郑州刚需购房指导:买房三步走

来源:喵房网 发布时间:2020-05-28 14:54

在郑州买房北龙湖整体成交均价依然是最高的,你大爷依然是你大爷,占据着郑州的价格高地

南龙湖整体成交量是最大的,将近3000套,很有意思,贵的和多的都在龙湖,只不过是南北的差异

心里大概有个谱了,哪里成交多,哪里价格高,但是多和高,不一定都是适合自己的,打个比方就是鞋子合不合适只有脚知道,房子合不合适只有自己知道,那我们前期能做的有什么?

至少量多价低的片区可先重点锁定,毕竟跟着大多人买错的概率更小,更具安全保障。


买房大致也是三步走!逐级筛选


第一步:算算自己的可承受程度

首付可承受范围很重要,当你想买好一点的时候,你会发现张口借钱:犹如蜀道之难,一分钱难倒英雄汉;如果你说你的亲戚朋友很慷慨,那么:请好好珍惜他们。

如图2:郑州各片区首付款地图

刚需的咆哮:张牙舞爪的生活还是对我下了手

计算标准:市场主流95㎡刚需三房结合各片区整体均价计算而来,还是只可能照顾到大部分人,无法面面俱到。

其实,你不好过的时候,开发商也不好过,优惠特价,分销分期,超长首付周期,动辄5年或6年,甚至零首付等轮番上阵,首付这块倒也不能够成为第一抗力因素了。

月供可承受的范围,相比首付压力,月供可是大头,毕竟占据总房款的70%,还是不带利息的情况下,现在经济不景气,收入下降,是大部分人面临的经济难题,不然政府也不用发消费券提振内需了,实在是口袋里的money紧张,所以对自己的持续还款能力一定要做个短期规划,毕竟欠的是银行的钱,且必须得准时还款。

切记不可高估自己的还款能力,杠杆使用不要太高太长,一不小心把自己撬飞了,简直就是赔了夫人又折兵。

如图3:郑州各版块月供地图,对图自查

刚需的咆哮:张牙舞爪的生活还是对我下了手

以上计算标准为:市场主流95㎡刚需三房结合各片区整体均价,按照房贷利率上浮20%计算得出,供大家做初步筛选。

假如你承受的月供在5000以下,可选择的板块还是很多的,东向和南向整体可选择空间更大些,白沙,绿博,郑新路,运河新区,南龙湖,北港等

再强调一遍,月供不能儿戏,尤其是今年,不信,可以问问身边的小年轻,有多少信用卡套来套去,洞快填不上,火烧眉毛要抛房了,这都是实打实的存在的普遍现象,时刻警醒!


第二步:确定的自己工作圈

第一步对自己的经济实力做个全面审视,接下来该确定自己的工作圈在哪?高铁东广场,金水北,CBD,绿地双子塔,楷林,紫荆山,高新区,中原区,经开区,还是未来的北龙湖?等

如图4:首先拿个笔,把工作地在地图上圈出来。

刚需的咆哮:张牙舞爪的生活还是对我下了手

有研究表明,上班通勤时间在1小时以上的,得抑郁症的概率较高,这也是不盲目推荐,比如在你高新工作,笔者说绿博好,推荐买绿博,大概率脑子进水了,任何成交都是有前提条件的,这也是适合的才是最好的;

所以这也是为啥先敲定自己的工作地,紧接着确定的交通方式,自驾为主,还是公共交通为主,还是其他出行方式。


第三步:片区筛选

刚需置业前两步必须由自己认真对待完成,前两步走好,接下来走起来会比较顺,该到锁定片区,筛选周边配套,筛选周边环境,筛选房企,筛选产品等等,反正就是不断的比较和选择的过程,三言两语是说不清楚的。


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