2020年请参考这6条“买房观”

3月11日之前，郑州已经连续19天无新增病例，眼看形势逐渐向好，宅家多日的郑州人内心暗自窃喜，“终于快解禁了，奶茶、火锅、冰激凌，等我！”

结果，一个“毒王”拉黑了整个郑州。！！！

当我们以为快要熬出头，这位意大利返郑人员郭某鹏又给大家充值了俩礼拜。真是“家乡发展你不行，万里投毒第一名”。

怎么办？继续宅吧。

不过，宅下去也是矛盾重重。最近看到网上流传的一句话“一起隔离二十多天没吵架的夫妻，就白头到老吧！”

对于很多夫妻来说，此时可能是多少年来朝夕相处最久的一段时间，爱意、厌烦、矛盾……都在不知不觉中默默突显。

这句流行语也反映出疫情时间是吵架高发期，只是大多数人拌拌嘴、黑黑脸，吃个饭、睡一觉差不多就化解了，没折腾出如此大的动静而已。

被长时间禁足身心憋屈是一方面，居住环境不舒服也是诱因之一，待得不舒服就容易心烦意乱四处找茬。

所以，蜗居在家里久了就会对自己的居住环境有了更清晰认识，此刻房子的价值几何，位于什么环线位置变得没那么重要，反而房子舒适度、以及安全性显得无比重要。

刚需：需要自己的“隔离区”

小君家住中原区，平常和爸妈一起住在三居室里。她早出晚归，很少待在家里，所以即使生活中有些磕磕碰碰和小缺憾，对她来说都不是问题。直到，这个疫情发生。

最先让她受不了的是隔音问题。

楼上那户人家，起初天天跑步，整个楼板都跟着晃；又过了几天，开始拍球了；偶尔夜深人静时，还传来孩子的哭嚎声......如此反复。

还有爸妈的作息与小君不同。

刚宅居几天，家里气氛其乐融融，爸妈好吃好喝“伺候着”。没过多久，双方开始没话找话，爸妈又找到批判小君的一大堆理由。“那么大一个人，连做饭都不会”、“我们想抱孙子，你怎么还不认真找对象结婚？”、“睡那么久，你是猪吗？”

父母的唠叨，要说到尽兴才会停止。

受不了的小君，和我抱怨：“天天怼我，我都想自我隔离了。之前还没觉得，现在还是自己住爽！”

改需：发现空间不够用了

像小君一样想法的刚需购房者，不在少数。然而，经历这个疫情之后，我们对户型的选择也决不再简单认为“大”就OK。

就像网上挺火的一组表情包一样，假期推荐景点变成阳台峰、卧室巷、客厅大裂谷、淋浴大瀑布、床头山等。

卧室多得每天换着房间躺，三间不行，要四间、五间；阳台多得刻意每天换着不同的角度赏景，今天看小区园林、明天看贾鲁河；很大程度避免整天在家产生的烦躁心情。

同时，入户玄关也要考虑到。外出回家，随身物品可能携带了看不见的污染物和病毒。放一瓶消毒液或免洗洗手液在入户厅进行消毒，保证“干干净净”回家，拥抱家人也不再提心吊胆。

一场疫情，让三口之家、四口之家...体会到户型的重要性，相信这也是大部分改善置换人群的重要指标。

低密：买的不是房子，是健康

新闻报道说，新冠病毒肺炎可以通过呼吸道飞沫传播和粘膜感染。但在普通高层小区内，邻里来来往往，接触不可避免。

从我们踏出家门的那一刻，也许就已经暴露在病毒的视线范围中，更别提公用的电梯和入户门把手，这种频繁使用的公共设施。除此之外，人们去往越密集的地方，伴随的风险也就越大。

而低密的小区，不仅意味着生活改善，有时候也意味着居住更安心、更健康。容积率低，户数较少，楼层低关键时刻可以爬楼梯，锻炼身体的同时避免接触更多的人。

之前我们曾经梳理过郑州各在售项目的容积率，现在再为大家整理出来，为疫情之后购房者置业提供更多的参考价值。

说了一堆，大家也都知道低密小区住得舒服，但是荷包鼓不鼓、够不够买又是另一回事了。

科技：智能化家居是标配

随着人们对家庭舒适度要求的提高，开发商们也开始在这方面下功夫。目前，在售的带装修楼盘大多数都安装了新风系统、净水系统、垃圾处理器等等黑科技，智能化家居让生活变得越来越便捷。

所以买房也不能只看位置、品牌、价格等等因素，科技、智能也成为大家参考之一。

毕竟5G时代到来以后，以前不敢想的很多事情就将变成可能。

比如：在智慧社区，使用人脸识别门禁系统开单元门，不需要也不必要拿门禁卡，再也不用担心交叉感染。

物业：物业也决定生活幸福度

可以说，这次疫情，就像一个照妖镜。

物业到底是好人还是“狼人”，业主都能清清楚楚、明明白白。更有人直言，希望自家小区物业能好好“抄”别人家作业，让业主住得放心。

整体来看，几家本土房企的物业公司表现都可圈可点。

比如建业物业：防控疫情期间，建业物业对各个小区每天进行疫情防范信息宣贯，定点对社区消杀情况进行汇报，给业主派发口罩、发放84消毒液，配备洗手液，帮业主免费打印作业，帮助业主充值电卡、燃气，帮业主预约理发……前置化物业服务内容，实现对业主的主动关怀。

比如永威物业：永威物业应该是在郑州市场中最早一波对疫情做出反应的公司。率先发起“无接触”乘梯，除了对门把手、电梯按钮、垃圾桶、休闲设备进行重点消杀之外，电梯内贴心地放置了抽纸，供业主按电梯按钮时使用的措施，一瞬间又刷爆朋友圈。为了不让业主出去扎堆儿买方中山，物业人员专门去方中山门店给业主们拉回一车早餐。

比如普罗物业：推出了“免费跑腿服务”和“平价蔬菜供应服务”。联系平价蔬菜入驻社区，方便业主采购。采购量很大的业主，物业不仅在现场帮忙挑选、提送，甚至推着小车运送到家。每天也会对小区公共区域进行全方位、零死角消毒处理。还特地给业主送上了稻草人农场的有机蔬菜。

除了上述的物业，瀚海，康桥，鸿园，亚新等物业在疫情期间的服务，也都有让业主在朋友圈“花式表白”。

另外一线房企的物业抗疫行动做的也都比较到位。如万科、碧桂园、融创等。

配套：15分钟居住生活圈

疫情之下，人们也更加关注社区配套。

对于一般家庭而言，理想的情况是：步行15分钟要有生鲜超市或者品牌连锁超市；比如，引进无人超市和无人果蔬店，让业主用三首歌的时间就可以解决日常生活所需。

医院也不能太远，2公里内最好。家里的老人和小孩，能及时就诊，人不多也方便。比如这次郑州，部分公共交通停运，很多病人不得不拖着病体，步行就医。最后去了医院，也害怕自己被交叉感染。

当然，还有很多人也意识到，家里要有辆车。不然当城市公共交通暂停之后，基本上是寸步难行。

短期来看，疫情防控（安全）肯定排第一 ，第二是稳定就业（有收入），第三是稳定经济（大环境好转），最后的肯定是房地产。

但疫情终会结束，日子也会继续，楼市也只是短暂地按了暂停键。所以对于后续发展，楼小妹依旧保持乐观。

当下我们老百姓，该买买，该抛抛，疫情影响是短期的，没有哪个春天不会到来。