[冠景上院] 郑州冠景上院楼盘位于白沙福荫街与良秀路交汇处东北，交通便利。距离在建的地铁8号线李湖桥站约1.3公里，临近前程大道、绿博大道以及凤栖街等主干道，出行方便。此外，步行即可到达永盛明渠及滨河公园，周边环境宜人。 冠景上院的开发商冠景在北龙湖曾开发过冠景君悦湖，但交房维权问题较为严重，品质有所差强人意，面包砖等问题时有出现。因此，对于冠景上院的建筑质量和材料问题需要多加关注。 冠景上院是一个相对较小的楼盘，总占地面积仅为18亩，容积率为2.5，共有2栋楼，共计259套房。这意味着小区的居住密度相对较低，居住环境相对较安静。 此外，冠景上院项目地理位置优越，距离河南省实验中学东校区仅一路之隔，方便子女上学。不过，划片情况尚未确定，需要进一步了解。 综上所述，郑州冠景上院楼盘的地理位置优越，交通便利，周边环境宜人。然而，开发商在之前的项目中存在品质问题，购房者需谨慎选择。居住环境相对较小而安静，适合喜欢安静生活的居民。尚需关注学区划片等相关政策。