华润置地凯旋门楼盘评测-经开区品质刚需购房推荐 单价18000的毛坯房你会买吗？

综合评价：4.7分/5分

华润置地凯旋门位置无论在东区工作还是在老城逛街，都是十分便利的，加上项目周边的自然景观配套，这些都是稀缺不可再生的资源，所以还是值得去看看的。

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  华润置地凯旋门

  郑州-经开区19500元/平米

  品牌楼盘景观居所双地铁口宜居生态地低密社区
  拨号立享优惠

区域位置：4.8分/5分

华润置地凯旋门位于福塔旁、经开区中州大道陇海路向南300米；福塔处在老城和新城的交界位置，这个位置可享受双区域的匹配资源，位置上也属于标准的二环，所以无论是刚需还是投资客户都可以来看看这个项目。

项目定位：4.7分/5分

华润入驻郑州就定位十分高端，想做整个河南省的地产标杆项目，但是华润的三个住宅项目华润悦府、华润悦景湾，华润紫云城都没有做到开发商预期。

产品规划：4.8分/5分

凯旋门在华润产品中属于一般刚需产品，项目占地约84亩，总建面约22万方。容积率2.99，规划12栋25—27层的高层成品房住宅。1516户，面积区间89-143㎡， 配套有临街商铺和幼儿园。

项目配套：4.8分/5分

紧邻郑东新区；双地铁环伺，4号线直通CBD、北龙湖金融中心，5号环线通达全城；距离4号线站点货站街站的直线距离为750米左右，距离5号线中原福塔站的直线距离1公里左右。

社区配套公立幼儿园，朝凤路小学、郑州经开区外国语小学、郑州第十一中学等全龄层教育资源。

毗邻市政公园（规划中，原世纪欢乐园旧址,占地 660 亩的世纪欢乐园已经闭园， 后期将升级改造成免费的市政公园，与项目仅一路之隔。）、滨河公园。七里河、十八里河修缮完成后，会带来更舒适的环境体验。

周边万锦盛华里、丹尼斯航海天地、万科广场、印象汇等成熟商业环伺。

楼盘优缺点评价：4.6分/5分

当然华润凯旋门也有其不利因素，就是项目北侧-经北六路以北的陇海铁路线，实测距离项目最北侧120m，虽然项目有三层中空断桥铝合金窗，但还是会有一定的辐射和噪音污染。

物业是华润自己的物业。

户型鉴赏：4.7分/5分

在产品方面，89㎡全明通透，干湿分离；客厅外接阔景阳台，连通主卧，南北双阳台。143㎡户型两梯两户，独立玄关，四开间朝南，6.6m奢阔大阳台，套房式主卧。

关于产品，华润真正做到了差异化划分，1#2#全部设计为89平小户型，其余楼栋为100平以上户型，在楼栋规划理念上，充分考虑将双河景观最大化引入室内，因此，整个楼栋都是沿河岸自然排布，大部分户型都能推窗即赏河景。89㎡在南北两侧，102和123户型沿河排布，143户型居中。

最新销售动态：

目前在售89㎡小三房，102㎡、123㎡三房和143㎡四房， 均价在18000元/㎡，如果买89㎡三房，首付在50万左右，月供在6700元左右，项目为毛坯交房，带地暖交付；