正荣御首府周边规划解析_郑州正荣御首府综合评价

郑州正荣御首府位于新郑市的行政区划，项目地址位于龙湖镇郑新快速路与祥和路交会处向东200米路北。周边配套资源完整，规划齐全，交通便利。在郑州新郑市来说，正荣御首府具备许多优势，并且已经取得了很好的发展。在综合评价方面，正荣御首府获得了3分（很好）的评分。其中，价格得分为3分（很好），地段得分为4分（非常好），配套得分为3分（很好），交通得分为3分（很好），环境得分为4分（非常好）。

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  正荣御首府

  新郑市7200元/㎡

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对于正荣御首府楼盘的真实评价，一位编者整理了以下内容。首先，正荣在拿地时的价格较低，因此在售价方面并没有太大的压力，高层楼盘的售价大约在9000元左右，属于正常水平。其次，正荣的户型设计做得很不错，无论是大小户型，都配备了接近6米的大阳台，同时还有许多飘窗，产品力在龙湖和正商等竞争对手之上。然而，在正荣御首府首开的20号楼下面竟然建有一个废品站，这个设计让人感到困惑，不知道夏天对楼上会有多大影响，同时离楼房也非常近。另外，正荣御首府的地块位置在南龙湖非常不错，但有两个缺点是地铁无法覆盖该区域，以及祥云路高架的影响。

（楼盘位置交通图）

正荣与平安合作开发了御首府项目，此项目于2019年12月13日摘得南龙湖25号地块，楼面价为3150元/㎡；12月16日，平安和正荣又摘得了23/24号地块，楼面价分别为3150元/㎡和3157元/㎡。此外，位于郑新快速路和祥云路西约200米路南的地块被规划为天樾，总体容积率为2.99，规划了22栋高层和17栋洋房，还有2所幼儿园。住宅规划总户数为4691户，其中天境有1900户，天樾有2791户，绿地率为30.01%。高层的总层数为22-34层，洋房的总层数为5-8层。目前，正荣御首府的均价为8800元/平方米，购房即可赠送车位，特价房价格为7500元/平方米。

（楼盘规划图）

南龙湖在郊区中具有很大的发展潜力，备受人们瞩目，配套设施包括地铁、商场、医院和学校等一应俱全，非常适合刚需购房。御首府摘地的溢价率为0%，楼面价为3150元/㎡，几乎可以称之为半价拿地。整个正荣御首府项目紧邻郑新快速路和107国道，交通非常便利。周边2公里范围内有医院和商超，也有规划好的幼儿园。此外，周边还有2所小学和1所中学，西边靠近龙湖城市湿地公园，生态环境较好。整个项目占地约250亩，总建筑面积为667,949.87平方米，由去年底摘得的两块地块组成，价格较周边地块更为优惠。

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