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瀚海思念城楼盘评测-郑州金水北区网红楼盘

来源:喵房网 发布时间:2020-03-17 10:45

综合评分:3.9分/5分


瀚海思念城项目位于金水区成熟位置,四环内的金水区新房已经显得弥足珍贵,三条地铁交汇加上东风渠加持,可以说占尽了地利,走颜值派的瀚海加上河南最大的速冻食品企业,也极大降低了产品资金断裂的烂尾可能。



户型楼栋3.8分/5

项目一共有2个地块,14栋。户型面积种类比较多,包含约45㎡-147㎡。其中3#、4#、9#是之前内购的房源,房源已经基本售罄,开盘不会包含,其余楼栋都有可能在本次开盘推出。梯户比也比较合理,大户型基本都是2梯4户或者2梯3户,小户型的为2梯8户。预计交房时间为2021年年底。
 
具体的楼栋和户型分布请看下图:
 
瀚海思念城户型分布图.jpg
 
典型户型分析
 
98㎡户型
 
思念城的90-100㎡的户型占了总户型的90%,该户型整体方正,动静分区,大致分布在2#、4#、6#、7#、8#的中间户。
瀚海思念城98.61㎡.jpg
 
户型优点:
 
1、动静分区:客厅、餐厅和厨房动区和静区分割明显,可最大程度减少动区对静区的影响。
2、客卧朝南:客厅和双卧朝南,这是目前为止三室的最优方案了。
3、超大阳台:不仅客厅附带超大阳台,主卧也有一个阳台,生活舒适度会很大提高。
4、户型方正:开间和进深比较合理,空间利用率高。
 
户型缺点:
 
1、干湿未分离:卫生间未进行干湿分离,在三室的情况下,干湿未分离会降低卫生间的使用效率。
2、南北未通透:不利于该户型的整体通风和采光。
 
145㎡户型
 
该户型最大的亮点是南北双阳台设计,主要分布在5#楼栋的边户。
 
瀚海思念城145.4㎡.jpg
 
户型优点:
 
1、南北双阳台:客厅南北双阳台真的很舒服,特别是高层自然风的感觉和空调风的感觉是不一样的,有种云中坐的感觉。
2、南北通透:客厅的双阳台、书房和卧室、卧室和主卧分别相对,户型南北通透,加速室内的空气流动,同时南北通透的房子视野也比较广阔。
3、客卧朝南:客厅和双卧朝南,尽量保证了所有房屋的居住舒适性,
 
户型缺点:
 
1、阳台不规则:阳台面积的不规则,会导致部分面积利用率下降,这也是对颜值外立面的妥协。
2、走廊过长:走廊面积过长,面积略有浪费,后期家装可通过安装走廊柜的方式尽量提高使用效率。
3、厨卫距离较远:厨房和双卫布局分散,后期家装水电装修会比较麻烦,入住后需要用通过设备改造。
 
总结:项目户型设计比较合理,在保证金玉其外的同时,也保证内部空间的合理性,阳台虽然为了迎合外立面进行了不规则处理,但是阳台面积整体较大,也算是弥补了空间浪费的缺点。

主推户型:暂无        

社区品质4分/5分

项目容积率3.5,这在三环主城区内难得可贵,也定调了思念城的改善品质,正好和一路之隔的美景美境拉开产品差距,地面部分非机动车停车位,机动车按照规划会人车分流,具体可以购房合同为准。
 
瀚海思念城商业规模.jpg
 
项目配建有自己的商业,计划商业会直接和地铁4号线无缝衔接,类似二七广场德化街的形式,同时对面美景美境也有自己的商业,后期这部分商业自给自足是没有问题的。
 
瀚海思念城沙盘 (2).jpg
 
项目物业为瀚海物业,具体的物业费应该会和房价一起释放,瀚海的物业虽然没有做到美名远扬,整体口碑还算可以。
 
总结:项目容积率在该区域是非常吸睛的,在四环内主城区普遍容积率4以上的时候,项目将容积率做到了如此之低真的是难得可贵,一方面是项目不受城改的限制,另一方面项目定位是刚改和改善。

生活配套4.3分/5

1、地铁:项目距离已经运行的地铁2号线沙门站约1.5km,目前门口在建的地铁4号线西沙路站,后期地铁4号线和7号线会在文化路有一个换乘站,距离项目不足1km,主城区的地铁优势在这里发挥的淋漓尽致。
 
瀚海思念城地铁4号线.webp.jpg
 
2、公交:快速公交附近有B20、B38等,向南可以到达人民公园和火车站,向东可到达郑州东站。向西还有S157线路,可到达郑大一附院等区域。
 
3、自驾:项目南侧不到1km为北三环,北三环和中州大道相连,快速路也可迅速通达全城。
 
瀚海思念城.jpg
崎岖不平的渠东路
 
学校:
 
项目没有学位名额,后期大概率为划片的一般公立学校,隔壁的贝斯特贵族学校不是一般收入人能上的。
 
瀚海思念城名校.jpg
 
周边的小学教育资源有:翰斯大外国语小学、金水区文化路第三小学等
周边的中学教育资源有:郑州市勤礼外国语中学、贝斯特外国语中学、郑州市惠民中学、郑州市七十六中学、郑州华夏中学
 
休闲:
 
项目紧挨东风渠,根据陈寨未来的规划,国基路以南,东风渠到文化路的一整块土地都会建设成为滨河公园。目前来说东风渠的绿化不足,还远远谈不上滨河公园的程度。
 
瀚海思念城一线河景.jpg
 
项目距离郑州市海洋馆不足1km,但是这种配套,去一次就够了。同时距离陈砦花卉市场较近,喜欢花鸟虫鱼的会比较方便。
 
项目北侧不远是大观音寺,算不算配套就因信仰而异了。
 
商业:
 
首先项目周边后期规划自配商业,附近之前是蔬菜市场,计划搬出,后期便宜蔬菜怕也买不到了。项目西侧海洋馆附近,后期规划有丹尼斯商业,目前已经围挡,正在施工。如果逛商场可以去花园路商圈,反正也不远。
 
图片.png
 
医疗:
 
郑州市金水区总医院距离项目3.2km,是金水区唯一一所政府主办的非营利性综合性二级医疗机构。郑大一附院(郑东院区)通过北三环快速路也可快速到达,距离项目约9.5km。
 
图片.png

总结:

与一路之隔的美景美境相比,瀚海的优势就是容积率低,没有安置房,户型设计不错,缺点就是户型范围太大,后期居住人群不好把控,小户型的加入难免会降低居住的纯粹性。




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