郑州学区房答疑 | 学区房与学位房有什么区别？哪个好一点？

有人说：不以孩子上学为目的的买房都是耍流氓！我想应该有百分之八十以上的刚需购房者在购房时都会被孩子上学的事情弄的焦头烂额，甚至于购房的目的就仅仅是为了让孩子能够在城市里面上学，或者能够上到好的学校。

很多刚刚开始看房的朋友可能不是特别清楚，为什么学位房要比学区房价格贵一些呢？难道不是一样的吗？

1、学区房和学位房的含义

学区房只指政府证据生源情况来划分的，如果业主迁入“学区房”，那么他们的子女可以根据规定入读户口所在地分配的学校，且名额不受限制。切记：有些在该学区房区域内的商业用房、写字楼、商住公寓等（不能落户的房产），是不符合学区房就近入学的。

学位房是指开发商通过与学校签订相关的协议或者合同达成合作关系，业主买房后会获得一些学校的“学位”，业主的子女在入读指定的学校不需要参加考试、电脑派位；也就是说只要你有购房合同或者房产证就可以在相应的学校上学，但名额有限制，一般是一套房子一个学校名额。所以，在买房前一定确认该项目是否为业主子女准备了足够的“学位”名额。如果是二手房，一定要落实“学位”名额是否已经占用！

2、学区房好还是学位房好

学区房受生源人数影响，每所学校每年招生区域也会适当进行调整，所以其实也是有风险的，也就是说，可能你买房子的时候，这套房子还是这个学校的学区房，但是当你还在要上学的时候有可能这个小区又被划到了另外一个学校的片区（这种现象在北京等省市会出现，但在郑州尚未出现此现象）；

而学位房是开发商给业主的承诺，购房后就有资格入读该学校，所以一般来讲学位房相对来说比学区房更靠谱一点，但学位房名额有限。

3、注意事项

（1）绝大部分开发商在签订购房合同的时候不会在合同上写明关于上学的事情，也就是说只是口头承诺，保证学位或者是学区房，这种承诺是不具备法律校应的

（2）在购买二手房时，需要关注想要购买的房子的上学名额是否被占用，首先看原房主的户口是否已经迁走，其次看原房主的小孩是否已经完成小学六年的学业，如已完成，基本上是有名额的。建议大家最好是去到学校、物业咨询名额问题，因为中介有可能为了成交隐瞒名额被占用的事实。

（3）不知道大家有没有发现，现在越来越多的开发商在建一个楼盘的时候会自建一个学校，并且这些学校都会命名为XX小学XX校区，都是挂的城市排名前列的小学名字，从而达到快速销售楼盘的目的。但是实际上可能这学校跟所谓的本部一点关系都没有。

所以希望各位在购房时擦亮慧眼，买到适合自己的好房子！