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正商生态城楼盘评测-南四环千亩大盘 生态公园洋房首付仅需37万+

来源：喵房网2020-07-04 14:36:12

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综合评分：4.6分/5分


项目基本信息：4.7分/5分
所在区域：管城区
绿化率：35%容积率：2.49车位比：1:1

物业费：3.2元/平米（高层）



区域位置：4.7分/5分


项目售楼部位于郑新快速路与十七里河交汇处，郑新快速路与绕城高速相连，路上车流量较大。刚好建在十七里河周边，里面的沿河公园已经基本建好，据置业顾问介绍，售楼部后期将改成会所。

项目周边有郑新快速路、中州大道、东四环，临近绕城高速路口，自驾出行很方便。在售的一二号院位于十七里河南侧，河北侧的道路还没修通，周边还有不少未拆迁完 的村庄。

图片.png


周边配套：4.6分/5分


项目自身规划10所幼儿园，7所小学，中学4所，高中3所，1号院小区配备12班幼儿园1所，如果后期规划全部落地，教育资源是比较丰富的。

商业方面，最近的有小李庄站西边规划的商业中心。生态环境是项目的主要优势之一，十七里河滨河公园、南水北调运河公园环绕。

正商生态城 (14).jpg
户型鉴赏：4.7分/5分

洋房104平户型图
高层120平户型

项目高层主要以120平三房为主，户型设计南北通透，主卧朝南、餐客一体设计，空间利用率较高。

104平的洋房南北通透，卫生间干湿分离，南北双阳台（全封闭）；缺点是进深较长，从入户门到厨房要经过两个次卧，私密性较差。


最新动态：

目前主要在售2号院的1#高层和12#洋房，高层户型主要是120平三房，洋房是104平三房。
其中洋房为8层，一梯两户，一楼带地下室户型已经卖完。高层价格约10500元/㎡，洋房价格约12000元/㎡。
以104平的洋房为例，优惠完单价11745元/㎡，首付37万+，月供4900多元。可以使用公积金，但不能混合贷，另外大专及以上学历还有补贴，大专补贴2万。
正商生态城 (3).jpg

小结：

正商生态城主打生态环境，相比周边的碧桂园名门时代城和九鼎华府，其性价比更高。洋房的价格和户型直接对标竞品高层，不到一万二的洋房确实很诱人，但户型设计一般。

项目比较适合注重生态环境的刚需客户，万亩大盘后期该有的配套规划的都有，生活问题不大。相比南龙湖单价一万左右的高层，这里价位差不多的高层是不是更香一些呢？


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正商生态城

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郑州市管城区郑新快速路与南水北调运河交会处路东

户型： 4室   3室  

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参考价格:8800元/㎡

地址： 郑州市管城区郑新快速路与南水北调运河交会处路东

户型： 4居室(1) 3居室(5) 全部户型

动态： 正商生态城，郑州南站准现房，特价房8500起

售楼处电话：

400-619-8890转102031

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