短短几十年时间，人们的居住环境发生了很大的改变，先是茅草房，后是砖瓦房，最后又来到了电梯房。现在，第四代的庭院房也已被构思出来，以图片的方式出现在人们的眼前。

庭院房理念的出现，既是一种偶然，也是一种必然。现在的楼房是越建越高，而人们的生活方式却越来越单一，越来越不健康。

东北财经大学经济研究中心主任周天勇就曾指出，"几十层高的住宅，不利于居住人和子女的心理健康，会产生大量不会生活和社交的宅男宅女，他们吃饭叫外买，买东西用快递，在鸽子笼式的住宅中看手机、打游戏，不融于社会，不融于自然"。

正因为如此，人们对"鸽子楼"似的高层住房，心理上是排斥的，进而想过庭院式的生活。不过，第四代的庭院房离真正"开发结果"还有一段距离要走，多层住房又回到了人们的视线。

有一个4255人的网络投票显示，对于高层、小高层以及多层住房，人们更倾向于多层，随后是小高层，最后是高层。有2290人喜欢多层，超过一半人数，占比54%；有1636人喜欢小高层，占比38%；329人喜欢高层，仅占比8%。

现实中，有很多人无奈放弃了多层房，转而选择高层住房的原因：大多是因为多层的房子，要么是老公房，要么是没有电梯。

而这一情况，在即将到来的2020年可能会出现大的改变。

一、住房的设计标准，从上海开始，在新的一年将有改变。

上海新版的《住宅设计标准》将在2020年1月1日实施，明确规定多层（多层住宅指四至六层的住宅）及以上住宅应设置电梯，且每单元至少一部电梯应可容纳担架；电梯厅应满足担架通行要求，有电梯的住宅出入口应设置轮椅坡道。

这改变了以往6层以下没有电梯的问题，让想买电梯房的人有了更多的选择。

同时，明确分户楼板隔声指标提高至"应小于65dB"；明确规定厨房和卫生间的排水横管应设在本套内，不得穿越楼板进入下层住户。排水管道应选用降噪、静音管材，实现从源头上降噪。

这样一来，多层的房子更加适宜居住，也更适宜有老人与儿童的家庭的居住。

二、多层的老旧小区，加装电梯也从上海起步。

2019年12月底，上海《关于进一步做好本市既有多层住宅加装电梯的若干意见》正式实施，标志着上海加装电梯的"一票否决权"被取缔了。

从前，只要有一户强烈反对加装电梯，老旧小区加装电梯的事就要搁浅。现在不同了，新的规定出来之后，要按居民的票数定。

有3点规定不得不提：一是加装电梯幢业主意愿征询通过比例由90%放宽到三分之二，取消一票否决；二是政府资金补贴的最高限额由24万元提高到28万元；三是业主可申请提取使用住房公积金用于建设资金。

很多新的模式都是从上海开始，然后推广到各个地方，可以预见新的一年，多层住房无论新旧都会有不一样的面貌。

三、老旧小区改造，在全国范围内铺开。

上海老房子加装电梯，貌似在老旧小区改造的范围之内。实际上确实如此，不过上海老房子加装电梯取消了"一票否决权"，这一新情况不得不单独拉出来提一提。

随着上海老房子加装电梯向前迈了一步的同时，我们看到老旧小区改造正在向全国铺开。

不久之前，官方的会议上，提出严格把握棚改范围和标准，稳步推进棚户区改造。同时提出，加强城市更新和存量住房改造提升，做好城镇老旧小区改造。

棚改的范围减少了，老旧小区的改造也日益成为焦点。这既避免了棚改推高房子的投资属性，使房价不稳定，又确实能改善老旧小区的居住问题。

未来，居住体验差，生活不方便的老房子，将成为过去，旧貌将要换上新颜。

新的一年，多层的房子，或有不一样的命运与使命。