郑州地铁4号线2020年底通车,原来这几个才是“地铁盘”!

来源:喵房网 发布时间:2020-08-05 14:52
前些天,我们给大家盘点了地铁3号线周边的楼盘。今天是姊妹篇,来盘点一下同为2020年底开通的地铁4号线。


郑州地铁4号线呈倒“L”形走向,西北起自惠济区,途经金水区,郑东新区,东南止于管城回族区。

  

作为目前唯一一条途径北龙湖和郑东CBD的地铁线,其重要性不亚于其他任何一条地铁线。

北龙湖和郑东CBD是未来郑州最核心、最高端的就业中心,也是未来房价最高的区域

居住在高新区、管南、惠济区的人,将来乘坐4号线,可直达北龙湖、CBD,能够大幅缩短通勤时间。

可以想象将来在北龙湖、CBD上班的人,但是买不起周边的超高价的房子,会用时间换空间,寻找4号线沿线的地铁房作为替代选择。

这部分人收入较高,购买力强,沿线的楼盘价格也会水涨船高。

所以,4号线的开通对于其地铁口周边的楼盘价值的拉动能力不容小觑。

再次强调,步行10分钟之内,出行距离在1公里之内,算是真正的“地铁房”。大家在购房时要看的是楼盘到地铁口的步行距离,而不是直线距离。

先来看下图:


郑东新区的豪宅没有计算距离,毕竟对他们来说地铁不地铁的无所谓。我们可以看到,按照上述标准,其中有9个楼盘可以称为“地铁房”。

瀚海思念城瀚宇天悦城富田城九鼎公馆更是可实现地铁入户,与项目商业无缝连接,充分发挥了地铁带来的便利。




瀚海思念城  




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位置:金水区国基路与渠东路交汇处

楼盘点评:位置好,一直是金水北的一员“虎将”,主城区容积率3.49,比较低,在主城区很不容易来,并且没有安置房。

楼盘品质不错,主城区周边的配套很成熟。4号线直接入户将来也是一大升值助力。



瀚宇天悦城  




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位置:金水区文化路与三全路交会处

楼盘点评:位于金水区主城区核心位置,项目双地铁,4号线可以直通商业街和地下停车场,还有规划中的7号线。周边配套成熟,之后还会进一步发展和完善。

缺点是项目为城改项目,容积率4.89偏高。总体来说,未来升值潜力还是有的。



富田城九鼎公馆  



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位置:管城区南三环金岱路(郑尉路)交会处

楼盘点评:项目涵盖来住宅、公寓、商业,为大型综合项目,为没有商业设施的管南带来一些期许。4号线直接入户也是一张王牌。

缺点是户型不太好,周边设施还有待完善。



碧桂园天麓  



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位置:金水区花园路与国基路交汇处东200米路北

楼盘点评:金水区主城区,和北龙湖隔着一个中州大道,等北龙湖起飞,大概率会有一波红利。作为碧桂园的“天”字系产品,品质很不错。

不过,项目的容积率高,也是主城区楼盘的通病。随着主城区土地供应越来越少,金水北区的价值会愈加凸显。



随着郑州的版图越来越大,人口越来越多,未来出行的交通压力会比现在更大,而地铁可以极大缩短人们的出行和通勤时间,所以大家购房时可以重点关注地铁房,尤其是刚需购房者。


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