龙湖冠寓在郑落下第九子 市占率稳居第一

近日，龙湖冠寓在郑州又迎来一位新伙伴——南五里堡地铁站项目成功签约。据悉，这是龙湖冠寓今年在郑州获取的首个项目，同时是冠寓在郑州的第4个地铁上盖项目，也是龙湖冠寓进入郑州4年来落地的第9个项目。

龙湖冠寓市占率稳居郑州第一

据龙湖相关人士介绍，该项目位于郑州主城金二环地段，南五里堡地铁站地铁上盖，交通便捷配套丰赡，全方位满足青年们的日常生活需求，周边写字楼林立，如正商国际广场、正商蓝海广场、方园创世大厦、河南文化大厦等，覆盖约37万人的办公人群，能够承接大量高品质住房租赁需求。

根据郑州市房屋租赁信息服务与监管平台数据显示，龙湖冠寓在郑州集中式住房租赁市场中，占有率稳居第一。但占有率第一，并不意味着仅追求规模的扩张，品牌品质的提升在龙湖冠寓看来更加重要。

龙湖冠寓打造时尚租赁社区

“在以前，安置房给我的印象就是和城中村一样，人员素质参差不齐、内部环境脏乱差，房东脾气差可以随意涨租金。现在住进来发现，这哪儿是安置房?简直就是时尚租赁社区才对!”在郑州金水区龙湖冠寓郑汴路店里，租客小李感慨到。

租客小李的房屋在金水区繁华路段，原本为村民安置房，由冠寓回租改造后面向新市民出租。他租住的房子面积大约30平米，每月租金1400元，收取形式为押一付一，房屋内部配置空调、热水器、冰箱、洗衣机等全套家电，床、衣柜、书桌、餐桌也全部齐备，同时还有健身房、公共厨房、社交区域等共用空间。冠寓运营官们还会定期组织社群活动，满足城市青年生活和社交需求。

冠寓郑汴路店实景图

不止于此，冠寓在产品设计和运营服务维度也有高品质的要求。例如房屋配备的智能门锁系统、门禁使用人脸识别系统、独立的卫浴，以及三门衣柜和独立书桌椅。此外，疫情期间，运营官们还会为居家隔离的租户们备餐、送餐，提供各类暖心服务。

总结下来，舒适、安全、便捷、时尚、社群成为龙湖冠寓的五大特色。有业内人士表示，“相关部门已将龙湖冠寓郑州郑汴路店盘活安置房项目列为示范项目，为其提供政策支持和资金扶持，在示范点成熟后，将其经验在全市进行推广。”

今年3月，龙湖冠寓荣获“2021年度郑州市优秀房地产企业”称号。而龙湖冠寓之所以能够获得如此殊荣，正是由于为郑州青年人才带来了全新的居住模式，解决了城市难题的同时助推城市发展。

越来越多年轻人选择龙湖冠寓

冠寓坚持以“为城市青年创造温暖而明亮的节点”的初心，不仅为租户提供了居住空间，更通过社区运营，提供人性化、个性化的服务，为年轻人营造美好的生活体验。

也因此，越来越多的青年选择租住龙湖冠寓。

以2021年底开业的冠寓郑州大学店为例，第一批次仅开业2个月，便已达到了100%的出租率。市场欢迎程度，由此可见一斑。

冠寓郑州大学店实景图

如今，住房租赁市场规模已达万亿，在新的政策推动下，行业必将迎来重大机遇。

目前冠寓已锻造出行业领先的规模化、标准化、体系化的运营管理能力，具有丰富的存量资产盘活经验和推动快速落地的成功实践，并通过与政府、国企的合作，助力城市青年实现安居梦。

当前疫情反复，城市高压对初入职场的青年们造成了愈发明显的影响。

“很想买房，目前父母也可以帮我交首付，不过动辄五六千的月供，几乎等于我每月的工资。假如疫情太严重，公司效益不好，收入不稳定还怕断供”。去年刚刚硕士毕业留郑的小简决定近几年还是先租房。

“但在郑州租房也不容易，我不仅遇到过黑中介，还有脾气差难沟通的房东，无论是违约转租、虚假信息、或者租金价格混乱都让人头痛”。小简说，“我迈入职场后第一次崩溃，就是因为在郑州租房。身边有很多朋友或同学，都有无比酸爽的租房经历”。

小简的租房经历不是个例，可以说是留郑青年的共同痛处。想要满足城市青年们的住房租赁需求，政府政策的大力提倡和号召是其一，市场中有责任和实力的企业参与同样不可或缺。

在这方面，依托于龙湖集团强大的实力，龙湖冠寓不仅做到了，还取得了亮眼的成绩。

首先，虽然近年来地产行业遇冷、房企频频暴雷，但龙湖集团稳健的财务和盈利能力、持续的现金流，使其拥有了最为雄厚的基石-----安全性，对住宅如此，对长租公寓亦然。

同时，秉承“空间即服务”的战略，龙湖集团目前形成的包括住宅开发、商业投资、租赁住房、空间服务、房屋租售、房屋装修在内的六大主航道业务，能够犹如军团协同作战、互相赋能。

龙湖冠寓树立行业标准和榜样

冠寓租赁住房作为龙湖多航道业务之一，是龙湖集团响应政府政策号召，主动承担社会责任，基于城市住房实际需求，专注服务城市青年，坚持长期主义的一大实绩——从2016年到2022年，龙湖冠寓以前瞻性的布局和规划深耕6年，用出色的市场表现证明了其作为住房租赁行业先行者、笃行者的地位。

我们来看下面几个数据：布局全国30余个高能级城市;开业规模突破10万间;房源出租率达到92.9%;其中开业6个月以上的房源出租率达到94.3%。

从中我们不难看出：冠寓通过全国性的发展，为更多租户提供了选择，并以高质量的产品及服务提高租户粘性，从而利用规模化优势创造更多的盈利。凭借财务稳健的龙湖集团作为支撑，面对大规模扩张或是提高产品质量，冠寓都轻易地跨过了极高的现金流、资金和融资门槛，探索出一套独有的成熟运营模式。

同时，龙湖冠寓还是这一行业的标准和榜样：2021年底，中国房地产业协会公布“长租公寓综合性能评价首批项目名单”，在首批11个获得「5星级」认证的长租公寓中，龙湖冠寓一骑绝尘，包揽了其中9家。

除此之外，龙湖冠寓还参与了《长租公寓综合性能评价标准》、《租赁住房运营管理标准》两大住房租赁市场标准的制定。

可以说，龙湖冠寓作为规范运营和规模均衡发展的集中式公寓运营商，妥妥地占据了行业舞台的C位，交出了可圈可点的答卷。

人们常说，“认真做事，顺带把钱挣了”。依托龙湖集团强大的品牌实力，与坚持长期主义的深耕策略：2021年，龙湖冠寓开启盈利元年。

数据显示，2021年冠寓实现租金收入22.3亿元，同比增长23%，首次实现年度盈利——在开展住房租赁业务的房地产企业中，目前正式对外宣布该业务实现盈利的，只有龙湖冠寓一家。

业内人士分析称，住房租赁头部企业实现盈利，既是行业正式走向成熟的一个标志，同时也是在市场化环境下，行业得以长期健康发展的重要前提。