正商生态城楼盘评测-南四环千亩大盘 生态公园洋房首付仅需37万+

来源:喵房网 发布时间:2020-07-04 14:36


综合评分:4.6分/5分


项目基本信息:4.7分/5分
所在区域:管城区
绿化率:35%容积率:2.49车位比:1:1

物业费:3.2元/平米(高层)



区域位置:4.7分/5分


项目售楼部位于郑新快速路与十七里河交汇处,郑新快速路与绕城高速相连,路上车流量较大。刚好建在十七里河周边,里面的沿河公园已经基本建好,据置业顾问介绍,售楼部后期将改成会所。

项目周边有郑新快速路、中州大道、东四环,临近绕城高速路口,自驾出行很方便。在售的一二号院位于十七里河南侧,河北侧的道路还没修通,周边还有不少未拆迁完 的村庄。

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周边配套:4.6分/5分


项目自身规划10所幼儿园,7所小学,中学4所,高中3所,1号院小区配备12班幼儿园1所,如果后期规划全部落地,教育资源是比较丰富的。

商业方面,最近的有小李庄站西边规划的商业中心。生态环境是项目的主要优势之一,十七里河滨河公园、南水北调运河公园环绕。

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户型鉴赏:4.7分/5分

洋房104平户型图
高层120平户型

项目高层主要以120平三房为主,户型设计南北通透,主卧朝南、餐客一体设计,空间利用率较高。

104平的洋房南北通透,卫生间干湿分离,南北双阳台(全封闭);缺点是进深较长,从入户门到厨房要经过两个次卧,私密性较差。


最新动态:

目前主要在售2号院的1#高层和12#洋房,高层户型主要是120平三房,洋房是104平三房。
其中洋房为8层,一梯两户,一楼带地下室户型已经卖完。高层价格约10500元/㎡,洋房价格约12000元/㎡。
以104平的洋房为例,优惠完单价11745元/㎡,首付37万+,月供4900多元。可以使用公积金,但不能混合贷,另外大专及以上学历还有补贴,大专补贴2万。
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小结:

正商生态城主打生态环境,相比周边的碧桂园名门时代城和九鼎华府,其性价比更高。洋房的价格和户型直接对标竞品高层,不到一万二的洋房确实很诱人,但户型设计一般。

项目比较适合注重生态环境的刚需客户,万亩大盘后期该有的配套规划的都有,生活问题不大。相比南龙湖单价一万左右的高层,这里价位差不多的高层是不是更香一些呢?


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