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绿城诚园

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参考价格: 约16000元/㎡

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开盘:8月初
地址:经开区第八大街与经北四路交会处
户型: 3室
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绿城诚园李培培

李培培满意度100%

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楼盘动态

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开盘交房

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楼盘信息

项目地址 经开区第八大街与经北四路交会处 开发商 河南长实置业有限公司 售楼处地址 经开区第八大街与经北四路交会处
物业公司 绿城绿发物业服务有限公司 开盘时间 8月初 交房时间 待定
产权年限 70 物业类型 成套住宅 车位情况 1251
建筑类型 暂无资料 计划户数 1170户 占地面积 41333.33平方米
物业费用 住宅:3.3元/平方米 商业:5元/平方米 建筑面积 230000平方米 装修情况 毛坯
预售证号 暂无资料 容积率 3.91 绿化率 35%
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预售许可证 发证时间 绑定楼栋

楼盘户型

以首付三成,供30年计算,详情请咨询咨询师。 绿城诚园户型>
B

3室2厅1卫

建筑面积:约95.00平米

参考首付:45万

参考月供:约4256.00元

A

3室2厅2卫

建筑面积:约120.00平米

参考首付:57万

参考月供:约5376.00元

C

3室2厅2卫

建筑面积:约125.00平米

参考首付:60万

参考月供:约5600.00元

D

3室2厅2卫

建筑面积:约140.00平米

参考首付:67万

参考月供:约6272.00元

楼盘相册

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用户评价

最新点评

    楼盘问答

    用户问答
    • 绿城诚园问答
      • 老经开土地稀缺,交通便利,位置好,地段很不错
      • 距离高铁片区近,能吃到部分利好外溢,南边未来有商业配套康桥天阶
      • 郑州环线越来越淡化,围绕三个中心:高铁站、cbd、北龙湖
      • 如果非要说几环,那就是2环吧,主要距离东区高铁站比较近

      已有4人回答

    • 绿城诚园问答
      • 交通便利,距离陇海高架很近,11号线未来在附近有站点,距离东区近,售价1.7W,
      • 可以买,这个位置的新房,17000的价格值得
      • 10、11#楼性价比很高,如果这个项目定标不跳票的话,整体性价比依然可观。
      • 10、11号楼低层有商业写字楼

      已有4人回答

    • 绿城诚园问答
      • 如果项目定标能落地,项目定标为老经开区第一!一般绿城代建项目比较鸡毛,但是这个项目定标却让人有所改观。
      • 这块地地价极低,土拍价格不降,长时间内不会有超越者。
      • 小区景观定标据说达到千元每平标准,虽然没有集中式会所,但是将部分会所功能分布在楼栋一层。
      • 外立面为两层以下石材,两层以上铝板,这个组合在郑州基本是高端盘。

      已有4人回答

    • 绿城诚园问答
      • 这个真的说不好,不过应该也不会很差吧
      • 价位也不低啊,比二手房高多了
      • 还算可以吧,有价格1.65万,绿城的品质还是不错的
      • 听说外立面也不是原来的标准了

      已有4人回答

    • 绿城诚园问答
      • 18000也赚翻了
      • 地价便宜,发挥空间大
      • 中间利润不一样啊,利润高给你做好点,利润低,北龙湖也要给你刷漆,商家逐利
      • 地价不一样

      已有4人回答

    • 绿城诚园问答

      已有0人回答

    • 绿城诚园问答
      • 9#号楼已经被内购大半、11#号楼7层以下因为规划方面的问题可能就会是半商业的性质
      • 先回款是正道,毕竟已经搁置了很多年,等卖几栋楼,成本回收够以后再卖高价也不迟,反正拖得起...
      • 长实的地价成本比正常招拍挂的竞品项目要少非常非常多,在将近两万的售价来说,成本甚至都快忽略不计,所以才敢首开价格不高
      • 首开低价的原因无非就是前两栋楼整体素质不行,1是内购2是非标准住宅产品

      已有4人回答

    • 绿城诚园问答
      • 11#号楼是70年土地性质,但用途可能就会是半商业的性质,未来交付后可能会鱼龙混杂,居住体验感不好,这栋楼的得房率也会相应的低一点。
      • 11#释放价格也很低,16500左右
      • 11#号楼7层以下,非标产品,甚至14000也能买到
      • 11#号楼7层以下因为规划方面的问题,不是纯正的住宅产品

      已有4人回答

    • 绿城诚园问答
      • 感觉91能买得起,再大就买不起了
      • 95的面大,是阳台封起来算自己的吗,变相涨价啊
      • 上下错个3平米左右是正常的吧
      • 售楼部看了下所有户型都比之前的大了五平左右

      已有4人回答

    • 绿城诚园问答
      • 绿城诚园的整体区位位置也并不比福塔的保利天汇和华润凯旋门那差,地段上并不输。
      • 11#号楼7层以下因为规划方面的问题,不是纯正的住宅产品。不过应该也是70年土地性质
      • 9#号楼已经被内购大半,特别是132㎡
      • 因为目前上市的项目中,只有滨河的绿城明月是亲儿子,其它都是代建。

      已有4人回答

    • 绿城诚园问答
      • 诚园紧邻的海馨苑,是03年开发的小区,体量小,房源供应量少,价格在1.5万左右。
      • 诚园旁边的长盛广场,2009年开发,有大量一室一厅、两室一厅小户型的员工房在售,成交价格1.2万一平。
      • 诚园小区建筑能否很明显地和厂房、库房、零部件公司等低矮建筑区别开,这个值得质疑
      • 长盛广场一期“外凸”部分打乱了地块整体性,居住舒适度无法保证。

      已有4人回答

    • 绿城诚园问答
      • 5号线经北二路站
      • 地铁11号线,在第四批郑州地铁规划批复范围内,起始站经北四路站,就在项目楼下。
      • 不吹不黑地说,绿城诚园,算是准地铁盘
      • 诚园最南楼栋,距离地铁站最近1公里。
      • 诚园项目建成后,最北楼栋,距离地铁5号线经北二路站,距离是1.5公里

      已有5人回答

    • 绿城诚园问答
      • 教育、学校还没有落实,产品本身问题不大
      • 现在郑州基本不能怎么开窗吧,关上窗户以后,跟楼上熊孩子噪音比较差的远
      • 专门去一路之隔的富士康周边听了一下低频噪音非常严重,还有陇海快速路东风南路的车噪音真的太大了。
      • 实话实说,郑州好多楼盘受噪音影响很严重!毕竟高架很多,沿线楼盘都受影响
      • 地理位置没得说,没办法,享受交通带来便利的同时也得接受这些缺点

      已有5人回答

    • 绿城诚园问答
      • 绿城诚园快开盘了哦,咨询电话:400-619-8890转9999
      • 绿城诚园项目是绿城和长盛代建合作开发,项目西侧就是长盛广场,现在有一部分是富士康的员工宿舍,绿城诚园是长盛广场二期
      • 绿城看中这,跟长盛合作,备案名称是长盛广场二期
      • 长盛广场二期

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    • 绿城诚园问答
      • 绿城诚园估计要精装改毛坯了,18000-20000还是可以考虑的
      • 绿城诚园竞品不少。但是优势不大,精装溢价的话会不好卖
      • 绿城诚园精装估计在20000+了,改成毛坯好卖一点吧,今年压力大
      • 绿城诚园之前说的是精装,据说要改毛坯

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    • 绿城诚园问答
      • 绿城诚园东侧是富士康,西侧是富士康公寓,每天上下班时人流量很大;
      • 绿城诚园地块距离地铁5号线经开广场站约1公里,可以成为准地铁盘,周边还规划有地铁11号线。
      • 绿城诚园精装交房,价格应该在21000-23000左右 听说有别人团购的房子,团购价格17000带装修。
      • 绿城代建只字不提,不知道要误导多少人。不过,这就是开发商想要达到的效果。

      已有4人回答

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