山顶裕祥园楼盘评测-北港核心 地铁城郊线旁 低密小高层在售

综合评分：4.7分/5分

北港经过数年的发展，真的有一座城的感觉。

区域位置：4.7分/5分

位于通航路与长安街交会处东北角，可以理解为山顶御景园的二期。距离已经开通的地铁2号线康平湖站约1公里。另外，港区北站已经开通，到达郑州市区约半个小时时间，只是中间的空白地带令人有种疏远感。目前周边已经成熟，中建森林上郡、、龙中金源、山顶御景园、豫发白鹭源、万科美景魅力之城、正弘中央公园、永威南樾、名门郡景等数个社区已经交房，人气十足。

项目信息：4.7分/5分

【开发商】：山顶地产
 【物业类别】：住宅
 【项目产权】：70年产权
 【交房时间】：2022年12月31日
 【建筑类别】：小高层
 【总层高】：16-17小高层
 【面积】：78-156平
 【价格】：9000元／平
 【总住户】：844户
 【交房标准】：毛坯
 【容积率】：1.99
 【车位配比】：1：1
 【绿化率】：38%以上
 【楼间距】：61米
 【物业公司】：河南山顶物业
 【物业费】：2.48元
 【公积金政策】：可用公积金，组合贷，接力贷！首付政策宽松。

开发商背景：4.6分/5分

开发商山顶地产是地煤集团旗下独资企业，隶属省国资委国控集团，国企。在郑州市区开发了山顶御金城、山顶御鑫城、山顶大厦等项目，在港区开发了山顶御景园项目，总体来看，项目少，品质一般，在市场上发声较小。

周边配套：4.7分/5分

生态环境：

北港区域未来将会建设19座公园，项目周边有3所，分别是张庄森林公园、西湖公园和北湖公园，形成三园环绕的景观资源优势。其中西湖公园是离项目最近的市政公园，距离约1000米，占地351亩。

距离康平湖公园400米左右。

交通配套：

项目距离机场航站楼大概开车是8分钟的路程地铁4站路（地铁2号线已开通），距离正在打造的高铁南站大概有15分钟路程。高铁南站将于2022年12月31日年建设完成投入使用。距离航空港北站高速口只有2.6公里开车3分钟后的距离，而且也已经纳入了郑州市高速免费通行的范围内。另外，项目周边有3个地铁口（2号线康平湖和孟庄站，17号线港区北站）可以满足所有出行需要。

商业配套：

首先小区西北角配建的有一栋7000平方的独栋商业，为小区以及周边居民提供日常用品的服务。

其次在项目东侧约500米，是15万方的中央商业广场，包括五星级酒店、写字楼等业态。

项目以南约1500米，郑港四路及六路之间，是已确定进驻的约12万方奥特莱斯商业中心。

16万方丹尼斯大型商业体马上开始营业，正在装修，距离项目800米。

教育配套：

南航幼儿园、省实验幼儿园、省实验小学太湖路小学、郑港五街小学、港区第三实验中学、港区第四实验中学、港区育人高级中学、英迪国际学校等等，目前航空港区还在建设39所学校，目前3所中、小学展开室内装饰装修，3所中、小学展开基础施工；

郑州外国语学校航空港校区选址已确定，郑州一中航空港校区即将施工，郑州六中航空港校区用地已报批。完全能够满足孩子教育问题。

医疗配套：

河南省立医院和河南省儿童医院目前已经开诊，医院总体规划床位2000张，集综合医疗、预防保健、康复、急救、科研和教育培训为一体的三级甲等医院。

户型鉴赏：4.6分/5分

78平两室两厅一卫、91-92平三室两厅一卫、94平三室两厅一卫、96-97平三室两厅一卫、103平三室两厅两卫、121平三室两厅一卫、126平三室两厅两卫。还有少量180-242㎡的空中大跃层。

最新动态：

7月22日开盘推出4#、7#、8#、9#，均价（毛坯）： 9000元/平米，一万订房，首付五万，直接网签，剩余****2年半5次。

优缺点评价：

山顶裕祥园相比北港的其他项目，定位不是那么清晰，户型不是现在流行的标准化，但还是有些惊喜的。1.99低容积率小高层，78平的小两房，户型方正，两开间朝南，如果在港区上班，但实力有限，这确实是不错的选择。

缺点就是山顶裕祥园楼体形象外立面等等没有其他楼盘美观，这次虽说是新中式的，顶层采用双层挑檐和中式格栅，但由于户型不规则，楼体怎么看怎么难看，颜色搭配也很老旧。