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来源：喵房网2021-01-30 16:35:40
综合评分：4.8分/5分
作为三环沿线为数不多的千亩大盘，项目均价一万四左右的竞争力明显，值得关注。
楼盘规划/基本信息：
恒大城为恒大和新合鑫合作开发，项目总共占地1200亩，总建筑面积135万平方米，其中商业综合体达13万方，是目前郑州三环沿线为数不多的大型城市综合体项目。
图：恒大城总体规划示意
项目共分七期开发，2016年入市，至今已开发到四期，目前一二期已经交付，三期售罄，主推四期，四期房源也已不多，预计五期2021年年底入市。
图：恒大城航拍
四期占地约48亩，容积率2.99，规划6栋高层，1栋商业，1栋托老所，户型有84㎡两房，108-113-114-132㎡三房，均价13600元/㎡，定位刚需加刚改，精装交付。
图：恒大城四期鸟瞰示意
最新价格：
四期项目目前售价13600元/㎡，在郑州三环沿线这个价格可以说性价比很明显，而且项目还是精装交付，对于无论是刚需还是刚改，项目都很值得关注。
项目优势：
恒大城总占地1200亩，是郑州三环沿线为数不多的千亩大盘，大盘的一大优势在于配套全面，项目不仅涵盖住宅、商业用地，还配有教育和医疗用地，生活于此非常便利。
图：恒大城四期整体航拍
在教育上的优势尤其值得一提，恒大城引入了复新实验中学和郑大实验小学分校，师资力量很有保证，学区优势明显。
两所学校目前均已招生，复新中学已经建好，小学尚未开建，目前借用中学的校区上学。
项目劣势：
恒大城所在的板块周边地铁规划较少，小区东侧距离地铁4号线老鸦陈站2公里，小区西侧将近3公里为地铁1号线，地铁通勤不够方便。
图：恒大城四期航拍
项目周边还有待发展，不过毕竟项目所在区域属于三环沿线，以郑州的城市潜力，未来发展肯定是没问题的。
产品分析/户型图：4.7分/5分
84㎡两室两厅一卫：
优点：两开间朝南，主卧朝南，客厅连通开敞阳台，厨房L型设计，全明户型。
缺点：进深长，通透一般。
108㎡三室两厅一卫：
优点：户型方正全明，三开间朝南，两卧朝南，餐客一体，动静分离，客厅连通大阳台，厨房L型设计，整体空间功能布局科学合理。
缺点：通透性一般，单卫。
132㎡三室两厅两卫：
优点：户型全明通透，两开间朝南，主卧朝南，主卧套房设计，配独立卫生间，客厅连通开敞阳台，南北双阳台设计，餐客一体，动静分区。
缺点：格局不够方正。
区域位置：4.7分/5分
恒大城所在的高新老城东北板块，属于郑州老城区和高新区双城交会处，紧邻西三环，距离郑州中心区更近。
恒大城周边有多条城市主干道，项目以西为西三环快速路，中间有三全路西延线穿过，以南不远为科学大道，交通便利。
图：恒大城周边道路交通示意
三全路西延线预计2021年下半年和金水北打通，打通之后，区域和老城之间的通行会更方便。
在轨道交通上，小区东侧三公里即是地铁4号线老鸦陈站，已经通车，小区西侧将近3公里为地铁1号线站点河南工业大学站。
周边生活配套：4.8分/5分
在商业配套上，项目距离高新万达2公里左右，距离朗悦公园茂3公里左右，项目自身还规划有13万方的商业配套。
图：恒大城周边商业配套
高新万达总规划面积超10万平方米，是万达商业的第六代产品，集购物中心、百货、餐饮、娱乐、院线于一体的全新体验式购物广场。
公园茂包含儿童茂，潮流茂，家庭茂，定位中档百货商业+餐饮+超市+影院，体量近20万方，是高新区首个大型商业中心，商业60%的自持。
医疗上，项目距离郑州中心医院高新区医院3公里左右，项目内部还规划有一所三甲级医院。
教育配套
郑州恒大城引入了复新实验中学和郑大实验小学，都属于知名重点中小学。
图：恒大城周边学校落位示意
郑大实验小学属于高新区规模最大的公立小学、师资力量雄厚，是郑州高新区管委会创办的一所高标准、现代化精品小学。
复新实验中学是一所高标准、现代化公办初中，教育理念非常先进。
除此之外，郑州恒大城周边有万丰幼儿园、郑州枫杨外国语学校、华中附小等学校。
生态配套
在生态资源上，项目周边主要有沉砂湖、绿谷公园和莲花公园。
图：恒大城周边生态配套示意
绿谷公园,占地425亩，以花卉公园作为载体，分为文化展示、花卉博览、未来展望等三大篇章， 是高新区的标志性景观。
图：绿谷公园航拍
沉砂湖占地600亩，莲花公园8万平方米，生态资源同样得天独厚。
小区景观生态环境：
内部设计有1370㎡生态湖景，沿湖规划有石景小品、观水亭台、凌波木栈道、中央湖亭等观景组团。
社区内配有1.7万㎡文化活动中心，6000 ㎡专属运动场地，包括健身跑道、儿童游乐设施、网球运动场地、老年健身区、阳光草坪等。
总结：
郑州三环沿线均价基本上都在一万五以上，而精装交付的恒大城均价只有13600元/㎡，性价比也很明显。
北龙湖如意西路与丰殷路交会处西100米路北
户型： 5室 4室
45000-55000元/㎡
400-619-8890转102287
按期交付、品质交付、配套服务到位交付
郑州喵房网2022-09-30 15:58:39
上无止境，水墨纵横。与正商上境系，共鉴美学之约
郑州喵房网2021-06-22 11:05:25
郑州喵房网2020-08-06 10:25:16
参考价格:45000-55000元/㎡
地址： 北龙湖如意西路与丰殷路交会处西100米路北
动态： 正商祯瑞上境240㎡的户型55000-63000元/㎡
售楼处电话：
400-619-8890转102287
葛俊
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