2020年3.28-3.29日郑州市7项目开盘数据详解

2020年，阳春三月，最后一个周末（3月28日-29日），郑州主城八区共有7个项目开盘，本期开盘的均为住宅项目。其中惠济区2个，高新区2个，经开区1个，二七区1个，航空港区1个。

这7个项目分别为锦艺四季城（惠济区）、融创瀚海大河宸院（惠济区）、龙湖景粼玖序（高新区）、福晟谦详兴隆城（高新区）、金沙湖高尔夫观邸（经开区）、郑州华侨城（二七区）、恒大未来之光开盘（航空港区）。

本期开盘是“疫情”复工之后集中开盘项目较多的一次，由于受“疫情”的影响，尽管已是春花烂漫的时节，但“阳光”缺少温暖，各项目开盘去化并非如春节前想象的那么“火热”，一半是海水，一半是火焰，所以都不再高调“日光盘”“秒清盘”，各项目“因势而为”，“低调前行”，也许这也是一种进步吧！

+ 融创瀚海大河宸院【惠济区】

项目地址：北四环高架以南天河路以东

开盘时间：2020年3月27日

开盘方式：线上选房

推案体量：248套

成交情况：约208套

去 化 率：84%

成交价格：高层均价约13200元/㎡（毛坯）

周边项目价格对比：

+ 万科·民安 云城：高层均价约14800 元/㎡

+ 和昌林与城：高层均价约11500 元/㎡

+ 国控碧桂园天澜：高层均价约12500 元/㎡

+ 万科天伦紫台：高层均价约13300 元/㎡

+ 中海湖滨世家：高层均价约14000 元/㎡

+ 碧源月湖高层：高层均价约13800 元/㎡

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 + 锦艺四季城【惠济区】

项目地址：京广快速路与天河路交汇处

开盘时间：2020年3月25日

开盘方式：线上、线下同时选房

推案体量：188套

成交情况：约145套

去 化 率：77%

成交价格：高层均价约14600元/㎡（毛坯）

周边项目价格对比：

+ 正商家河家：高层均价约15000 元/㎡

+ 融创城开中原宸院：高层均价约13900 元/㎡

+ 天伦庄园：洋房均价约23000-30000 元/㎡

+ 正商启盛华庭：高层均价约13800 元/㎡

+ 裕华会园：高层均价约12000 元/㎡

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+ 龙湖景粼玖序【高新区】

项目地址：冬青街与石楠路交口西北角

开盘时间：2020年3月28日

开盘方式：线上选房

推案体量：252套

成交情况：约230套

去 化 率：91%

成交价格：高层均价约15200元/m²（毛坯）

                  洋房均价约19800元/m²（毛坯）

周边项目价格对比：

+ 朗悦公园府：高层均价约15500 元/㎡

+ 福晟谦祥钱隆城：高层均价约14000 元/㎡

+ 万科城：高层均价约12500 元/㎡

+ 朗悦公园道1號高层：高层均价约15000 元/㎡

+ 华瑞紫银华庭：高层均价约13800 元/㎡

+ 大正·水晶森林：高层均价约13000 元/㎡

+ 华润悦景湾：高层均价约10000 元/㎡

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  + 福晟谦详钱隆城【高新区】

 项目地址：翠竹路与金竹街交口东北角

开盘时间：2020年3月28日

开盘方式：线下现场选房

推案体量：136套

去化情况：约40套

去 化 率：29%

成交均价：高层均价约13900元/㎡（毛坯）

周边项目价格对比：

+ 保利文化广场：公寓均价约为8300 元/㎡

+ 金科城：高层均价约15500 元/㎡

+ 正弘青云筑：高层均价约14800 元/㎡

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+ 金沙湖高尔夫观邸【经开区】

项目地址：南三环与第五大街交汇处

开盘时间：2020年3月28日

开盘方式：线上选房

推案体量：100套

去化情况：约95套

去 化 率：95%

成交价格：高层均价约13200元/㎡（毛坯）

 周边项目价格对比：

+ 正商滨河铭筑：高层均价约9500 元/㎡

+ 拓丰祥和居：高层均价约16000 元/㎡

+ 康桥悦蓉园：高层均价约19000 元/㎡

+ 亚新海棠公馆：高层均价约22000 元/㎡

+ 融侨雅筑：高层均价约15500 元/㎡

+ 中海万锦公馆：高层均价约17100 元/㎡

+ 美景芳华：高层均价约12800-13200 元/㎡

+ 富田城·九鼎公馆：高层均价约15500 元/㎡

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+ 郑州华侨城【二七区】

项目地址：郑密路南三环向南约2000米

开盘时间：2020年3月29日

开盘方式：线上选房

推案体量：32套

成交情况：约30套

去 化 率：77%

成交价格：洋房均价约16200元/㎡（毛坯）

周边项目价格对比：

+ 郑州绿地城：高层均价约12500 元/㎡

+ 亚星金运外滩：高层均价约12500 元/㎡

+ 红星国际广场：高层均价约30000 元/㎡

+ 泰宏建业国际城：高层均价约13500 元/㎡

+ 亚星观邸：高层均价约17500 元/㎡

+ 亚星环翠居：高层均价约12000 元/㎡

+ 亚星盛世云水居：高层均价约13500 元/㎡

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+ 恒大未来之光【航空港区】

项目地址：领事馆旁鄱阳湖路与荆州路交汇处

开盘时间：2020年3月28日

开盘方式：线上、下线同时选房

推案体量：51套。

去化情况：约30套；

去 化 率：60%

成交价格：小高层均价约8300元/㎡（带装修）

周边项目价格对比：

+ 永威南樾二期：高层均价约10800元/㎡

+ 安纳西庄园：高层均价约9800 元/㎡

+ 御品蔚来云城：高层均价约9300 元/㎡

+ 正商雅庭华府：高层均价约9800 元/㎡

+ 中建林溪上郡：高层均价约10500 元/㎡

+ 豫发国园捌号院：高层均价约12000 元/㎡

+ 豫发国园玖号院：高层均价约12000 元/㎡

+ 正弘中央公园：高层均价约10300 元/㎡ 

+ 兴港正商·宇航铭筑：公寓8300 元/㎡

当前，处于疫情期间，客户观望情绪仍然比较大，周末各售楼部看房人数不尽理想。

在“房住不炒”的大环境下，郑州楼市各项调控政策稳固执行，特别是在“限购”、“限价”的楼市调控政策下，可有些项目不顾市场形势，蠢蠢欲动，不但声张涨价，甚至网传各类涨价“红头文件”或“涨价通知”……

目前多家大品牌地产公司仍然以打折优惠的价格进行销售，75折订房、78折优惠、还有“1000元订房”、“99元订房”，甚至“1元订房”……

是涨价，是优惠打折，开发商在做，市场在看，购房者在观望！