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价格：5  地段：5  交通：5  配套：5  环境：5
郑州碧桂园凤凰城天荟楼盘是一个性价比超高的楼盘。一期观湖大平层的价格在每平米17500-18600元，二期的价格在每平米14200-15500元。虽然二期的位置不如一期，但价格更低。整个项目占地千亩，毗邻西流湖，临近地铁1号线西流湖站。首期规划有小三房、大三房、四房以及大平层，适合刚需、刚改和改善购房需求。项目内规划了12所学校，从幼儿园到中学全面兼顾。周边配套主要以底商为主，适合经常在西郊生活的刚需。二期邻近常西湖北核心建筑群中原科创绿谷，是郑州的重点项目，未来可享受利好。整体而言，碧桂园凤凰城天荟楼盘的价格和地理位置具有优势，适合购房者考虑。
155****7552
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5分
价格：5  地段：5  交通：5  配套：5  环境：5
郑州永威山水苑楼盘是一处由省测绘局内购房的家属院，虽然不对外出售，但五证齐全，可以通过购买转让房源来购买。价格方面，加上转让费后，大约在14000-17000元/平方米左右，预计2023年底毛坯交付。 作为家属院，永威山水苑的最大优点就是不会烂尾，但是低价团购也让人对楼盘的品质有所担忧。该楼盘规划了不少两梯两户130平3+1房型，尽管有点奢侈并且房间利用率稍低，但私密性和尊贵感较强。此外，西北角上的楼栋因为距离高铁线最近，价格较便宜，最低售价不足13000元/平方米。 永威山水苑以两梯四户3+1房型为主，并有部分两梯四户户型，其中套内面积大于130平的户型为0户。该项目是永威小股东与河南测绘局合作开发的。之前由绿地代建，现在由永威代建，均价为预计内购价格12000元/平方米，转让费用约为40-50万元。 总体来说，郑州永威山水苑小区规划良心，低容积率小高层，户型配比均衡，偏向改善，纯粹性较高，这是该楼盘的实打实的优势。考虑到楼盘的背景和价格等因素，有购房意向的人可以考虑这个项目。
156****8158
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5分
价格：5  地段：5  交通：5  配套：5  环境：5
郑州信保十里樾楼盘是一款由双央企成品现房打造的项目。一二期已经交付入住，三期第一批已经开始交付，可以现场考察，感受实景。该项目绿化率较高，还有一个即将启用的幼儿园。虽然地块不大，装修一般，但与滨河区域的其他楼盘相比，价格更具优势。该项目位于南四环外，交通便利，但配套设施不够完善，之前的规划尚未实施。信保十里樾是保利公园4.0产品，占地189亩，采用了独栋独单元设计，中间有一个2万方的中央景观轴，楼间距和绿化面积非常大。相比其他楼盘，信保十里樾是一个性价比较高的实在盘，没有过多品牌溢价和湖景溢价。三期相比一二期是一个独立的细长地块，面积约40多亩，容积率为2.5，基本参数一般。整个信保十里樾小区面积很大，配套设施齐全，楼间距也很宽敞，总体来说非常不错。
185****7998
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5分
价格：5  地段：5  交通：5  配套：5  环境：5
郑州美的智慧城楼盘位于荥阳东区，地理位置优越，毗邻中原西路和绕城高速，距离郑州市区很近。该楼盘首批推出的产品有三房两厅一卫的89㎡户型、三房两厅两卫的115㎡户型，以及少量78㎡的两房两厅一卫户型。首付只需二三十万元，确实吸引人。楼盘的均价为7600元/㎡，首付只需3万元起，月供仅为2500元，而且还有地铁10号线的加持。周边的东润玺城和清华大溪地曾经的均价都在9000-10000元/㎡，可见美的智慧城的价格相对较为优惠。楼盘一期总占地72.55亩，总建面约18.5万方，容积率2.89，绿地率31.88%。规划有11栋15-27层的高层住宅，居住环境优雅。而且，作为郑州西部地区首家智慧科技社区，该楼盘提供智美生活体验馆，为居民提供更加智能化、便捷化的生活体验。如果你想在郑州购房，美的智慧城是一个不错的选择。
185****9750
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5分
价格：5  地段：5  交通：5  配套：5  环境：5
郑州谦祥万华城楼盘位于高新区，拥有优越的地理位置和便利的交通条件。项目紧邻万达广场和双地铁站，方便居民的日常购物和出行。同时，项目签约了华中师范大学附属中小学，为居民提供了良好的教育资源。楼盘的建面面积在70-115平方米之间，价格从12000元起，适合不同需求的购房者。项目还提供了实景示范区、清水样板间等展示，让购房者能够更好地了解房源。然而，需要注意的是，项目周边商业配套相对较少，公共交通不太便利，距离地铁较远。此外，还有一些环境硬伤，比如附近有公墓，虽然目前已有相关搬迁工作开始进行，但对于一些购房者来说可能会带来一定的影响。总体来说，谦祥万华城楼盘在地理位置、教育资源等方面有一定的优势，但也存在一些不足之处，购房者在选择时需要综合考虑自身需求和项目特点。
199****3203
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5分
价格：5  地段：5  交通：5  配套：5  环境：5
郑州海马公园二期楼盘是位于高铁片区的城市核心资产，拥有稀缺且成熟的周边资源，具有极高的投资价值。该楼盘前期产品的二手房均价都在2万6以上，溢价空间可观，是一个投资回报潜力较大的选择。此外，海马公园的优势还包括距离地铁5号线和3号线站点很近，交通便利。该楼盘的建面范围为105-150㎡，均价在26000-28500元/㎡，并拥有50万方的海汇港成熟商圈。从产品规模来看，海马公园是一座地标级项目，拥有丰富的住宅和商业资源。近期开盘的9号楼和即将推出的7号楼楼王备受市场认可，特别是105平和128平两个主力户型备受关注。然而，有一些用户对该楼盘的户型设计表示不满。此外，也有用户对海马旗下楼盘的窗户问题提出了警告。不过，海马公园二期的地理位置十分优越，周围有多所优质学校，从幼儿园到初中一站式教育，使其成为一个适合家庭居住的选择。尽管外立面有些破旧，但二手房价格仍然维持在26000左右。总体而言，郑州海马公园二期楼盘是一个值得关注和考虑的房产项目。
131****1917
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5分
价格：5  地段：5  交通：5  配套：5  环境：5
郑州万科都会天际（万科大都会6期）楼盘位于南四环外，这是唯一的劣势。售楼中心位于原大都会位置，并且样板间即将对外开放。楼盘位于大学路沿线，比旭辉有园、昌建翡翠苑等项目更靠东，大都会系列已经开发到六期、七期，并且前几期都已经交房。周边有一些社区商业，小区环境相对成熟，居住氛围浓厚。配套设施齐全。 社区内部有四座主题街角公园，分别是青年运动主题街角公园、儿童娱乐主题街角公园、滑板运动主题街角公园和篮球运动主题街角公园，已经建成并投入使用。万科大都会6期精装修高标准交付，加上即将开通的地铁7号线（预计24年6月份开通），项目的交付标准偏向于都市白领的风格，细节处理到位，装修符合市场潮流。户型设计中的118平方米大横厅设计非常大气，采光利用率高。 万科都会天际是二七区南四环万科大都会的一个最好的地块，共有10栋住宅。作为万科大都会的六期，楼盘已经有前几期的配套设施打底，自住问题不大。未来还将设有地铁7号线地铁口，同时靠近杉杉奥特莱斯，居民可以获得更多选择。总体而言，郑州万科都会天际是一个具备成熟环境和丰富配套设施的理想住宅选择。
155****1213
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5分
价格：5  地段：5  交通：5  配套：5  环境：5
郑州正商丰华上境是一款性价比较高的楼盘。该楼盘的毛坯均价为3.2万元，相对于竞品价格普遍较低，并且没有任何捆绑销售，置业门槛较低。项目占地68亩，规划了13栋7+1层洋房，主力户型为145平/180平，是北龙湖面积段里比较小的项目，也是北龙湖比较少见的毛坯项目。丰华上境主力房源为146平三房和173平四房，毛坯单价32000，标准层总价在470万到560万之间。作为纯洋房社区的丰华上境每平方3.2万元起的价格在如今南岸住宅看涨的情况下非常具有竞争力。此外，丰华上境还推出了建面约146㎡的大三房，总价可以控制在500万左右，给了普通人上车北龙湖的机会。项目即将推出5#、7#、8#、11#，是北龙湖纯洋房社区最低入门槛，有小面积户型。该项目所处的区位优越，北依8400亩龙湖水域，西侧与770亩东运河公园相邻而居，东侧举步即达郑大一附院，在建中的上海师范附属学校距离项目不足5分钟车程。整体来说，正商丰华上境是一款性价比较高且地理位置优越的楼盘，值得考虑。
139****9206
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5分
价格：5  地段：5  交通：5  配套：5  环境：5
郑州融侨美域楼盘位于南龙湖镇，周边环境非常优美。据其他用户的点评，该楼盘周围绿化率高达50%，并且毗邻天然河流，居住环境非常宜人。4月18日上午开盘时推出的35号楼高层房源，共计252套，已经去化104套，去化率达到41%。该楼盘的房源方正，客厅、卧室和宽景阳台相连，赠送率较高。成交均价方面，93平米三房的成交均价为8600元/平米，109平米三房的成交均价为8200元/平米。相比周边康桥那云溪高层的价格，融侨美域的价格优势明显。该楼盘还有较为优惠的政策，包括案场优惠9个点和****的选择。主要购房群体以南龙湖地缘性客户为主。总体来说，融侨美域占地面积达58亩，虽然效果图看起来不错，但实际情况有待观察。该楼盘的去化率相对较高，但周边还有其他选择，地缘性客户可以多进行考虑。融侨美域是融侨城的三期项目，产品规划包括洋房和高层，前两期已经交房，开发商品质有保证。小区周边无安置房，人群素质高，配套设施成熟，可以享受华南城配套。虽然项目靠近郑南主干道紫荆山南路和阳光大道，但距离2号线小乔站还有一段距离，交通出行稍显不便。总体来说，融侨美域是准现房，交房时间为2023年9月30日。
136****8572
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5分
价格：5  地段：5  交通：5  配套：5  环境：5
郑州美盛中华城楼盘位于东三环沿线，交通十分方便，从东站过来只需走直路，无需拐弯即可到达。该楼盘规模较大，外立面设计漂亮，在这个片区的品质较好。最近该楼盘推出了精装修的楼栋，非常适合刚需购房者。地铁2号线距离约一公里左右，去市区的公共交通也十分便利。周边有几个大型商场，包括华南城、华商汇、奥特莱斯，都距离不远。小区内部规划有学校和自带商业，非常适合年轻人置业。然而值得注意的是，楼盘周围围墙的坟地尚未迁走，购买者在决定购房前最好先去工地看看情况。此外，该楼盘正下方是飞机航线，旁边有污水厂，大车经过频繁，距离地铁也有两公里。相比之下，华南城的住宅价格相同，但位置更好，购房者可以优先选择华南城。此外，美盛中华城的户型也不如竞品优质，大多是两开间朝南、进深较大的老旧户型，购房者完全可以在南龙湖等其他楼盘中选择更好的房源。而且美盛中华城在3月14日开盘推出的房源去化效果不佳，价格也无法与南龙湖等楼盘竞争。综上所述，对于购房者来说，需慎重考虑是否选择美盛中华城。
189****0105
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5分
价格：5  地段：5  交通：5  配套：5  环境：5
郑州中海万锦公馆/中海天悦府楼盘是一个来自央企的现房项目，具备即买即住的特点。该楼盘的毛坯房价格约为13XXX，属于高端园林住宅，实景看得到。该项目于18年首次开盘时，精装房的价格为一万六，而现在二期的毛坯房价格也是一万六，相比其他楼盘每平米降价数千的情况，这个项目的性价比相对较高。楼盘的设计密度合理，楼间距适中，外立面采用真石漆装饰，给人以高端大气的感觉。中海万锦公馆于今年6月份交房，目前还剩下一些大户型房源，面积为140平米，精装修价格为1.5万/平，楼层可供选择。而中海天悦府则是央企现房，实景园林，拥有124-142㎡的明星双阳台户型，圣都装修加持。此外，滨河国际新城也是现房，价格为14XXX元/㎡，户型为89-142㎡的三房/四房，毛坯装修可选。最近，郑州外国语中学落户经开区的消息在朋友圈引起了热议，这给滨河国际新城区域内的公共配套设施带来了强心剂，同时也推动了该区域楼盘的售价上涨。中海万锦公馆作为学校周边项目，距离学校仅一路之隔，这意味着该项目有望纳入学校划片范围内。未来，学校周边的项目溢价至少将上涨500-1000元/m²，因为郑州外国语中学在升学率方面名列前茅，并且每年都有大量学生考入清华、北大等重点学校。此外，经开区外国语中学作为公立学校，与其他区域的民办学校有所区别，这使得家长们对此楼盘更加感兴趣。周边已经购房的客户突然之间觉得自己赚了个大钱，而开发商也感到开心，因为他们的产品价值更加突出。
175****6955
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价格：5  地段：5  交通：5  配套：5  环境：5
郑州正商博雅华庭楼盘位于荥阳市的主城区，地理位置优越，周边有丰富的景观资源，如荥阳植物园和刘禹锡公园。交通便捷，附近即将开通的地铁10号线将进一步提升出行便利性。此外，该楼盘周边教育资源丰富，有荥阳七小和龙门实验中学等知名学府。楼盘总占地约19亩，总建筑面积约5.8万㎡，由两栋高层组成。容积率为2.99，绿地率高达35%。户型方面，有73-80㎡的心水两居和89-118㎡的舒悦三居，满足不同家庭需求。此外，购房者还可享受购房送车位的优惠，首付10%，并可选择剩下两年四次付款，但****款有利息。楼盘周边配套完善，有交通轨道交通、公交线路和多所学校等。此项目是正商集团布局荥阳市的首个项目，有着良好的开发背景和信誉。综上所述，郑州正商博雅华庭楼盘是一个值得考虑的置业选择。
156****9960
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价格：5  地段：5  交通：5  配套：5  环境：5
郑州蓝城江南里楼盘位于白沙象湖板块，地理位置优越。该楼盘提供的全部是200㎡以上的合院和公寓产品，给购房者提供了多样化的选择。蓝城江南里是蓝城中式产品的进阶作品，充分展现了中式美学的经典之作。 项目规划了三层商业合院、康养公寓和高端商业等产品，其中三层合院秉承了宋式美学的精髓，建筑风格独特。金属广檐、鎏金金属条纹格栅和宋式悬挑式基座的运用，将东方经典建筑的风雅之美展现得淋漓尽致。这里共有198套合院，为中原地区带来了别具特色的住宅选择。 除了优质的建筑设计，蓝城江南里还引入了绿城服务、金钥匙管家和蓝城颐养三重服务礼序，为居民提供全方位的便捷生活服务。与此同时，楼盘致力于复原世家生活的尊贵，演绎出了诗意生活的美学礼赞。 总体来说，郑州蓝城江南里楼盘集合了中式美学和现代生活需求，给购房者带来了舒适、便利和高品质的居住体验。如果您对中式建筑和尊贵生活有追求，蓝城江南里将是一个理想的选择。
151****3701
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5分
价格：5  地段：5  交通：5  配套：5  环境：5
郑州正商珑湖上境楼盘在2020年3月底迎来了交付期，然而业主们对于交付的结果并不满意。这种不满意并非只出现在交付的那一刻，而是已经存在很长时间了。矛盾点不仅仅涉及园林景观，还包括楼栋内的公区、电梯间、室内装修、地下车库以及园区绿化等方面。这些问题大部分都是因为着急赶工导致的必然结果，但也从侧面反映出正商在项目整体细节把控方面存在一些缺失，这是不可回避的现实。 郑州正商珑湖上境作为正商地产卓越系产品的首发之作，秉承了五芯升级正装理念，打造了新中式艺术·家。项目位于郑东北龙湖众意路与朝阳路交会处，北瞰龙湖万亩水域，西滨西运河。它联袂澳大利亚柏涛建筑设计，集合了瑞士劳芬、德国汉斯格雅、日本大金等全球品牌的精华，打造了142-209㎡的大境府宅。该项目的CBD城市展厅已经开放，处于前期咨询中。 周边配套方面，楼盘附近有地铁4号线（在建中）以及其他休闲场所，如北龙湖CBD金融岛、西运河公园（足球公园）、龙湖公园、北龙湖湿地公园、如意运河公园和东运河公园等。
158****1803
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价格：5  地段：5  交通：5  配套：5  环境：5
郑州正商智慧城是一座优质楼盘，位于郑新快速路以西，绕城高速以北，南水北调以南，十八里河以东的黄金地段。该项目即将推出的五期产品被誉为“神盘”，地理位置极佳，位于整个智慧城的最东南部。项目提供的高层建筑面积约119-140平方米，均价约10000元/平方米；洋房建筑面积约132-190平方米，均价约13000元/平方米。楼盘的内部配套设施非常出色，包括精装修、双气、三面环水、栋栋楼王、3000亩配套大城等。购房者可以享受抄底价格，起价为8700元/平方米，此外还可以获赠车位和物业费，并可享受低首付和超长分期付款。项目周边环境优美，拥有五大主题公园，包括植物园、采摘园、体育公园、滨水公园和生态教育园，让居民可以尽情享受健康生态生活。此外，周边还设有青少年活动中心，提供游泳馆、健身房和瑜伽室等便利设施。郑州正商智慧城是一个理想的居住选择，无论是地理位置、内外部配套还是生活环境，都能满足购房者的各种需求。
157****4800
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