2020年郑州最新买房政策

来源:喵房网 发布时间:2020-10-21 17:54

01限购政策


限购区域

●限购区域:郑州市8大区(金水区、管城区、中原区、二七区、惠济区、郑东新区、经开区、高新区)以及航空港区、新郑市、荥阳市、中牟县。

●不限购区域:巩义市、登封市、上街区、新密市。

(注:限购区域购房套数有限制,不限购区域不限制套数)

限购数量

本市户口:已婚限购2套,但是单身的限购一套。

外市户口:限购1套

外市户口买房条件:

1、在郑州连续缴纳社保满24个月;

2、在郑州连续缴纳个税24个月;

3、在郑州工作的全日制本科或者以上学历毕业生;

4、在郑州工作的副高级(高级技师)职称或者以上职称的对象;

5.驻郑州部队军官或武警家庭;

6.企业注册满3年(郑州市行政区域内)


02公积金贷款政策

一、贷款额度:(夫妻最高可贷80万,无缴存余额限制)

1、双缴、首次公积金贷、购买首套住房最高贷80万。(三个条件需同时满足,最高贷80万)

2、单缴、第二次公积金贷、购买第二套住房的最高贷60万。(满足任意一条,最高贷60万)

二、首付及贷款比例:

1、新建商品房:首付最低30%(不分首套、二套)

2、二手房:首付最低40%(不分首套、二套)

三、还款能力:

1、首次使用公积金贷款、购买首套住房的,不看公积金缴存余额。月供应<夫妻双方缴存基数和(近6个月平均数)×0.6

例:首套缴存基数4500×0.6=2700(月供)、按最长年限30年单缴可贷60万;双缴基数达到6000元,可贷最高额度80万;

2、购买二套房、第二次使用公积金贷款的

贷款金额=夫妻双方公积金缴存余额和×15(最高不超过60万)

月供应<夫妻双方缴存基数和(近6个月平均数)×0.6

例:(1)二套缴存 余额40000×15=60万;

(2)基数4500×0.6=2700(月供);最长30年可贷60万;

(3)二套必须满足以上两种条件取最低一个标准执行;重点必须无负债;如名下有首套商贷、车贷、信用贷、分月供还款的,基本拒贷了,必须结清负债征信更新方可使用二套公积金贷款;

四、贷款年限:

男性最多贷到65岁,女性最多贷到60岁,新建商品房贷款期限不超过30年,二手房贷款期限不超过20年,建成时间超过20年的二手房,贷款年限最长为15年。


03郑州人才购房政策

购房补贴:

2017年1月1日以后毕业的本科及以上学历可申请购房补贴,但要满足以下条件

条件要求:

1、本科学历申请购房补贴,有“双一流"院校要求(双一流院校以上海交通大学高等教育研究院每年公布的名单为准)。

2、博士以下学历要求在35岁以下。

3、需要毕业三年内落户郑州。

4、需在郑州首次购买住房,且购房合同已完成备案,并按规定纳税,取得完税凭证。

补贴额度:

郑州市青年人才首次购房补贴标准为:

对A、B类高层次人才

给予最高300万元、150万元的首次购房补贴

对C、D类高层次人才

给予最高100万元、50万元首次购房补贴

对符合条件的博士、硕士和“双一流”建设高校本科毕业生

分别给予10万元、5万元、2万元首次购房补贴

非郑户籍人才在郑州购买首套自住商品住宅的,在限购审查时只审查学历、职称和教育、人社部门的认定情况,以及购房人就业状况,不再审核社保和个税证明的缴纳期限。


04落户政策

①有郑州市中心城区居住证满1年即可落户。

②郑州市中心城区近一年内参加城镇社会保险满6个月的人员。

③郑州市中心城区租赁住房满1年的外地市人员。

注:迁入县(市)、上街区政府驻地镇和其他建制镇的,没有以上时限要求。


05房贷利率

2020年10月20日,央行最新发布的LPR,1年期LPR为3.85%,5年期LPR为4.65%。相比9月,1年期和5年期均保持不变。5月份以来,LPR报价已连续6个月“按兵不动”


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