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郑州集中土拍49宗土地,对郑州楼市产生哪些影响?

来源:喵房网2021-05-26 10:31:42

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郑州房地产市场正酝酿一件大事——集中土拍,从传言到落实,仅仅用了两个月。最新消息显示,6月3日,郑州将集中出让49宗土地,数量之多,为郑州建市以来历史之最。


郑州集中土拍49宗土地

业内人士均指出,此次集中土拍,将对楼市产生根本性的深远影响。

影响一:小开发商将加速退市,烂尾楼出现的几率将大大降低。


对比其他国家中心城市,郑州市主城区内的烂尾楼不算少,由此引发的各类问题层出不穷。集中土拍,把资源放在台面上,也让开发商把实力显现了出来,小开发商以前玩的抵押土地贷款、建筑商垫资等把戏,很快就玩不转了,没有实力想在郑州再拿地,已经变得不可能。


影响二:地产企业强者恒强,弱者更弱的局面将出现。


据传,碧桂园为了此次土拍,总计准备了约400亿资金,万科准备了约200亿元,其他大佬们也都准备了百亿资金。头部企业的虎视眈眈,对排名靠后的企业无疑形成了巨大压力。假如头部企业此次集中土拍斩获颇丰,意味着其他企业面临着无地可买的尴尬境地。


影响三:本土房企的压力可能进一步加剧。


以建业、正商为代表的本土房企,一直都很努力,不论是产品品质,还是履约能力,都得到了市场的认可。在集中土拍之前,本土企业具备一定的地缘优势,特别是在帮助政府解决了部分难题后,在拿地方面具备一些先天条件。但是,集中土拍将这些预设条件都打破了,某些优势可能不复存在。这种状况下,本土房企的生存空间将被进一步挤压。


影响四:郑州持续四年多的“横盘”局面有望结束。


“现阶段的情况太不正常了。”一位长期从事房地产建筑行业的人士认为,这段时间,各种材料,人工,机械租赁的价格都在飞涨,但郑州的房价还是不温不火,一个重要的原因就是市场信心不足,烂尾楼搞得人心惶惶。

集中土拍结果出炉后,将加快市场洗牌,一批优质财团将出现,如金水东路东风南路交叉口的银泰商业,定位高端,将彻底改变东区没有高端商业的历史,进一步提振市民对城市发展的信心。


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