做强郑州都市圈，这个「先行示范区」意义重大

做强郑州都市圈，这个「先行示范区」意义重大

「先行示范区」对中国的意义，不亚于改革开放。

中国第一个「先行示范区」是深圳。

2019年8月18日，《中共中央国务院关于支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区的意见》正式发布，支持深圳建设中国特色社会主义先行示范区。

于是，深圳从改革开放的经济特区，升级为“粤港澳大湾区”的领头羊；带领中国探索高质量、法制、文明、幸福、可持续发展的道路。

先行先试，赋予特殊使命，给予最大程度的管理自主性和政策自由度，给政策给资源，总之，“先行示范区”是杆旗帜，要趟出一条路，要做出重要成果。

可以说，拿到「先行示范区」资格，就等于握住了提前进入未来的“入场券”，其意义非同凡响。

回到郑州。

郑州自己的「先行示范区」在哪里？

这几年，关于城市发展方向已经达成共识——郑州向东，但郑州提出的「先行示范区」的重大意义，还是被大大低估了。

4月13日，省政府对外发布了《河南省国民经济和社会发展第十四个五年规划和二〇三五年远景目标纲要》（以下简称《纲要》），明确提出规划建设郑开同城化「先行示范区」，并赋予省辖市级项目管理权限。

推进郑开同城化发展率先突破，建设现代化郑州都市圈，形成支撑带动中西部地区高质量发展的强劲动力源。探索统一规划、联合开发、园区共建等模式和成本共担、财税分享、统计分成、政策协同等机制。

一锤定音。

如果说郑州是国家中心城市带动中原城市圈发展的龙头，那么，「先行示范区」就是这个龙头的“排头兵”。

这个「先行示范区」就是郑州国际文化创意产业园。

132平方公里的面积，手笔不可谓不大。先行先试，深圳享受过这种待遇，上海浦东也享受过这种待遇，如今，赋予了这片土地更加耀眼的活力。

郑州国际文创园位于中原经济区、郑汴新区、郑州都市区“三区叠加”的核心位置，多重政府政策加持，责任在肩，国际文创园承担了郑汴一体化的核心角色。

基于此，它的发展定位是：引领国际新商都的文化产业先导区。发展目标是：建设东方“奥兰多”——国际化时尚创意旅游文化新城。

方特游乐园实景

对比诸多新城区，你会发现，这里才是郑州独一无二的定位和职能区，足以表明国际文创园的无可替代性。

有人说，现在的国际文创园，就是03年的郑东。

空谈无益，我们来看一些事实，或许能够让我们更好的判断郑州国际文创园的未来。

交通

8号线一期工程，起于绕城高速公路东侧的天健湖站，终点位于国际文创园的文创站，在郑州地铁官网发布地铁8号线东延一站之后，近日首次明确：将文创站列入地铁8号线一期工程！

继8号线之后，郑州东部文创园板块地铁12号线启动，并发布招标结果。

这两条地铁线，把国际文创园带入地铁时代。

8号线绿博园站实景图

根据《郑开同城快速通道研究汇报》透露，郑开大道快速路将采用全程高架形式（部分重要节点采用下穿或立交形式），从郑州东区到文创园将实现20分钟通达，最快2022年底开通！

再加上科学大道、绿博大道、新城大道、商都大道，郑汴一体化的东西交通动脉，基本搭建完成。实际上，大郑州都市圈一体化综合交通体系远超我们的想象。

3

很多人对新区的认知是：理想的规划，缓慢的发展。

但是，文创园板块不一样，它有一个非常漂亮的起步。

绿博园、方特欢乐世界，已经开业运营，

只有河南·戏剧幻城今年6月建成开园，

建业·华谊兄弟电影小镇世界影剧院2021年6月试运营，

郑州杉杉奥特莱斯购物广场二期2021年9月底建成开业，

郑州海昌海洋公园2021年底试运营……

园区推进速度之快，令人艳羡。

事实是，郑州国际文创园正在按照自己的节奏稳步推进，而且速度超过绝大多数人的想象。

占地2000亩，郑州中部设计城落户郑州国际文创园。这是文创园板块又一个千亩级大项目，将聚焦“创意设计、总部研发、科技创新”，打造现代化设计生态产业链。

示意图

下面是网友航拍的项目现场图片，眼见为实！

中部·设计城实景图（图片来源：郑州向东）

河南报业第二总部开工，重量级产业再落户。

6月6日，河南日报报业集团国际文创园项目正式开工。建成后，将成为集传统商务、传媒产业、精品酒店、综合商住为一体的新型城市发展中心。

河南日报报业集团开工仪式实景图（图片来源：河南报业集团）

还有总投资74.7亿元的2021年第二季度重点项目集中开工，涵盖现代服务业、制造业、生态环保、基础设 施、社会民生等领域。

这片被国家级、省级、市级共同推动的璀璨新星，正在绽放耀眼光芒。

教育资源，正以难以置信的力度向这片土地倾斜。

还是从新闻说起，2021年6月30日，郑州市人民市政府官网发布文章，标题为《“党政领导干部领办民生实事” 之二 今年开工9所高中》，其中有两所为郑州外国语学校，分别为郑州外国语国际学校（暂定名）和郑州外国语郑开学校（暂定名），而这两所学校均新建在国际文创园片区，意义重大。

示意图（图片来源：郑州市政务公开）

郑州外国语，来头不小。

高中录取分数线连年居郑州市第一。

每年都有200名左右的学生被保送到北京大学、清华大学等重点大学，保送生人数占河南省总数的一半以上。

郑州外国语学校实景图（图片来源：网络）

郑外校长曾说过“地球上有五星红旗的地方，就有郑外人”。这所牛校的实力可见一斑。

从目前政府信息来看，明年9月份在整个国际文创园片区将有三所郑州外国语教育集团的学校：

①郑州外国语国际学校（2022年9月）；

②郑州外国语郑开同城学校（2022年9月）；

③郑州东枫杨外国语学校（2017年已开学）。

教育，已经成为一座城市发展的基石，名校，尤其难得。

所有城市的扩张，最重要的永远是资源和配套，而在商业、医疗、自然、教育等诸多资源中，最无法忍受的一定是教育资源的缺失。

不仅是以上三所，还有衡水中学分校（建设中）、郑州枫杨外国语分校东校区、河南省实验小学紫园分校、伯利恒国际学校（建设中）也纷纷落户。

衡水中学郑州校区实景图（图片来源：网络）

据统计，引进、设立学校总数多达60座左右。

郑州枫杨外国语学校实景图（图片来源：网络）

整个河南，这样配置的只有国际文创园片区，没有之一！

回看郑州国际文创园的这些事实，变化速度可以天来计，5年时间已经从1.0迈入2.0时代，俨然郑东最燃热土。

如今的郑州国际文创园：

交通，一日千里。

产业，纷纷落地。

教育、医疗等配套，接连开工、建成。

这就是如今的文创园板块，一个昨天你还瞧不起，明天就有可能高攀不起的区域。

龙湖操刀，文创园板块迎来改善新时代。

众所周知，郑州已经从一个刚需为主的市场逐步向改善过渡，几乎都会面临或面积改善、或环境改善的需求，而立足城市发展主轴之上，抢占城市发展最大红利的改善型产品，却可遇不可求。

把握趋势就是把握未来，那么安家置业如何选择？

决定房地产价值的因素，第一是地段，第二是地段，第三还是地段。

看懂城市的发展逻辑，把握趋势，才能享受选对区域所带来的红利，享受更舒适、便捷的生活。

城市向东，城势向东，答案就不言而喻了。

从未来发展、宜居性等综合考量对比，郑东文创园片区是更好的选择。

龙湖，似乎总能把准城市发展的脉搏，此次携“春江双子”高端改善产品，强势入局郑东文创园板块。

“春江系”产品作为龙湖集团打造城市中心高端生活范本的又一力作，已经先后落地北上广深、重庆、济南、南昌、福州、厦门……

每一座春江系产品落地，都为这些城市带来了更好的城市生活标杆，同时也成为热销神盘的代名词。

作为全国地产TOP10的龙湖集团，怀揣着对郑东板块的期待，择址城市向东发展主轴，满怀诚意，拿出了最标杆的别墅及洋房产品--春江天玺、春江天越。

区位图

两大项目地处郑东文创园“三横两纵” 核心交通网络几何中心，通达全城。毗邻 “郑州之肺”绿博园，自然禀赋无可比拟。

雅宝龙湖·春江天玺，以28载筑墅经验，匠造郑东高品质墅区，集萃郑州TOP级名校，建面约170m2龙湖学府墅，成就一城仰止贵地，礼献郑州塔尖人群。

雅宝龙湖·春江天越，因地制宜把自然美、建筑美、人文美有机结合起来，打造五维景观园林，融合自然与城市。“以别墅标准，识洋房高下” 建面约128—143m2墅质洋房，序启郑东层峰人居的高端变革洋房时代

在最具城市未来发展预期的区域，由龙湖操刀其最拿手的高端别墅、洋房产品，

专为郑州量身定制，精心布局理想人居理念。

如何叫人不心动？

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