微信扫码拨号

微信扫码一键咨询

服务热线:400-619-8890转101000

中建澜溪苑楼盘评测-中建澜溪苑89㎡户型,纯边户,真南北通透,10㎡私家拓展入户花园

来源:喵房网2020-12-01 16:07:13

【喵房网】甄选6群
  • 新房特惠|二手房中介费4000
  • 新房特惠|二手房中介费4000
3125 人已提交加群申请
申请入群

综合评价:4.6分/5分


中建澜溪苑这个名字第一直觉大概知道这个项目周边环境资源应该很优越,必定是临河项目。




户型鉴赏:4.8分/5分


以89㎡的小三房为例,它是目前市场上主流的刚需产品,基本可以满足一家三代同堂的居住要求。


并不是!有一个项目的小三房,其居住舒适度完全可以媲美120平米的大三房,却全明通透,隐私性极好。

如图——

它有3点是别的89平米小三房绝对比不了的。

1、可拓展的入户花园;

2、可拓展的多功能房;

再加上三个飘窗,以及南阳台,整体可扩展的面积约10平米,得房率高达81%多。

所以,你会发现尽管它只是89平米小三房,但它并不局促。

它的客厅面宽是3.4米,主卧约有18个平方米,并且还有两个卫生间。

在这种情况下,它依然还能做到客餐厅独立,功能分区明确,厨房是U形,卫生间是干湿分离的。

这太难了。设计师实在太优秀了。

但,这都不是最重要,虽然讲到这里它已经超过市面上99%的小三房户型。接下来才是它的大杀器,它是南北通透的纯边户。

请看楼层平面图——
这意味着什么呢?有三点:

1、它每一个房间的采光都非常好,就连入户花园都有直接采光的窗户。包括两个卫生间都是明卫,厨房更是名厨。不要说89平米的小三房了,就是很多120平米的大三房都做不到。

2、它是南北通透的。不仅如此,每一个房间都是通透的、明亮的。

3、私密性非常好。不用担心别人从你家门前走过,更不用担心有人从连廊走过看见你的房间。你的厨房也不会和邻居家的厨房相邻,总之就是没人打扰,也不必被别人看到,你的窗外就只有风景。

之前想要达到以上三点,面积通常要在125平米以上,而它只有89平米。

这个户型对于刚需就是梦寐以求的,花刚需房的钱,享受改善的舒适度。

我们不得不承认,这是一个可以打满分的户型,但你还可以再大胆一点,如果连89也买不起,但你还想要住舒适的三房可以吗?

可以的!

请看下面这个户型,79平米的三房。


虽然它并不是边户,但是它也有三点是别的79平米户型不能比的:

1、超过10平方米的拓展空间。

2、虽然只有79平米,却是标准的三开间朝南的三房。其中客厅朝南3.3的开间,对于79平米的三房来说简直是不可能。不仅如此,还有两个南向飘窗和一个南向阳台。

但它还有更厉害的大杀器是,一梯两户。

请看楼层平面图—— 
一梯两户对于79这个面积段的户型来说,基本上属于妄想。

一梯两户意味着更有品质的居住体验,意味着产品更稀缺,将来在二手市场流动性和溢价能力都属于王者级别的。

讲到这里,或许你还可以更大胆一点。想要四房可以吗?

可以的。请看下面这个户型——
 
这是118平米的小四房。它也有三点是别的户型不能比的。

1、它除了拥有上面两个户型相似的拓展空间之外,它的得房率高达85%;

2、它也是纯边户,拥有纯边户所有优点;

但更重要的一点是,它拥有私家独立电梯厅,它是大杀器是一梯一户。

118平米四房,边户,超大拓展空间,还是一梯一户,这是什么样的逆天户型啊!

这对于想要四房的改善客户,也是梦寐以求的,花刚需的钱买了改善房。


区域价值:4.6分/5分


中建澜溪苑属于经开物流园区。很多人对这个区域的印象是有点荒,是厂房+物流园的集散地。

但很多人不知道的是这个区域自2016年开始,不仅地王频出,还一举成为涨幅最大的片区。

不仅如此,2020年初,在《郑州市高品质推进城市建设三年行动计划(2020—2022年)》中,经开物流物流园区作为32个核心板块被列了出来。它也从经开物流园区变身经开国际智慧物流新城。

这意味着,未来3年,国际智慧物流新城将正式进入加速发展阶段。基于未来,这个区域乘城市“东进”的的东风,处在城市自然外溢的区域,随着梦湖中央商务区的开建,地铁及配套的落地,区域的价值会和区域价格将重新匹配。

可以说近几年,这个颇为低调的新兴区域,不断迎来诸多好消息,而且建设开发速度超出很多人的预期。


周边配套:4.6分/5分

区域内最引入关注的就是以梦湖为原点的梦湖CBD中央商务及生活区。乘着城市向东的东风,以郑东新区为起点,可以预见的是未来白沙、六合、梦湖、航空港区、双鹤湖等将会成为东区最重要的5大区域CBD,这也奠定了这个区域在城市大版图中的重要地位。

其中梦湖规划占地237亩,是区域内最主要的核心景观休闲场地。目前梦湖已经处于开挖状态,与之相连的凤河、龙渠的生态建设已经在有条不紊地开展。

                                            
交通方面,到前程大道、南三环的城市公交也已开通,给区域交通带来了不少便利。区域内规划13、14、20号线3条地铁线,可见市府层面对这个区域的重视。其中14号线一期部分站点在2019年8月份已经正式开通运行。

医疗配套,区域内成功引进的郑大二附院新院,门诊楼已经完工并投入使用,住院部在建设中,这是全国三级甲等综合性医院,规划床位1500张,也是区域内规格最高的医院。

人口导入,这个区域早期项目都已交房或即将交房,比如碧桂园翡翠湾、保利罗兰香谷、恒大雅苑、美景美地麟洲、金地名悦、万科溪望等等,因此,配建的学校等教育资源也在不断的落地和投入使用中。


中建澜溪苑楼盘规划:47分/5分

先看中建澜溪苑项目的基本信息:占地76亩,容积率2.49,规划9栋2高层,3栋小高层,其中最大楼间距达116米。配建幼儿园和3400㎡的商业街,紧邻麟洲商业广场。

 


项目优缺点:4.7分/5分

第一、无敌户型,挑战全网。尤其是89平米的边户小三房和115平米的独户小四房,无论是刚需还是改善都适用。

第二、2.49低容积率,区域最低。有两个数字非常值得关注,2.49的容积率和(最大)116米楼间距,这两个数字,不仅在这个区域难得,即使在全郑州也非常稀缺。

第三、 双地铁盘。距离13、14号线交会换乘站潘店寨站仅200米(具体以实际建设为准)。

另外开车出行非常便捷,紧邻南三环、东四环、京港澳高速快速路网。


第四、紧邻凤河,河畔项目。在郑州这个缺水的城市,临水而居是很多人的心愿,237亩梦湖水景,及凤湖景观带,闲暇时间沿湖漫步,这是陪伴孩子、陪伴老人游玩的好去处。



第五、成品交付。

第六,距离郑大二附院仅700米。


缺点是,经开国际智慧物流新城的成熟度还比较弱。距离郑州市区有些距离。但基于当下品牌开发商的集中进场、密集开发,这些项目交房后,人的入住会让这个区域有质的飞跃。


最新销售动态:


项目预计12月初迎来首开,会有一定价格优势。户型也比较好,还是双地铁,低密临河,如果价格合适,对刚需自住来说不失为一个高性价比选择。


这个板块是东南片区价格最低的区域。周边高铁片区均价2万3-2万7,经开老城均价1万9,滨河国际新城均价1万6,白沙象湖区域均价1万4+。这个区域在售均价1万1左右。

关于房价行情的其他资讯

【喵房网】甄选6群

【喵房网】甄选6群(319)
  • 新房特惠|二手房中介费4000
3125 已提交加群申请 申请入群

大家都在看

向专业人士提问

葛俊

已有12人咨询

400-619-8890转101000
在线咨询
扫码拨号