碧桂园名门时代城楼盘评测-南四环千亩大盘 地铁就在家门口

来源:喵房网 发布时间:2020-07-04 14:58

综合评分:4.7分/5分


绿化率:40%

容积率:2.99

车位比:1:1
物业费:2.85元/平米(高层)

物业公司:碧桂园物业

项目位置:南四环与紫荆山南路交会处西南




基本信息:4.7分/5分


碧桂园名门时代城整个地块位于管城区京广路南四环交汇处,总占地约5880余亩,但项目整体开发用地面积约1160亩,总建面约248万方。

目前项目在售一期润园和二期泽园,润园占地约75亩,容积率约2.99,地上总建面约15万㎡,包括约1062㎡商业配套。

小区由5栋33层、1栋32层、2栋24层、1栋26层高层和1所9班幼儿园组成。

碧桂园名门时代城.jpg


楼盘位置:4.7分/5分


项目位置:郑州管城区南四环与紫荆山南路交会处西南。润园靠近京广快速路,泽园靠近紫荆山路和中州大道。公共交通方面润园距离规划中的9号线郑平公路站很近,泽园距离已经开通的2号线南四环站较近。

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一期润园靠近京广快速路,京广路西边就是百荣世贸商城,润园北侧是在建的豫一路。


有不少货车从百荣世贸商城沿着豫一路上京广快速路,来往车辆较多,并且按照9号线二期规划,豫一路和京广快速路交汇处是未来的郑平公路站。


二期泽园挨着紫荆山路,与地铁2号线南四环站直线距离约300米,但实际过去需要绕到南四环,大概1公里左右。


泽园南边规划的是学校,后期南面那一排楼的采光会很好。



周边配套:4.7分/5分





教育方面规划有1所高中、1所九年一贯制学校、3所初中、4所小学,12所幼儿园。


其中小学已经确定为管城区排名前三的外国语小学,高中是回民中学,这两所学校已经在建。


商业方面项目周边有百荣世贸尚城,另外,在京广路与南四环东南角还有项目自身规划的约80万方商务商业,包含有大型商超、写字楼、公寓等多种业态。


生态景观方面,项目周边有南水北调运河生态文化公园、南环公园。另有站马屯明渠(规划中)从项目地块穿过,项目四周还有4个市政规划的主题公园。


项目精装修交付,交付标准如上图,墙面为乳胶漆,新风系统、地暖、指纹密码锁等该有的都有。

户型鉴赏:4.7分/5分


项目89平三房设计的不错,三开间朝南,动静分区,餐客一体设计,经典户型。

115平三房边户南北通透,主卧朝南带卫生间,卫生间干湿分离,缺点是进深较长,次卧隐私性较差。


最新动态:


价格:一期12800元/平米;二期13500元/平米;


润园剩余房源不多,6#楼还有部分89平三房;115平三房主要剩顶楼和4层以下房源。8#、11#楼2梯4户,6#、10#楼3梯6户,12#楼3梯5户,预计2022年9月底交房。

泽园占地约66亩,容积率约2.99,地上总建面约13万㎡,小区由6栋33层、1栋25层、1栋26层、1栋20层高层组成。

目前主要在售11#楼,只有89平和115平两个户型,7#、8#、9#楼还未推,其余楼栋剩余房源不多,预计2023年4月底交房。


以89平三房为例,单价13447元/平米,30%首付需要36万+,月供约4800元。可以使用公积金,不能用混合贷。

小结:

项目一期润园和二期泽园单价相差了四五百,相比来说润园的性价比更高一些,虽然没有现成的地铁,但好歹规划的9号线地铁口就在小区门口。

引进的管城区外国语和回民中学对项目的教育资源来说是一大利好,初中据说还在谈,预计这个月中旬出结果。

综合教育、商业、地铁等配套,拆姐儿认为精装一万三左右的价格还是可以的,对于错过永威城、绿都澜湾的客户可以重点考虑。


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