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郑州金水北还能上车吗?郑州金水北值不值这2W+的房价?

来源:喵房网2021-05-10 16:16:52

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郑州北区城中村“毒瘤”摘除,金水北涅槃,摇身成为了郑州买房的当红之地,也变成了郑漂们住不起的区域。


郑州北区城中村


从以下几个方面解读金水北的实力:


地域情结


作为金水老城的外溢区域,金水北可以接纳大批具有较强经济实力的地缘客户。这些人撑起了金水北高价的基础。


区域GDP

金水区敢称自己的GDP是全省巨无霸。2019年就高达2620.17亿,是全省唯一一个超过2000亿的县区,全国也可以进入前30。


区位交通

地铁2/3/4号线已经通车,有此待遇的郑州能挑出几个区域?东区上班,4号线走起。,高铁站?2号线转1号线。买家具?3号线开动。如果加上在建的地铁7号线,去哪不方便?


周边生活配套

逛街:正道百货/新田360/花园路丹尼斯/建业凯旋广场/正弘城,一条花园路,吃喝玩乐购。国基路上YOYO PARK,北三环宜家家居……就怕钱包不够花。


如果还不够,惠济区的万科广场、万达广场、月湖广场大门敞开。


当然,美景美境、瀚海思念城瀚宇天悦城美盛教育港湾、锦艺金水湾哪个没有一定规模的商业体量?


三年内金水北基本上会复刻一条“国基路商业带”。

生态资源虽没那么多,但东风渠和贾鲁河,还是能缓解一些宜居需求。


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以下楼盘见证了涨价的痕迹:

比如2019年的瀚海思念城、万科江山府,2021年的瀚宇天悦城,以及即将入市的万科翠湾中城(惠济的)、康桥天樾九章和越秀路砦项目。


目前区域的门槛价1.67万/㎡,按照目前剩余最小房源118㎡的户型计算,总房款197万,首付在59万,月供8167元;

目前金水北区2万/㎡左右的热销楼盘:


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想在金水北买房,至少要承担得起55万的首付+7000多的月供。


美盛教育港湾二期,容积率5.99,户型区间83-123㎡,价格19000元/㎡;


瀚宇天悦城二期,容积率4.2,户型区间95—144㎡,价格20000元/㎡;


和昌优地,容积率3.39,户型区间89-143㎡,价格20000元/㎡;


华瑞紫金嘉苑,容积率4.2,剩余户型118㎡、131㎡,价格16700元/㎡;


保利海德公园,容积率2.89,小高层95-145㎡,价格19000元/㎡;


泰山誉景,一、二期售罄,三期待定;


康桥天樾九章,即将入市;


万科翠湾中城,即将入市;


越秀路砦项目,暂未入市;


总体看金水北是三环外区域资源成熟且密集的区域,因此也成为了价值高低。扛住了2020年的市场捶打,进入2021年之后马不停蹄一路小涨。

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