“房地产既是死穴，也是动力源。”从当前经济形势看，这一点毋容置疑。

年初以来，有关“如何企稳房地产”官方表述，纷至沓来，其实就是围绕两端，既进一步激活购房需求，又重点扶持民营房企避免风险扩大。

目前看，刺激需求端的发力及着力点更多在各地的城市，而如何扶持房企特别是民营房企，发力点却在高层。

1月24日晚间，央行、国家金监总局联合印发《关于做好经营性物业贷款管理的通知》，无疑为“持有经营性物业”的大型房企带来了新年“大礼包”。

《通知》提及，2024年底前，对规范经营、发展前景良好的房企，全国性商业银行发放经营性物业贷款，除了用于与物业本身相关资金需求外，还可发放用于偿还房企及其集团公司存量房地产相关贷款和公开债券。

相较于央国企背景的上市房企，混合制和纯民营房企将或迎来财务明显改善，比如万科、龙湖、金地、新城控股等。

当然，暂时被列入出险房企的宝龙、旭辉、融创、世茂、中骏、雅居乐等，也将借此东风而受益很大。

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