买房要选对！未来5年，郑州最具升值潜力的片区，（附）重点楼盘

如果你看懂了这个，就会知道，未来最具升值潜力的片区，必然是围绕着北龙湖的区域。

第一位：高铁站片区

这里有郑州顶级的写字楼集群，集合了郑州大部分好公司，商业在这里集中，白领金领都在这里集中，这里的房子将来会有大量年轻人接盘。

并且现在高铁站片区还未完全成熟，此前华润拍下了一块地，准备建设为商业中心。

区域界面将会进一步优化。

强者恒强，郑东新区会一直是郑州的中心，无可取代。

郑东新区有产业，有公司，有收入，有钱就能够做很多事情，教育、产业，不是其他片区能比的。

这里同样代表着未来。

此区域新盘很少，最近有一个开盘项目，海马公园二期。

这个项目900多套房子，规划的是5栋楼，定位刚改和改善，主力户型为105平方米，占比约36%，价格在26000-28000元/平方米。

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  海马公园二期

  郑州-郑东新区28000元/平米
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第二位：龙子湖片区

龙子湖片区北边有很多安置房，很乱，没有东区的那种繁华的感觉。加上最近开盘的项目有硬伤，大大制约龙子湖的房价。

加上龙子湖地铁配套没有跟上，交通并不便利。

所以，近两年龙子湖房价上涨并不明显。

不过，龙子湖的位置是非常好的，紧靠北龙湖，西边区域规划属于中原科技城。

龙子湖未来能吃到科技的红利，这就足够了。

在最近的地铁规划中，龙子湖规划了两条地铁。

虽然动工时间没有确定，但肯定会有地铁的，一旦交通有所改善，房价必然会有一个爆发。

龙子湖也没有什么优质的新楼盘。

第三位：杨金片区

我是比较看好杨金片区的，虽然杨金片区有很多明显缺点。

但是和北龙湖紧挨着，有这一点就够了。

还有杨金片区属于金水区，有钱，教育方面也会更好。

杨金片区的缺点是片区早期被小开发商玩坏了，内购房、烂尾楼比较多，总之早期的开发项目风险比较大。

杨金缺乏统一规划，商业配套和其他基础设施跟不上，由于机场的原因，片区限高，所以整体容积率很低，造成了一个改善片区和安置房小区混合的奇葩区域。

但是正因为和北龙湖很近，杨金的房价从来没有虚过，甚至在郑州逆势上涨，这就是北龙湖不断落地所辐射出来的利好催生的。

地铁方面，还需要等待，军用机场虽然大家心里都知道早晚要搬，但是搬走时间遥遥无期。

不过一旦搬走以后，片区最大的缺点消失。留下的净地还可以规划成最优质的住宅区。片区会迎来一个暴击。

杨金项目较多，其中不乏大开发商入驻，也侧面证明了杨金的价值。

1、金科北珑铂樾

金科作为一个一线开发商，接手老项目福晟九州府，然后自己做的升级，改名为金科北珑铂樾。

目前释放价格有1.7万左右的价格。这个价格在杨金是非常低了。品牌开发商加上这个位置，非常有性价比。

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  金科北珑铂樾

  郑州-金水区18000元/平米

  景观居所宜居生态地产
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2、万科未来时光

万科的改善项目，购房者普遍还是高看一眼的，都比较期待，项目本身素质不错。

小区内部规划有一个1000多平的下沉会所，包含一个恒温泳池，这在杨金片区几乎是独一无二的。

项目纯小高层，并且是两梯两户。精装修交付，价格19500-21000元左右

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  万科未来时光

  郑州-金水区19500-21500元/平米
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