时隔半个月，农历小年，郑州楼市第二个现房销售地块土拍落定。

2月2日，郑州惠通房地产开发有限公司以1.729亿元底价竞得郑政出〔2023〕53号（网）地块。

这是郑州第二块现房销售地块

郑州目前现房销售试点只有两个：第一个就是1月15日，海义拍到的北龙湖南岸地块，第二块就是今天的这个地块。

拿地房企

郑州惠通房地产开发有限公司为郑州市惠济区国有资产事务中心旗下企业。

地块详情

此次出让郑政出〔2023〕53号（网），位于开元路北、桂圆路西，住宅28.2亩，容积率1.6，最终被惠济城投底价摘得，成交地价613万/亩。

现房限价

值得注意的是，该地块出让要求提出，地块所建商品住宅（毛坯）现房销售综合销售均价不超过20000元/平方米；如该地块所建商品住宅采用成品房方式交付的，装修价格不得超过4000元/平方米，且装修价格应一并计入销售价格，不得分拆为独立合同。

依据现房销售试点相关规定及来函要求，经测算该地块土地供应即时房价（毛坯房价格）为18000元/平方米（已下浮10%）。

周边配套：

• 道路：周边交通路网已修建完毕，临近开元路、迎宾路、桂圆北街，道路通达性较好。距离

• 2 号地铁站金洼站约 500 米，现已建成通车。

• 商业：周边 3 公里范围内有丹尼斯全日鲜、万达广场等大型商超。

• 教育：3 公里范围内汇集有郑州师范学院、郑州工程技术学院、河南牧业经济学院、郑州市第四中学等。

• 医疗：范围 5 公里内有郑州市第三人民医院、惠济区人民医院。

• 周边小区：地块附近有迎宾花园、迎宾 3 号院、水境怡园，邙山新区、九郡弘等成熟社区。

• 文旅景点：5 公里范围内汇集黄河迎宾馆、月湖公园、古树苑等景点。

多楼盘或面临压力

大胆推测，就是洋房产品，改善的属性强。2024年，惠济区的新盘可算是热闹啊，万科的雲河锦上要入市了，招商的春江观澜也要入市了！而且，都盯上了改善客群。

春江观澜项目地址：郑州市惠济区清华园路与滨河路交会处向东约800米，天河控股投资开发&招商蛇口建设管理，打造约2.0容积率低密改善之作，贾鲁河首 外国语旁 低密宽景人居。

一线贾鲁河畔，更是邻近贾鲁河滨河公园、古树苑公园、月湖公园等生态宜居配套。

旭辉一江云著项目地址：中国·郑州·滨河路与清华园路交叉口向东200米，占地面积：约5.3万㎡、建筑面积：约21.5万㎡，容积率：约2.99、绿地率：约30.50%，永升物业，2024年6月交付；

郑州旭辉一江雲著楼盘详情

旭辉一江云著在售全装修高层98-108-115-133㎡、首付20%，单价13000起，一线河景准现房，洋房毛坯143单价18000-24000，今年9月底交付。

招商时代天宸位于惠济区西三环与江山路，地铁3/4号省体育中心站，占地31.6亩，容积率4.19，规划5栋34层高层住宅、1栋2层商业及一栋6班幼儿园。

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招商时代天宸在售户型95/128/143㎡，15000元/平米，毛坯，95平9.1米甲板大阳台1.5卫、 128平6.9米宽景横厅观景阳台、143平南向三面宽270°观景阳台。

万科翠湾中城

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万科翠湾中城地址：郑州市惠济区江山路以西，今年买今年住，二期提前交付！在售高层97—113—126平，单价14800—17000元/㎡，交房：2024年年底精装。

保利缦城和颂

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保利缦城和颂地址：郑州市金水区中州大道贾鲁河交会处，北有贾鲁河景，西有山体公园，800米到达刘庄地铁口，2.89低容积率，小高148洋房168平，精装交付 。

正商河峪洲【现房】

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正商河峪洲购房政策是零首付，定金2万，剩余全部贷款，7999起购四环旁小洋房89-125㎡。