滨河国际新城哪个楼盘值得买？-海棠公馆为什么价格贵？

滨河的高层均价在18000元，洋房毛坯均价在22000元，而作为区域最顶级的洋房产品，海棠公馆的售价只有26000元左右。

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  海棠公馆

  郑州-经开区22000元/平米

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区域内美庐湾总价在450-600万，而毛坯的海棠总价段同样在450-600万，如果考虑到美庐精装，海棠毛坯的因素，海棠的洋房产品稳居滨河的第一阶梯，即顶级产品。但和美庐湾大规模的“亚洲十大建筑设计豪宅”的宣传相比，海棠的宣传极其低调，钱都花在了景观和会所打造上，属于典型的做得多，唱得少。

海棠的洋房是通体太空铝板，作为太空铝板外墙，也有优缺点。优点是美观豪华，质轻、隔音、防火、耐候、高强度、保温、隔热、防渗透性能强、耐腐蚀性能好，不易玷污，便于清洁保养。缺点只有一个：造价高。

当豪宅产品交房后，产品的外立面对于产品的保值性会随着时间的推移持续增强。

再来看海棠洋房的户型，海棠洋房是二梯二户，一共2个户型：180㎡和200㎡。

海棠180㎡的户型除了具备160㎡+的南北通透、南北双阳台、南向4开间、豪华主卧套等常规优点外，就是可以改造为市面少见的“3+1”户型，即：3个套房+1个客餐书一体的大空间。

从上图可以看出，如果把公卫改为北卧房内卫生间，即形成了三个套房：红色主卧套+绿色老人套房+粉色儿童套房，同时，餐厅旁的卧室墙可以拆除，最终形成南阳台+客厅+书房（卧室改）+餐厅+厨房+北阳台的超大活动空间。

而在200㎡的户型中，海棠将这种优势继续扩大。除了南北通透、南北双阳台、南向4开间、豪华主卧套常规优势，同时有180㎡的3套房+1大组合空间，同时它实现了5房功能，以及南+北+侧三阳台设计，功能强大到令人发指的地步。

最后，我们来看海棠的会所。

从茉莉到海棠，功能强大的会所就是公馆系的标配，对于公馆系来说，会所不是摆设，不是花架子，而是实实在在的项目配套。

看完海棠，我们发现亚新近几年走在行业前面的不止是成品房，还有户型，还有会所，还有产品，这恰恰是未来房地产的发展方向。