位置不错,配套丰富,人车分流,教育资源较好
      • 地址:国基路文化路交汇处,周边人流大,新项目也很多。

      已有4人回答

    • 美盛教育港湾问答
      • 国基路上有碧桂园天麓,美盛,瀚海思念城,万科江山府,绿地璀璨天城,璀璨目前清盘,跟其他同纬度盘相比是个洼地。
      • 美盛教育港湾的话,它是以教育为主的楼盘,碧桂园天麓的话,是根据环境优先的
      • 个人建议,选择美盛教育港湾吧
      • 各有利弊,美盛教育港湾学区比较好,天麓离地铁更近,看您侧重哪方面了,另外美盛教育港湾是毛坯房,天麓是精装交付

      已有4人回答

    • 美盛教育港湾问答
      • 美盛教育港湾城改项目6.0的高容积率是肯定的,又要赚钱,只能做高端楼盘,所以要挖掘噱头资源,地铁太远只能附属宣传
      • 美盛教育港湾物业费3.5太贵了,后期费用太高了。碧桂园等一级物业才2.8
      • 美盛教育港湾对户型有点失望,首期价格有点高了,性价比不高。不如买北龙湖南岸的宏光揽境,毛坯高层,高不了多少钱。
      • 美盛教育港湾户型很好,第一期位置是最中心的位置,以后不管出行还是购物都很方便

      已有4人回答

    • 美盛教育港湾问答
      • 5.99的容积确实过高了,教育配套这方面北区海德公园项目内部也有纬五路一小和省直属中学联合办学,小高层产品且容积率仅有2.49,纯粹居住体验
      • 美盛教育港湾5.99的容积率,注定跟改善无缘,以刚需和刚改为主,毛坯点交付,开发商为了保证住宅的私密性和舒适性,在住宅和公寓之间采用软隔离,虽为毛坯点交付。但公共区域采用酒店式三重精装入户大堂,还加入智能化管理。
      • 美盛教育港湾2020年已被列为郑州市重点建设项目,总占地1600亩,由大小20多个地块组成,以房地产+教育为理念,是美盛全力打造的以教育为基地,涵盖住宅、精品公寓、星际酒店、写字楼和商业为一体的全生命周期的综合体项目。
      • 美盛教育港湾虽然有教育资源加身,但也要考虑大市场环境,周边也是城改项目环伺,既然一期想要做出让步,还是一让到底才算真的诚意,毕竟城改项目容积率高,密度大、户型得房率不高、居住舒适度不够,这也都是现实问题
      • 美盛教育港湾抛开城改项目、容积率等问题及参考周边竞品项目,17000价格确实挺有吸引力

      已有5人回答

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