金茂入郑5年：总统套到摆地摊的魔幻攻略

从总统套到地摊攻略

在郑州的外来开发商中，金茂自带网红属性，因为它一出场就自带光环。

2016年8月18日，金茂竞得北龙湖郑政东出［2016］14号地，创下当年的北龙湖地王记录，总价35.1亿元，单价4184万元／亩，折合楼面价36915元／平方米，该地王记录保持至今，无人能及！

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  北龙湖金茂府

  郑州-郑东新区1000-3500万/套

  宜居生态地产景观居所
  拨号立享优惠

央企背景的不差钱，又拿了块最贵的地，金茂高调地把全国第25座金茂府放到这块地上，这给郑州的高净值阶层带来了非常高的期待，翘首以盼这家科技豪宅的代表，能与国际郑擦出不一样的惊艳火花。

金茂府一键拨号的营销小伙伴也深谙郑州人对高大上的渴求，在郑州地标大玉米楼，也就是万豪酒店租了53楼总统套房作为郑州金茂府的临时售楼部。在大玉米53楼的总统套，可以把老东区、北龙湖、龙子湖、高铁东西广场景色一览无余。 

让人大跌眼镜的是，拿地时仿佛背个印钞机的金茂，在有关部门没有颁发预售蓄客的条件下，竟然以每平5.3万的价格违规内开。

彼时是2017年7月，郑州还在执行严格的楼市限价，金茂府所在的北龙湖组团，限价是3.2万一平。金茂成为北龙湖第一个掀桌子逼宫政府的开发商。

郑州金茂府对5万3的内开客户，还实行了一次性付款先选的规矩。

有大咖算了笔帐，金茂府200多平的标准层，起步资金得1200万，如果买一楼带院子的，得1600万起步。

大咖又打了个比喻，郑州金茂的做法是，奔驰宝马先挪车，劳斯莱斯先选！

魔幻的是，仅用了四年时间，金茂不仅在朋友圈卖房，还开历史先河地让豪宅走上了地摊！

解释下，如意府是金茂在北龙湖拿的第二块地。

2019年12月20日，金茂旗下北京丰茂置业有限公司以总价22.1亿元，单价2668万元/亩，折合楼面价23529元/平，摘得郑政东出［2019］14号地。从此北龙湖南岸片区土地尘封，土拍大战消停。

这块地的地价略低，区位明显不如金茂府，但可以算得上接地气的豪宅区项目了，在郑州北龙湖豪宅区动辄700万的购房门槛下，这个项目起步最低只要550万，而且销售顾问信誓旦旦，定位上还是主打科技住宅，配套上还是黑科技的加持，也就是外立面和景观上，比金茂府稍逊一筹。

为了卖这个所谓的性价比豪宅，金茂不仅放出了摆摊售楼的大招，据说还组织人赤膊上阵，黑起了同行。当然也可能是临时工的自发行为。 

2018年10月，郑州市民张先生买了金茂府一套面积198平方米精装修房，总价1500万元。

猫腻来了，为了避开高房价调控，把价格分成两部分，一部分是房款900多万元;另一部分是装修费500多万元。算下来7万多一平了。

收房时，张先生傻脸了，发现屋子成了水帘洞，到处漏水。

这可是精装修房子，没住过一天。

问题反映后，在张先生并不知情的情况下，有人来将漏水的房顶铲开，又将其中漏水最严重的一间房里的地板拆掉了。

更让人难以置信的是，在有些铲开的位置里，填充物竟用白色的塑料袋和泡沫。

之后，购房已两年时间，限购问题却解决不了，无法办理正式合同，王女士要求退房退款，却遭到了无情拒绝。

一直拖了两年，最后郑州金茂府一键拨号表明五百多万的房款只能返还400万，剩下的100多万定金不返还。2020年1月份，王女士向媒体寻求帮助。对此，金茂府方的态度是“领导说让她闹，要真闹的话，拿着100万去打官司”。

也就是说，王女士的100万不仅拿不到，如果继续维权，很可能金茂会拿着王女士的100万和王女士打官司。“相信他们才想来买房子，这样不是欺负人吗？”房款收不回来，王女士很委屈。

多次维权，媒体介入后，郑州房管局也介入此事，房管局商品房交易科赵辉先生表示，金茂府存在违规销售行为，已经暂停了金茂府项目网上签售，对王女士和金茂府进行了三次协调。

除了王女士之事，还有一位购房者或许是没时间维权，1500万买的房子，才交房，不计利息直接血亏200万卖。

有媒体总结了金茂府业主的几种遭遇，要么在退房的路上历经心酸；例如，王女士。要么收房后宁肯赔钱也要甩卖出手；这位朋友圈卖房的先生。要么豪宅成水帘洞，例如，张先生。

当然不是所有的业主，都如这三位的遭遇，但是金茂府业主们已经组成了维权群体，他们给金茂府下了个定义。

从总统套到地摊，从央企背书的高光，到成为反面典型，金茂的郑州攻略，魔幻而荒诞，五年了，该沉下心反思了，别因为完成了上半年销售任务就沾沾自喜！