郑州金水北的价值爆发，豫发豫园项目能不能买？

豫发豫园坚持不住了，找来了永威合作，改名永威永园从此金水北又增加一力作。

一、项目开发商如何

豫发前期做的主要是产业地产，类似于锦荣商贸城、锦荣轻纺城，后期则是产业地产和住宅地产齐驱并驾。目前郑州开发的锦荣世家、北环金晨嘉园等，2010年之后深耕航空港区，现在项目依旧在港区。

豫发成立于2000年，开发了锦荣商贸城、锦荣轻纺城、锦荣摄影喜庆城等，旗下的置业公司包括郑州楷林置业、郑州顺隆置业等。

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  豫发豫园

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二、项目情况

豫发豫园这个项目在18年的时候进行过一批团购，一次性是15000元/平方米，外加2000元/平方米精装修，首付60%是16200元/平方米，外加2000元/平方米精装修。

现在找来永威，整体算是比较放心，永威的品牌还是有些说服力的。

项目在三环内，和圣菲城属于同一片区，同时这个位置还属于老城和新城的交汇处，区域价值是很好的。

三、项目风险点

1、项目早期进行过内购，进度非常缓慢。

2、剩余两个开发地块最大的问题是地块上空有110KV架空高压线，目前规划需要进行高压入地工作，而且地块A-4中属于索克置业的原土地还有抵押，所以土地整理进度十分缓慢。

3、永威的进入能把项目拔高到什么程度，还需要观察。