海马青风公园楼盘评测-滨河国际新城特价房1.3万？优质改善楼盘直降2000！

海马•青风公园

——滨河国际新城改善首选项目

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  青风公园

  郑州-经开区16000元/平米

  品牌地产宜居生态地产
  拨号立享优惠

楼盘介绍：4.8分/5分

【项目位置】滨河国际新城经开十八大街与经南十二路交汇处西南角

【开发商】郑州河海置业有限公司

【占地面积】109亩

【容积率】1.99

【绿化率】46%

【交房标准】精装修/毛坯

【物业】老管家物业

【物业费】高层2.8元/平 洋房3.5元/平

【车位配比】1:1.7

【产权年限】70年

【单层层高】高层3.05米 洋房3.15米

【总层高】高层30层 洋房9层

【得房率】高层75%左右 洋房83%左右

【楼层朝向】南北通透

【梯户比】高层2T4户 洋房1T2户

【二期交房时间】毛坯2022年9月、精装2023年10月

社区规划：4.8分/5分

小区的容积率仅有1.99，绿化率达到46%。

如果说常规项目是先按照规定容积率在地块上摆满了房子，然后在空地上见缝插针做景观的话，青风公园则是先根据地块西北高、东南低的地势特点，设计出五重坡地景观，并搭配好不同品种的四季花木，然后在公园里放置建筑。

草木繁盛、流水潺潺、鸟鸣蝶舞、四季花开，青风公园都有。不仅有，园区内植物的品种还丰富且名贵。

园内景观主要采用树种包括：国槐、丛生朴树、栾树、广玉兰、黄连木、银杏、合欢、紫玉兰、桂花、日本晚樱、八棱海棠、垂丝海棠、红枫、碧桃、花石榴、南天竹等。

纵观郑州，叫“xx花园”“xx森林”的小区比比皆是，然而真正做到园林式住宅的，太少。从绿化率、景观设计、植物种类来说，青风公园应是名副其实一个美丽的公园。

青风公园的户外活动区，除了前面提到的高颜值公园式景观，还兼具了多种实用功能。

1. 雾森系统降噪除尘，美化环境。

2. 600米环形跑道+健身场地，倡导健康生活。

3. 让居住回归本真。从0至80岁每位居者都能找到自己的专属空间。园区设置了儿童游乐区、成人运动区、老年健身区、室外会客厅，提供了一个解决孩童成长、青年休闲、父辈安乐等多重需求的全龄化社区。

4. 园区内设有宠物乐园，有遛狗草坪、晒猫草坪、主人座凳、宠物训练区、犬类安全绳区等，专门为宠物设置供训练欢聚的空间，为爱狗人士提供专属宠物散步区，不用担心影响他人。

户型设计：4.7分/5分

海马青风公园二期占地109亩，目前滨河最低的1.99容积率，37%绿化率，规划6栋高层、8栋洋房，共1004户。

户型有四个，高层123㎡中间户三室、136㎡边户三室，2T4采用离心式核心筒设计；

洋房145㎡三室、159㎡四室，南北双/三阳台，整体户型都挺不错，没有什么大的缺点，毕竟容积率这么低，户型打造相对容易一些。

依然是主打新风除霾，当时一期把具体内容写进合同，一时引起很多好评。

区域价值：4.7分/5分

青分公园是继高铁区海马公园之后，海马集团又一力作，而海马眼光也很毒辣，每次拿地都是最炙手可热的片区。

经开新区是最近两年郑州主打的新区，整个滨河国际新城，区域定位为"产城融合，宜业、宜居、宜乐，三位一体"的中央休闲区(CLD)，自贸资源重要承载区、海绵城市示范实验区等等。不仅zf定位高，而且和中建联合一级土地整理，市政下了不少功夫，各种道路一一修建，绿化公园等配套都陆续建设。

开发商背景：4.7分/5分

在郑州海马汽车不如海马的房子出名，认可度高，海马公园项目已经在郑州地产圈树立起来了一定的口碑。虽然青风一期的业主维权了，开发商的样板间超大的窗户，结果施工的时候，确实小窗户，不过，开发商也是很快的解决了这个问题，我觉得出了问题不可怕，只要肯改正，说明还是好的开发商。

优缺点评价：

①、敢把除霾效果直接签订在合同内，绝对保证效果，保证客户权益。整个中原算是头一家

②、小区的楼栋分布采用西高东低而且还有中央景观的这种设计无论是感官上还是未来的使用上都比北高南低这种更为优质，避免了因洋房牺牲掉高层无绿化的弊端，可见规划上还是用心了。

③、纯改善的一个项目，最小面积122起步，配合上1.99的低容积率再加上滨河片区的改善基因，完美！目前均价15000，差楼层特价13000多确实有性价比。

最新销售动态：

一期洋房清盘特惠：一楼带院洋房建面115、122平米三房，约20平方院子、80平方地下室（挑高5.2米），均价30000左右，2021年6月毛坯交房。

二期新品加推高层：建面123、136平米三房，均价16000左右（2#7#13#毛坯），均价18000左右（5#精装），洋房4号楼 145平方三房，洋房3号楼159平方四房，毛坯标准层均价20000左右。

二期一楼带院洋房：毛坯均价31000左右，145平三房、院子70平左右、地下室80-90平左右、地下室挑高6.0米左右；159平四房，院子100平左右、地下室90-100平左右、地下室挑高6.0米左右。

二期顶楼带阁楼洋房：建面145平三房、中间户阁楼55平左右、边户阁楼95平左右、159平四房、中间户阁楼75平左右、边户阁楼110平左右、毛坯均价23000左右。