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华润摘得北龙湖15号地,对比中海云鼎湖居价格会是多少?

来源:喵房网2021-11-20 14:36:57

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作为知名央企华润纵横郑州市场数年,11月19日终于弥补遗憾在北龙湖有了一席之地。


位于龙湖北岸龙湖外环北路南、龙源西一街东,85.387亩,建筑高度54米,容积率2.5,华润以起始价、摇号方式摘得,总价20亿,折合楼面价14060.6元/平,中海、金茂全程陪跑。


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地块指标条件:
1、该地块所建商品住宅(毛坯)综合销售均价不超过31300元/平方米,如采用成品房方式交付,装修价格不得超过4700元/平方米,且装修价格应一并计入销售价格,不得分拆为独立合同。
2、竟配建时应配建公共租赁住房。
3、采用装配式建筑。


华润地块产品预计小高层设计,与中海云鼎湖居类似,北龙湖向来风光无限,华润自然也不例外:


1、主打稀缺,地处北龙湖区域本身就是一张王牌。

2、位置不错,东侧为龙源路,北侧为龙湖外环北路,向南有龙湖中环北路,距离地铁4号线龙湖北站较近,北魏河,南龙湖,周边有鲁能公馆中海云鼎湖居


如果明年6月份左右上市,估计首开最多3.3万/平。面积段应该跟中海差不多,140平和160平为主;

整盘均价能实现3.5万/平已经不错,整盘均价难实现3.6万/平。


中海云鼎湖居是2019年12月6日拿地,与本次再推地块已相隔2年,原来限价3.2万/平,如今限价3.6万/平,是自然增长与提振市场信心。



中海云鼎湖居楼面价1.4w,房子均价3.1w+,车位40w左右,储物间1w+,目前基本清盘,127㎡三室两厅两卫,价格28000元/㎡, 2024年6月30号交房。

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中海云鼎湖居

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郑东新区龙湖外环北路与龙津路交会处东南角

户型: 4室   3室  

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参考价格:29000-32000元/㎡

地址: 郑东新区龙湖外环北路与龙津路交会处东南角

户型: 4居室(2) 3居室(2) 全部户型

动态: 中海云鼎湖居在售127㎡的三房,首付120万起

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