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[碧桂园天玺湾] 郑州碧桂园天玺湾楼盘是一个产品偏向刚需的楼盘,提供了两房、三房和四房的选择,价格相对较低,但品质一般。小高层主要分布在小区的北侧和东侧,洋房则临贾鲁河,不会影响观赏贾鲁河河景,后期的居住环境很好。然而,户型设计只能算是一般,面积段也不够纯粹。周边没有安置房,居住环境良好。单价在2.1万左右的小高层相对于刚开盘时有所上调,而洋房标准层的单价则在2.4万左右,都带有装修。户型面积涵盖了77-143平方米,2梯4户连廊设计,精装交付。容积率约为2.49,是片区内难得的优质宜居社区,建筑立面采用了玻璃幕墙和现代极简设计。地块紧邻贾鲁河湿地公园,与康桥香麓湾隔一条路。该项目地理位置优越,周边没有安置房,土地素质也很好。76平方米的面积段在该片区应该是最小的,虽然户型奇特,但总价低,可能吸引一部分投资客。不过,关于路网和基建设施的配套设施,实地考察后发现鸿园片区的规划如杨金路东延、博学路、鸿苑路和明理路仍然停留在纸上,唯一的主干道鸿宝路还在待升级改造阶段。该项目容积率为2.5,位于鸿园片区贾鲁河旁,定位为刚需改善型住宅,面积在76-142平方米之间,预计价格在2万以上。除了贾鲁河,北侧的杨金路还规划有地铁20号线,最近的站点博学路站距离项目不到200米。楼盘的产品包括76-143平方米的房型,起价为19,000元,卖点在于样板间的开放,且售价在北龙湖旁边的150万左右,是该片区唯一的小面积楼盘。楼盘规划为小高层和洋房,精装修交付,面积区间为78-143平方米,可以满足不同群体的需求。价格方面预计会略低于康桥香麓湾,预估精装修的价格在2.1万左右。此外,该楼盘还有一定的降价幅度,约为15,000元左右。周边的主干道有东三环、东四环,规划中的地铁20号线将连接杨金和中牟,且临近贾鲁河,享有良好的生态资源。
参考价格:15000-18000元/㎡
地址: 金水区杨金路与博学路交叉口东南角(贾鲁河畔)
户型: 4居室(1) 3居室(2) 2居室(1) 全部户型
动态: 碧桂园天玺湾小高层13000元/㎡起、洋房16000元/㎡起
售楼处电话:
400-619-8890转103259
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葛俊
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刘增印
提问于2023-08-30 15:00:13
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提问于2023-06-29 17:28:08
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提问于2023-06-28 15:35:15
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