买五证不全楼盘竟有这样的后果?!

来源:喵房网 发布时间:2020-06-23 15:30

购买五证不全楼盘的几个严重的后果。


后果一:不能办理贷款


五证不全的楼盘无法办理正常的贷款业务。国家规定,开发商必须有足够的保证金和齐全的五证才能从银行处贷到土地开发贷,同时只有五证齐全,银行才可能给要购买房屋的业主办理贷款。当购房者希望贷款买房,而银行不予办理时,开发商就会提出“居家贷”、“过渡性贷款”、“分期付款协议”等方案,其共同的特点就是利率高,一旦购房者发现楼盘五证不全想退房时,却已经抽身不得。


后果二:签订的购房合同无效


法律人士表示,销售的房子如果五证不齐全,不但办不出产权证,连签订的预售合同都无效。一手房实行网上合同备案操作,五证不全的房子即使买房人付了钱、签了预售合同,也不能在房地产交易中心做网上合同备案登记。万一开发商又把这房子卖给别人,纠纷就来了。


后果三:购买五证不全的房屋往往容易造成钱房两空


房屋属于不动产,实行登记制度,没有房产证的房屋在法律上不属于有产权的房地产,不受物权法的保护。一旦开发商出现问题,消费者必定蒙受损失!但是买卖合同受到合同法的保护,一方可以选择解除合同或者确认合同无效。


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