再添利好，郑东新区白沙组团科学谷范围内14宗土地齐出让！-郑州喵房网

2020年2月24日，《河南日报》发布了一则“国有建设用地使用权网上挂牌出让公告”的专版内容，打破了白沙土地市场长久以来的平静。

▲《河南日报》国有建设用地使用权网上挂牌出让公告

公告内文写到：

决定以网上挂牌方式出让郑东新区白沙区域郑政东出〔2020〕1号（网）、郑政东出〔2020〕2号（网）、郑政东出〔2020〕3号（网）、郑政东出〔2020〕4号（网）、郑政东出〔2020〕5 号（网）、郑政东出〔2020〕6 号（网）、郑政东出〔2020〕7 号（网）、郑政东出〔2020〕8号（网）、郑政东出〔2020〕9号（网）、郑政东出〔2020〕10 号（网）、郑政东出〔2020〕11号（网）、郑政东出〔2020〕12 号（网）、郑政东出〔2020〕13号（网）、郑政东出〔2020〕14号（网）地块的国有建设用地使用权，并与郑州市公共资源交易中心联合发布公告。

▲白沙组团前程路以东、云溪南路以北片区控制性详细规划

此次14宗地土地用途包含：住宅用地、商务金融用地兼容零售商业、批发市场、餐饮、旅馆用地、文化设施用地、体育用地、医疗卫生用地等，总面积为642亩，总起拍价33.66亿元。

这不仅是白沙近几年出让土地规模最大的一次，也是郑州2020年以来集中出让土地规模最大的一次。

这14块土地中，包含住宅用地属性的有六块，容积率最大2.5，最小1.5。

从地块规划中可以看出，此次地块出让很不同的一点是，地块容积率控规为综合容积率，综合容积率即是指，只要符合容积率指标即可自行规划形态，并没有对地块内的土地性质做出更细致的要求。

白沙此次14宗地的出让，首先意味着白沙科学谷这一产业基地的正式启动。

白沙，郑东下一个王者

2011年2月，河南省人民政府正式批复《郑汴新区总体规划》。该《规划》明确提出白沙产业集聚区是郑汴新区的一个重要的功能组团，是郑汴新区的几何中心，也是未来在郑州中心城区和开封中心城区之间新的城市中心，其职能定位为科技教育与创新产业基地，兼有居住、服务功能。

2012年11月，国务院正式批复《中原经济区规划》，规划明确提出“打造核心发展区域，提升郑州区域中心服务功能，支持郑汴新区加快发展，深入推进郑汴一体化”。白沙产业集聚区作为郑汴新区建设的主要区域，随着中原经济区上升为国家战略，区域经济活力竞相迸发，政策、资金、市场等各类要素汇聚，中部崛起的优势持续放大，为加快白沙产业集聚区转型发展搭建了一个更加广阔的载体和平台。

▲郑州市城市总体规划图

2014年初，白沙象湖组团正式由郑东新区代管。

2016年《郑州市郑东新区白沙组团总体规划2013-2030》正式公布，白沙区域身价倍增。

▲郑州市郑东新区白沙组团总体规划图

随着郑州市区发展的北移东扩战略，历史的机遇赋予了其新的使命。白沙片区功能定位为以公共文化服务、行政服务、高端商务为主的生态智慧公共服务核心区。围绕这一功能定位，白沙将发展以会议中心、酒店商务、特色金融、休闲娱乐、科研创新、教育培训、高端商贸为主多业态区域行政文化商业中心。

科学谷的一小步，白沙的一大步

一个区域的崛起主要是靠产业带动，白沙的产业定位是科技、软件和大数据，而承载这一产业的正是命名为科学谷的区域。

▲科学谷总体规划示意图

根据规划，科学谷西起京港澳高速，东接新107国道，南至豫兴大道，北抵连霍高速，面积约20平方公里。区域内设置有三大功能区域，分别为信息科技创新示范区、数据龙头企业集聚区和生态宜居宜业活力区，规划结构为“一体两翼、一核双轴、一带四区、组团联动”。围绕区域功能划分，崛起的这片区域将被打造成步行15分钟生活圈，未来，4万名高科技创新人才、20万常住人口和上千家高技术企业将在这里安居乐业。

科学谷聚焦大数据主导产业，重点发展以大数据、云计算、物联网、人工智能为代表的新一代信息科技产业，引进智慧通信、智慧政务、智慧电商等国内外信息技术龙头企业、创新团队和科研院所，打造龙头企业集聚区。

软件小镇则是科学谷的起步区，被称为科学谷规划建设数字经济的地标性重大项目。