瀚海观象楼盘评测-郑东新区白沙大平层在售楼盘-郑州喵房网

综合评分：4.3分/5分

瀚海观象，是即瀚海晴宇之后的又一大平层作品。

瀚海观象
郑州-郑东新区21500元/平米
宜居生态地产景观居所
拨号立享优惠

瀚海观象位置
位于锦绣路与豫兴大道交会处，地处郑东新区象湖板块，是目前郑州比较热门的区域之一。

楼栋规划
项目总占地约74亩，容积率2.49，总计10栋住宅楼，总建筑面积18.3万㎡，（地上建筑11.9万㎡）规划均为大平层产品，仅551户，高净值业主汇集，生活更纯粹，项目绿地率达到47.9%，近36亩地，相当于用社区一半土地做景观，十分难得。项目限高80米，由10栋19-24层的高层住宅、1所约8000㎡的庭院式会所、1所国际双语幼儿园、1栋物业用房组成。整体地块方正，无论是从规划排布上还是格局上，都具备成为优质住宅的特征。

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小区建筑规划
小区的整体布局规划与建筑立面，遵循中轴对称原则。外立面采用紫铜和浅米色南非进口天然石材。景观体系中轴对称，围绕一核、三轴、四庭院的布局。

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小区生活规划配套：

项目规划有8000㎡中心庭院会所，涵盖图书馆、儿童活动中心、室内恒温游泳馆、健身房、乒乓球室、茶室、女子SPA等多种功能。4大主题庭院，配备智能化的安防系统，根据不同类型的豪华车型配以不同尺寸车位，保证业主的生活安全、便利。

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交付标准/装修标准：4.5分/5分

项目装修交付，装有防盗门，赠指纹密码门锁、智能家居系统、中央空调系统、除霾新风系统、中央水处理系统、24小时热水系统、地暖安装到位等。

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户型：4.4分/5分

户型面积有建面约168㎡、189㎡、240㎡、340㎡不等，均为一梯一户设计，1楼附带下沉式庭院和负一层；其中，1、2号楼为建面约168㎡四室两厅两卫，层高3.2米；6、7、8号楼为建面约189㎡四室两厅三卫，层高3.2米；9、10、11为建面约240㎡五室两厅五卫，层高3.4米；3、5号楼为央景楼栋，建面约340㎡五室三厅六卫，层高3.4米。

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区域内交通优势：4.1分/5分

轨道交通方面，规划的地铁8号线、12号线、13号线、20号线经过片区，其中12号线横跨大郑东新区东西，13号线向南可直达郑州高铁南站，郑汴轻轨贾鲁河站距项目仅2公里。
郑东新区还将开通水路航运，设置水上巴士，由象湖出发，可直达北龙湖、CBD、郑汴中央公园等地，集观光游览与交通功能于一体。

周边配套：4分/5分

生态配套
从项目出发，沿杨桥干渠滨河景观长廊，散步到象湖公园，项目东侧紧邻着杨桥干渠，引黄河活水而成，是象湖的主要补充水源之一，河道两侧打造100米宽的滨河景观长廊，东侧隔河相望的是政府耗资巨大打造的象山公园，是郑州唯一的也是第一个山体公园，总占地600余亩。西南侧，步行可达占地800余亩的魏河湿地公园。
医疗配套
象湖板块未来将集中省级优质的医疗资源。阜外华中心血管病医院、郑州儿童医院、颐和医院、河南省肿瘤医院、郑大三附院（省妇幼保健院）等多家省级三甲医院相继入驻。其中阜外医院已于2017年底正式接诊。
教育配套
项目自身配套6班制的西亚斯国际双语幼儿园，周边2所幼儿园、9所小学、6所中学和2所高中。
项目距离龙子湖高校园区仅3公里，省中医药大学、财经政法大学、华北水利水电学院等几十所高等院校密集，营造浓厚的城市教育人文气息。
商业娱乐配套
项目周边商业娱乐配套极其丰富，区域内有丹尼斯商场、新田印象购物广场，沿金水大道向东，自驾可达绿博园、方特乐园，海宁皮革城、奥特莱斯等商业广场，以及华谊电影小镇、周星驰影视世界、国际马戏团魔术公园、海昌极地海洋公馆、环球美食城等文化休闲娱乐场所。