共有3条回答

• 

  网友ID (135****0911) 回答时间：2021-03-30 14:17:30

  郑州雅颂居学区问题，不能想当然。 雅颂居周边的学校不少也不错，纬一路，省第二实验，置业顾问还提到纬五路一小，八中等等。但是，周边的老小区也不少。曾经就学区问题和一些做二手房的同行聊过，一般划片原则是倾向老小区，这个道理不复杂，新小区容积率高，动辄几百户上千户，如果把他们划进去，学位一下就紧张了，而且这片老小区都是机关单位家属院，如果不让人家成为学区房，教育局阻力也挺大。 所以个人认为，如果为了上学选择雅颂居，风险较大。 不过，市区核心地段房子太少，雅颂居周边无竞品，地缘性客户无法选择，不买就错过了。外商挺有商业头脑，囤一块地很久然后做大户型慢慢卖，虽然没有高周转房企规模大，但利润并不低，前段那个国泰观邸悦峰也是这思路，逆周期操作。

  回复TA

  我要纠错

  回复
• 

  网友ID (185****3885) 回答时间：2021-03-30 14:17:30

  个人认为雅颂居的几个劣势没有在价格里显化。 其一，年限缩水问题。搁置了近10年才开发，我们都知道，在二手房市场上，对于房龄在20-30年以上的房屋，不给予信贷支持，对售价是有影响的。一手房市场上，因为土地年限缩水的折价也是有的，比如台隆合园。当然，由于地块过于稀缺，人们也不会太在意年限，上海很多项目就是这情况。但雅颂居的缩水问题，可能很多购房者都没太研究，没太注意。 其二，地块规模小。微型小区和大小区的售价还是有差别的，比如东区的蓝宝桃源里（2栋楼），未来华庭（4栋楼），当时售价都是低于周边的。现在期房阶段不明显，等时间长了，很可能二手房价格上不来。

  回复TA

  我要纠错

  回复
• 

  网友ID (182****5560) 回答时间：2021-03-30 14:17:30

  郑州雅颂居（嘉里中心）的售楼部在已经盖好的东北角商业里，目前还是卖3号楼，均价30000-31000左右，1号楼的工程进度最快，其次是3号楼，2号楼连围墙还没露出来，虽说规划图上显示是43米左右的楼间距，但走到现场看，觉得真窄，可能封顶脱了绿网后会看着宽敞点。 实际围着雅颂居走一圈，会发现位置真好，闹中取静，从南面车水马龙的紫荆山立交过来，转入政三街政二街上，立刻就感觉不一样了，沿街是两排金水区经典的大梧桐，一些小小的沿街商铺，主要是一些经营很久的小饭馆，挺有市井气息，但并不喧闹。东侧的科技厅家属院，应该是在老小区改造这一波中重整了下围墙立面，干净整齐又有年代感。 走到纬二路上就有点热闹了，军培大厦，省第二实验中学，府苑公寓大厦等等，如果以后雅颂居的商业开业了，这边两相呼应还会更繁华。 买雅颂居就是买这个位置，但31000的价格，绝对算不上划算，总价小500万，如果没有怀旧，情怀因素，可能更理性的选择是高铁板块，或者东区其他地方。

  回复TA

  我要纠错

  回复