瀚宇天悦城楼盘评测-郑州金水区地铁入户楼盘

综合评分：4.3分/5分

【楼盘地址】：金水区三全路文化路交叉路口；

刚需和刚改产品

产品为42-142㎡

毛坯交付

新古典主义建筑风格、经典三段式立面

醇熟区位+双地铁

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  瀚宇天悦城

  郑州-金水区19000元/平米

  宜居生态地产景观居所
  拨号立享优惠

楼盘详情：

瀚宇天悦城总占地约700亩，总建筑面积约160万平米。规划有住宅、公寓、写字楼、商业等多种建筑类别。以三全路和新龙路为界，分为南片区和北片区两个地块。 

最新动态：

【在售产品】：

108㎡/114㎡/125㎡三室两厅两卫；143㎡四室两厅两卫；

价格——均价16500-17000元/㎡。

【交房时间】：2023年7月31日；

优势：

1、项目的核心位置，三全路、文化路是金水北的核心区域，周边配套成熟，交通方便；

2、地铁加持、地铁4、7号线自项目经过，其中4号线丰庆路站直通社区地下商业街和地下停车场，不必出社区就可以直接进出地铁站，实现地铁入户。；

3、学校加成、从天悦开始开发商自建的龙门学校就作为北区数一数二的公立学习，近几年成绩斐然。 

劣势：

1、因为项目有公寓商业，住宅挨着写字楼公寓和地下商业，对以后居住影响大，存在一定的影响，难免会出现交通拥挤，噪音嘈杂等影响舒适度的问题。

户型图：4.2分/5分

户型——瀚宇天悦城主力户型为42-142㎡，为25-34层高层， 户型设计中规中矩，没有太大亮点。

高层得房率75%左右。

108平三房两厅两卫：✰✰

户型比较方正、两开间朝南。但动静不分区，南北不通透，次卧隐私感较差。公共卫生间属于暗卫，通风较差。

该户型两开间朝南，南北通透，动静分区。利用率不高，入户门对着厕所，设计不人性化，隐私感不佳。

该户型两开间朝南，动静分区，动线清晰。但空间利用率不高，长进深影响采光和通风。

周边配套：4.4分/5分

瀚宇天悦城周边5公里范围内配套比较丰富，该区域发展已经完善。

商业—— 瀚海北金广场、沃美莱购物广场、郑州1908、美景万科广场、惠济万达广场；

医院—— 郑州市惠济区人民医院、郑州市金水区总医院、郑州大学第一附属医院（惠济院区）；

教育——丰庆路小学、郑州龙门实验学校、金水区四月天小区、一八联合国际学校；

公园—— 碧源月湖公园、郑州海洋馆、绿荫公园、文化公园；

物业服务：4.3分/5分

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