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郑州

碧桂园名门时代城楼盘评测-南四环千亩大盘地铁就在家门口

来源：喵房网2020-07-04 14:58:28

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综合评分：4.7分/5分

绿化率：40%

容积率：2.99

车位比：1:1
物业费：2.85元/平米（高层）

物业公司：碧桂园物业

项目位置：南四环与紫荆山南路交会处西南

碧桂园
郑州-新郑市待定
拨号立享优惠

基本信息：4.7分/5分

碧桂园名门时代城整个地块位于管城区京广路南四环交汇处，总占地约5880余亩，但项目整体开发用地面积约1160亩，总建面约248万方。

目前项目在售一期润园和二期泽园，润园占地约75亩，容积率约2.99，地上总建面约15万㎡，包括约1062㎡商业配套。

小区由5栋33层、1栋32层、2栋24层、1栋26层高层和1所9班幼儿园组成。

碧桂园名门时代城.jpg

楼盘位置：4.7分/5分

项目位置：郑州管城区南四环与紫荆山南路交会处西南。润园靠近京广快速路，泽园靠近紫荆山路和中州大道。公共交通方面润园距离规划中的9号线郑平公路站很近，泽园距离已经开通的2号线南四环站较近。

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一期润园靠近京广快速路，京广路西边就是百荣世贸商城，润园北侧是在建的豫一路。

有不少货车从百荣世贸商城沿着豫一路上京广快速路，来往车辆较多，并且按照9号线二期规划，豫一路和京广快速路交汇处是未来的郑平公路站。

二期泽园挨着紫荆山路，与地铁2号线南四环站直线距离约300米，但实际过去需要绕到南四环，大概1公里左右。

泽园南边规划的是学校，后期南面那一排楼的采光会很好。

周边配套：4.7分/5分

教育方面规划有1所高中、1所九年一贯制学校、3所初中、4所小学，12所幼儿园。

其中小学已经确定为管城区排名前三的外国语小学，高中是回民中学，这两所学校已经在建。

商业方面项目周边有百荣世贸尚城，另外，在京广路与南四环东南角还有项目自身规划的约80万方商务商业，包含有大型商超、写字楼、公寓等多种业态。

生态景观方面，项目周边有南水北调运河生态文化公园、南环公园。另有站马屯明渠（规划中）从项目地块穿过，项目四周还有4个市政规划的主题公园。

项目精装修交付，交付标准如上图，墙面为乳胶漆，新风系统、地暖、指纹密码锁等该有的都有。

户型鉴赏：4.7分/5分

项目89平三房设计的不错，三开间朝南，动静分区，餐客一体设计，经典户型。

115平三房边户南北通透，主卧朝南带卫生间，卫生间干湿分离，缺点是进深较长，次卧隐私性较差。

最新动态：

价格：一期12800元/平米；二期13500元/平米；

润园剩余房源不多，6#楼还有部分89平三房；115平三房主要剩顶楼和4层以下房源。8#、11#楼2梯4户，6#、10#楼3梯6户，12#楼3梯5户，预计2022年9月底交房。

泽园占地约66亩，容积率约2.99，地上总建面约13万㎡，小区由6栋33层、1栋25层、1栋26层、1栋20层高层组成。

目前主要在售11#楼，只有89平和115平两个户型，7#、8#、9#楼还未推，其余楼栋剩余房源不多，预计2023年4月底交房。

以89平三房为例，单价13447元/平米，30%首付需要36万+，月供约4800元。可以使用公积金，不能用混合贷。

小结：

项目一期润园和二期泽园单价相差了四五百，相比来说润园的性价比更高一些，虽然没有现成的地铁，但好歹规划的9号线地铁口就在小区门口。

引进的管城区外国语和回民中学对项目的教育资源来说是一大利好，初中据说还在谈，预计这个月中旬出结果。

综合教育、商业、地铁等配套，拆姐儿认为精装一万三左右的价格还是可以的，对于错过永威城、绿都澜湾的客户可以重点考虑。

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碧桂园

中兴路政通路交汇处向北400米路东

户型：暂无数据

待定

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