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5.99的容积确实过高了,教育配套这方面北区海德公园项目内部也有纬五路一小和省直属中学联合办学,小高层产品且容积率仅有2.49,纯粹居住体验
美盛教育港湾5.99的容积率,注定跟改善无缘,以刚需和刚改为主,毛坯点交付,开发商为了保证住宅的私密性和舒适性,在住宅和公寓之间采用软隔离,虽为毛坯点交付。但公共区域采用酒店式三重精装入户大堂,还加入智能化管理。
美盛教育港湾2020年已被列为郑州市重点建设项目,总占地1600亩,由大小20多个地块组成,以房地产+教育为理念,是美盛全力打造的以教育为基地,涵盖住宅、精品公寓、星际酒店、写字楼和商业为一体的全生命周期的综合体项目。
美盛教育港湾虽然有教育资源加身,但也要考虑大市场环境,周边也是城改项目环伺,既然一期想要做出让步,还是一让到底才算真的诚意,毕竟城改项目容积率高,密度大、户型得房率不高、居住舒适度不够,这也都是现实问题
美盛教育港湾抛开城改项目、容积率等问题及参考周边竞品项目,17000价格确实挺有吸引力
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