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招商公园1872楼盘评测:二七区“生不逢地”的央企优质改善盘

来源:喵房网 发布时间:2020-03-18 15:20

综合评分:4.6分/5分


北有北龙湖,南有南龙湖,可曾听过西龙湖?招商公园1872所宣传的湖,叫龙西湖,号称6000亩,相当于10个洞林湖、4个西流湖大小。

招商公园1872楼盘是纯改善的高端项目。是中国上市房企10强、品牌价值10强的招商蛇口,在郑州打造的又一力作。


区位交通:4.5分/5分


招商公园1872位于二七区西四环路与萍湖路交汇处向南约1000米,可通过三环线、四环线、陇海快速路与全城互通。近邻6号线(已开工)14号线(一期已开工)多维交通,通达全城。


不过这个板块远离郑州中心城区,类似与港区。目前周边道路未通、连接市区主干路无,配套设施为无,也就仅有个环境还算优美,主要是周边也没友商,发展全靠自己


招商公园1872位置.png

项目规划:4.7分/5分


项目首推2号院,容积率低至1.39,是5个住宅地块中最低的。规划有8栋洋房,仅有约240户

小区采用人车不混行的设置,机动车全部置于地下,设有汽车充电桩。住宅底部采用石材材质。单元门禁为10寸的彩色大屏,采用刷卡、密码系统;室内屏幕为7寸,安全便捷。


东门为小区大门,两侧为石材景墙。大门打破传统形式,设置酒店式大堂。内有接待台、休憩区、快递柜、物业管家等,机动车入口与大门结合,设置在一侧,避免车辆在小区穿行。


2、4号楼之间,设置有儿童活动区。宅间有朴树、女贞、金桂、玉兰、红枫等树种,提高了景观色彩与层次,同时设置有活动平台、休闲平台,便于邻里交流。


小区设置有周界防范系统、车辆识别系统、背景音乐系统、视频监控系统、电子巡更系统,多方位、全角度提高小区的智能与安防。


生态环境:4.6分/5分


6000亩龙西湖畔,就是项目的所在地。龙西湖面积约6000亩。在湖边即可欣赏“蓝天白云游,碧水玉影浮”的湖光景色。周边更有万亩森林公园、4000亩树木园、凤凰岛等大面积城市绿肺。

招商公园1872外生态环境.jpg

园区内入口两侧种植有银杏、榉树、金桂等名贵树种,间植开花小乔木,随季节更替而呈现不同色彩;并设置有雾森系统。中央景观处,有一个层高5米多的会客厅,下有流水设计。

1872生态.jpg


户型:4.7分/5分


项目业态涵盖小高层、洋房等,目前有1号地、2号地在售,1#、2#为7层电梯洋房,3-8#楼为6层,其中洋房建面为143平米,一层单价约24000元/平米,标准层单价约14000元/平米,南向大横厅三开间甚至四开间的设计,客厅宽达6·7米。小高层建面为138平米,单价约12000-13000元/平米。

招商

而且洋房一楼送的面积也比较多,又送花园又送地下室。


总结:


如果是西区的地缘性改善,还是可以考虑的。如果是投资,不建议,因为这个板块远离郑州中心城区,类似与港区。招商的配套显得自成体系,是一个区域运营者。主题较强,已建成有近700亩的湖畔公园、房车营地、足球公园、篮球公园、亲子乐园等。而不是单纯的居住。


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