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来源：喵房网2021-09-26 09:45:07
项目规划
小区规划占地面积为41156 ㎡， 容积率3.99，绿化率35%。
精装修交付。小区高层+小高层的设计。
小区内部共规划了10栋楼，包括7栋住宅、3栋配套用房，为保证小区内部的私密性和安静，配套用房设置在小区外面，
项目户型面积段如下：
户型89平双阳台三开间朝南设计
户型117平双阳台南北通透设计
户型143平大横厅南北通透观景三房设计
户型143平四开间朝南，超大阳台观景小高层四房户型设计
项目定位刚改、改善。
项目优劣势
第一，项目位置比较稀缺，周边很成熟，对于地缘改善客户来说，是一个福音。
第二，项目是地铁盘，有在建的8号线，8号线五龙口西站，距项目地块约500米。
第三，关于学校，周边目前有五龙口小学、东侧规划有中学用地和科创学校小学部已招生及科创学校初中部48班在建，2022年完工，南侧正商花语里有秦岭路中学育才小学西校区但属于中原区，按照目前天悦湾所在区域的划片范围为五龙口小学和西三环以西的三十七中，五龙口小学相比高新区其他郑州中学附属系列小学论口碑和配套非常一般，科创学校小学部也为新学校，目前仅有1/2年级，教学质量还有待验证，中学根据就近原则，在东侧中学未投入之前，科创学校中学部建成投入使用后，天悦湾大概率会划片至此。
第四，项目南侧是安置区。临西三环，噪音可能难以避免。
第五，开发商碧桂园，资金实力很强，但品质一般化。
项目降价情况
3个月之前的首开，价格1.6万左右，精装交付，当时是开盘即清盘。
据宣传：开盘3分钟清盘684套，栋楼全清，加推1 ，3号楼临时加推200套同样清盘。
当时开盘是非常抢手的。
现在竟然又降价了，说明西区市场是真的有点差。
特价14XXX起，降价幅度达到2000元每平。
这个位置能卖到这个价，真是很值了，地缘性客户抓紧时间去看特价房情况，去的晚可能就没有了。
郑州高新区秦岭路与五龙口南路交叉口向西500m路北
户型： 4室 3室
12200-13000元/㎡
400-619-8890转103268
参考价格:12200-13000元/㎡
地址： 郑州高新区秦岭路与五龙口南路交叉口向西500m路北
动态： 碧桂园天悦湾清盘143㎡，价格12200-13000元/㎡
售楼处电话：
400-619-8890转103268
葛俊
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