中海湖滨YOU+怎么样？郑州中海湖滨YOU+公寓可以买吗？

万达旁双地铁 湖畔全能配套小户

30-60㎡宜商宜用宜办公 全能SOHO 5500元/㎡起

44-71㎡层高约5.09米LOFT 7500元/㎡起

其中1/5号楼为SOHO，6/7/8/号楼为LOFT，SOHO平层建面约30—61㎡，层高3.1米， LOFT建面约44—71㎡，层高5.09米，1#平层5500元/平米起，7#loft 7500元/平米起。

中海湖滨YOU＋低总价，小投入，支持多套使用，可打造个人工作室，商务办公区，连锁品牌旅馆等，灵活多变，宜商宜用宜办公

中海湖滨YOU+一键拨号拥有主城区少有的直线距离1000米全能成熟配套,所见即所得，所见即所享，项目有1000米范围内坐拥惠济万达，月湖商业广场两大商圈。距离郑州市惠济区人民医院（郑州市惠济区区所唯一一所现代化二级综合医院）约1100米，步行约400米到达地铁站月湖公园/黄河迎宾馆，便捷生活，举步即享。

中海湖滨YOU+一键拨号项目1000米范围内，坐拥两大商圈和双地铁：惠济万达广场，月湖广场。集多种配套为一体的一站式生活场，便捷时尚的生活设施，带来海量的人潮，2号线和7号线（在建），三纵三横交通路网，便捷的交通带来大量的人口和流量，万达商圈+交通利好，覆盖海量客群。

公寓能不能买，最主要还是看投资回报率。

投资回报率一要看投资成本，二是看租金收益。

先看投资成本。据悉，项目前期平层公寓透露出的单价只有5500元左右，以6000元/平计算，一套30平的公寓总价也就18万，如果采取按揭的形式，月供不到1000元，以现在周边的租金水平就能涵盖月供，也就是说，交房之后不仅不需要持续投入，还可以立刻有盈余产生。这种模式，可谓“一次投入，终生收益”。

再看租金收益。租金高低和需求的旺盛程度息息相关，湖滨YOU+所在的板块为惠济核心CBD板块，这里双地铁环绕，有月湖公园，有惠济万达，有惠济区人民医院，未来还规划有大量写字楼，商务办公氛围浓厚，人流量充裕，租房的需求很旺盛。

目前周边公寓租金已经达到1400左右，未来随着区域的进一步发展和成熟，租金水平只会水涨船高。