越秀天悦江湾升值潜力，郑州越秀天悦江湾价值点分析

越秀天悦江湾产品面积102-143㎡

越秀天悦江湾与公园为邻：南侧紧邻越秀公园（建设中），三河环绕：东风渠/贾鲁河/魏河三河环抱。越秀天悦江湾占地面积69598.84㎡，建筑面积342003.96㎡，容积率3.49，产品面积102-143㎡，约2600㎡酒店级雅奢会所：恒温泳池、瑜伽室、壁球室、健身房、双私宴厅等十大会所空间。

越秀天悦江湾户型102平，127平，143平

越秀天悦江湾规划20栋20-27层高层住宅，每一栋都留足了采光空间，且中间楼栋全为独栋单元设计。越秀天悦江湾户型102平，127平，143平，270度环幕，约60㎡大尺度宽厅，创新全明花园，专属私厅入户，内部规划有全功能会所、架空层、下沉庭院等等。

越秀天悦江湾在售101㎡三室、127㎡3+1室和143㎡四室

越秀天悦江湾项目以东为花园路，以西为文化路，多条主干道环绕，地铁方面，项目周边有2/4/7多条地铁线环绕，其中2/4号线都已运营，7号线也通车在即，距离7号线龙门路站600米左右，地铁出行也很便利。越秀天悦江湾项目占地约104亩，容积率3.49，共规划有20栋高层，目前推出户型有建筑面积约101㎡三室、127㎡3+1室和143㎡四室。

越秀天悦江湾101平总价172万

越秀天悦江湾，双学区，双地铁三河环绕主城稀缺低密小高层，约1000平高能泛会所配有业主食堂。越秀天悦江湾101平，单价17000左右，总价172万左右，层高2.9米。

越秀天悦江湾高层毛坯16800-19100元/㎡

越秀天悦江湾小区内部规划约2600㎡酒店会所，800㎡架空社交泛会所，约1200㎡下沉式庭院+“森屿度假”景观园林+约58米奢宽南门+约65米奢宽东门+宝格丽酒店同等体验的酒店环岛落客区，高层毛坯16800-19100元/㎡。户型高赠送率，整体得房率在90%以上，143㎡大户型全新调整，电梯入户，得房率99%。越秀天悦江湾地址：金水区宏安路（少林路）南、长安路西，双国企+双名校（签约文化路一小+龙