2020年3.28-3.29日郑州市7项目开盘数据详解

来源:喵房网 发布时间:2020-03-30 15:23


2020年,阳春三月,最后一个周末(3月28日-29日),郑州主城八区共有7个项目开盘,本期开盘的均为住宅项目。其中惠济区2个,高新区2个,经开区1个,二七区1个,航空港区1个。


这7个项目分别为锦艺四季城(惠济区)、融创瀚海大河宸院(惠济区)、龙湖景粼玖序(高新区)、福晟谦详兴隆城(高新区)、金沙湖高尔夫观邸(经开区)、郑州华侨城(二七区)、恒大未来之光开盘(航空港区)。


本期开盘是“疫情”复工之后集中开盘项目较多的一次,由于受“疫情”的影响,尽管已是春花烂漫的时节,但“阳光”缺少温暖,各项目开盘去化并非如春节前想象的那么“火热”,一半是海水,一半是火焰,所以都不再高调“日光盘”“秒清盘”,各项目“因势而为”,“低调前行”,也许这也是一种进步吧!



各项目开盘情况简况


+ 融创瀚海大河宸院【惠济区】



项目地址:北四环高架以南天河路以东

开盘时间:2020年3月27日

开盘方式:线上选房

推案体量:248套

成交情况:约208套

去 化 率:84%

成交价格:高层均价约13200元/㎡(毛坯)

 

周边项目价格对比:


+ 万科·民安 云城:高层均价约14800 元/㎡

+ 和昌林与城:高层均价约11500 元/㎡

+ 国控碧桂园天澜:高层均价约12500 元/㎡

+ 万科天伦紫台:高层均价约13300 元/㎡

+ 中海湖滨世家:高层均价约14000 元/㎡

+ 碧源月湖高层:高层均价约13800 元/㎡


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 + 锦艺四季城【惠济区】

 


项目地址:京广快速路与天河路交汇处

开盘时间:2020年3月25日

开盘方式:线上、线下同时选房

推案体量:188套

成交情况:约145套

去 化 率:77%

成交价格:高层均价约14600元/㎡(毛坯)

 

周边项目价格对比:

 

+ 正商家河家:高层均价约15000 元/㎡

融创城开中原宸院:高层均价约13900 元/㎡

天伦庄园:洋房均价约23000-30000 元/㎡

正商启盛华庭:高层均价约13800 元/㎡

裕华会园:高层均价约12000 元/㎡


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+ 龙湖景粼玖序【高新区】



项目地址:冬青街与石楠路交口西北角

开盘时间:2020年3月28日

开盘方式:线上选房

推案体量:252套

成交情况:约230套

去 化 率:91%

成交价格:高层均价约15200元/m²(毛坯)

                  洋房均价约19800元/m²(毛坯)

 

周边项目价格对比:


+ 朗悦公园府:高层均价约15500 元/㎡

+ 福晟谦祥钱隆城:高层均价约14000 元/㎡

万科城:高层均价约12500 元/㎡

朗悦公园道1號高层:高层均价约15000 元/㎡

华瑞紫银华庭:高层均价约13800 元/㎡

+ 大正·水晶森林:高层均价约13000 元/㎡

华润悦景湾:高层均价约10000 元/㎡


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  + 福晟谦详钱隆城【高新区】



 项目地址:翠竹路与金竹街交口东北角

开盘时间:2020年3月28日

开盘方式:线下现场选房

推案体量:136套

去化情况:约40套

去 化 率:29%

成交均价:高层均价约13900元/㎡(毛坯)

 

周边项目价格对比:

 

+ 保利文化广场:公寓均价约为8300 元/㎡

+ 金科城:高层均价约15500 元/㎡

+ 正弘青云筑:高层均价约14800 元/㎡


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+ 金沙湖高尔夫观邸【经开区】



项目地址:南三环与第五大街交汇处

开盘时间:2020年3月28日

开盘方式:线上选房

推案体量:100套

去化情况:约95套

去 化 率:95%

成交价格:高层均价约13200元/㎡(毛坯)

 

 周边项目价格对比:


正商滨河铭筑:高层均价约9500 元/㎡

拓丰祥和居:高层均价约16000 元/㎡

康桥悦蓉园:高层均价约19000 元/㎡

+ 亚新海棠公馆:高层均价约22000 元/㎡

融侨雅筑:高层均价约15500 元/㎡

中海万锦公馆:高层均价约17100 元/㎡

美景芳华:高层均价约12800-13200 元/㎡

+ 富田城·九鼎公馆:高层均价约15500 元/㎡

 

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+ 郑州华侨城【二七区】



 

项目地址:郑密路南三环向南约2000米

开盘时间:2020年3月29日

开盘方式:线上选房

推案体量:32套

成交情况:约30套

去 化 率:77%

成交价格:洋房均价约16200元/㎡(毛坯)

 

周边项目价格对比:

 

+ 郑州绿地城:高层均价约12500 元/㎡

亚星金运外滩:高层均价约12500 元/㎡

红星国际广场:高层均价约30000 元/㎡

泰宏建业国际城:高层均价约13500 元/㎡

亚星观邸:高层均价约17500 元/㎡

亚星环翠居:高层均价约12000 元/㎡

亚星盛世云水居:高层均价约13500 元/㎡


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+ 恒大未来之光【航空港区】



 

项目地址:领事馆旁鄱阳湖路与荆州路交汇处

开盘时间:2020年3月28日

开盘方式:线上、下线同时选房

推案体量:51套。

去化情况:约30套;

去 化 率:60%

成交价格:小高层均价约8300元/㎡(带装修)

 

周边项目价格对比:

 

永威南樾二期:高层均价约10800元/㎡

安纳西庄园:高层均价约9800 元/㎡

御品蔚来云城:高层均价约9300 元/㎡

+ 正商雅庭华府:高层均价约9800 元/㎡

中建林溪上郡:高层均价约10500 元/㎡

豫发国园捌号院:高层均价约12000 元/㎡

豫发国园玖号院:高层均价约12000 元/㎡

正弘中央公园:高层均价约10300 元/㎡ 

+ 兴港正商·宇航铭筑:公寓8300 元/㎡



春暖乍寒 顺势而为


当前,处于疫情期间,客户观望情绪仍然比较大,周末各售楼部看房人数不尽理想。


在“房住不炒”的大环境下,郑州楼市各项调控政策稳固执行,特别是在“限购”、“限价”的楼市调控政策下,可有些项目不顾市场形势,蠢蠢欲动,不但声张涨价,甚至网传各类涨价“红头文件”或“涨价通知”……


目前多家大品牌地产公司仍然以打折优惠的价格进行销售,75折订房、78折优惠、还有“1000元订房”、“99元订房”,甚至“1元订房”……


是涨价,是优惠打折,开发商在做,市场在看,购房者在观望!



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