康桥玖玺园楼盘评测-郑州中原区6月新开楼盘-郑州喵房网

综合评分：4.3分/5分

康桥首进中原老城，玖玺园是北卧龙岗城中村改造项目，占地106亩，容积率4.2，除了住宅用地外，还包括零售商业、餐饮、旅馆、商务金融用地。

项目规划：

整体由18栋建筑围合而成，其中13栋住宅，2栋商业综合体，1所9班制幼儿园，项目最南侧临淮河路的位置是社区的商业中心，为社区的居民提供更便捷的日常生活。

产品规划：

根据产品规划来看，有7—8层住宅，也有32—33层住宅，覆盖人群还是比较广泛的，地缘改善、刚改、刚需都可以重点关注。

优势：

位置上看，项目处于标准的三环内主城区，周边有陇海快速路、西三环、航海路，距离已开通的地铁5号线桐淮站较近，周边有在建的地铁6号线秦岭路站，双地铁。周边住宅较多，各种配套都比较齐全，周边医院分布也较多，未来居住生活及健康有一定保障。

劣势：

弊端也有，这是一个住宅、商业、办公、安置混搭的项目，虽然后期商业和办公跟住宅项目分开管理，但人流量大带来的嘈杂还是有的。康桥的硬核物业，算是个加分项。

周边配套：4.5分/5分

教育配套：区域文化底蕴深厚

项目所在地的中原区，教育实力非常雄厚，其中郑州外国语中学、郑州一中都是师资力量都是有目共睹的！河南省排名靠前的重点小学，中原区占了2所，分别为伊河路小学和互助路小学。华山路小学、伏牛路小学、淮河路小学、73中学、也都是郑州市教育资源优质的学校。

交通配套：交通路网成熟

除了优质的教育配套，中原区的交通路网也比较成熟，拥有地铁、城市快速路、五纵五横的交通主干道、项目1公里内44个公交站点。

玖玺园项目周边的交通出行非常便捷，尤其是地铁线路，项目150米处为规划中6号线秦岭路站、800米处为5号线桐淮站。

其次，项目西侧1000米是西三环快速路，北连北三环，农业快速路、京广快速路，南接南三环，郑少高速、绕城高速等，郑州三环环线可以畅达郑州各个区域。项目北向400米是贯穿郑州东西向的大动脉陇海高架桥，东至中牟西连荥阳，和城市南北向的主干道和环线高速均可以连接。陇海快速路在华山路设置有上下桥口，距离玖玺园仅700米，玖玺园业主可快速畅达全城。

经过详细的计算项目一公里范围内有44个公交站点，31条正在运营的公交线路，特别是项目门口就有BRT站台，有B1、B10、B13、：126、83、 201、 204等多路公交线路。

康桥玖玺园地址.webp.jpg

商业配套：八大商业中心

商业配套是市中心独有的繁华标识，玖玺园周边八大已经落成的大型商业中心，分别为中原万达、王府井、大商新玛特、西元国际、锦艺城、二七万达、升龙国际中心、航海路丹尼斯百货，这些大型商业中心在小区门口乘坐规划中地铁6号线或者公交车几站就可以直达，沿着秦岭路向北2公里就是中原万达，拥有成熟的购物环境和休闲配套。除此之外项目周边的沿街商业已经非常成熟，日常购物非常方便。玖玺园项目的南侧为业主打造社区商业，满足日常购物所需。项目东北角就是康桥约3万平方的、商业中心，商业中心上下四层，有自己的商业运营团队，后期通过招商形式引进一些高端零售品牌、休闲娱乐设施、主题特色餐饮、大型超市、儿童游乐场所，给业主带来缤纷多彩的购物体验。