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郑州
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价格：5  地段：5  交通：5  配套：5  环境：5
郑州正商金域华府楼盘位于管城回族区，是由正商集团代建的项目。目前工地已经进展到封顶的阶段，显示出正常施工的态势。该楼盘的售楼部位于郑州市金岱路与腾飞路交叉口嵩阳中学对面，项目地址是管城区金岱路腾飞路（地铁四号线果树所站斜对面）。正商金域华府的楼栋设计包括一号楼27层墅质高层和两栋18层小高层，满足了市场上主流需求。该楼盘的容积率仅为2.91，使社区内的绿化面积最大化，提升了业主的居住舒适度。相比周边房价，正商金域华府的价格相对较低，且地理位置优越，距离地铁四号线果树所站仅有百米左右的距离。然而，正商金域华府是一个多年烂尾的项目，经历了多次更名，存在一定的风险。总的来说，正商金域华府的建设进展正常，地理位置和价格相对优势明显，但购买前需考虑项目的烂尾历史以及潜在风险。
136****7766
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5分
价格：5  地段：5  交通：5  配套：5  环境：5
作为一位房产网站的用户，我对郑州珺尚馨泽园楼盘给予了积极的评价。首先，该项目的地理位置非常便利，位于郑州市南部新城薛店镇，临近航空港区。这意味着未来的发展潜力很大，并且交通便利，方便出行。此外，附近还有郑州园博园、苑陵故城遗址公园等景点，居民可以随时享受到自然和历史的美景。 其次，珺尚馨泽园项目注重建筑品质和居住体验。该项目以厚重大气的新中式风格为主，低容积率和全明通透的户型设计为居民提供更好的居住环境。电梯洋房的规划也使得居住更为便利和舒适。同时，项目周围绿树成荫，河渠两侧植被丰富，为居民提供了绿色生态和城市绿肺，让人们可以享受到清新的空气和宜人的环境。 总体而言，郑州珺尚馨泽园楼盘是一个值得考虑的居住选择。它具有优越的地理位置，注重品质和居住体验，同时周边环境也非常宜居。如果你正在寻找一个宜居、舒适的家园，珺尚馨泽园是一个不错的选择。
173****1195
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5分
价格：5  地段：5  交通：5  配套：5  环境：5
郑州新城时光印象楼盘位于文德路西、市场南街南，总占地面积60.2亩，容积率为3.0，建筑密度为20%，绿地率为35%。楼面价为4215元/㎡，由新城房地产开发商开发。该开发商在2020年房企销售排行中排名13位。然而，根据三道红线标准，在2021年上半年报表中，该房企的资产负债率较高，属于黄档房企，存在一定的风险。 该楼盘的户型设计有99㎡、118㎡、128㎡的三房以及143㎡的3+1四房，精装修交付。在价格方面，该楼盘特价14300元/㎡，提供多种户型选择。尤其是小面积的户型设计非常合理，利用率较高。 虽然新城时光印象的整体容积率较低，舒适度不错，但是周边分布有一些产业园，城市界面较差，整体位置一般。不过，该楼盘的性价比相对较高，特别是8号楼的特价房，价格在13100-13800元/㎡之间，且附赠车位。 综上所述，郑州新城时光印象楼盘是一座位于主城区的优质住宅项目，具备良好的户型设计和较高的性价比。然而，购买时需要考虑开发商的黄档房企身份以及周边城市界面的问题。
150****1701
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5分
价格：5  地段：5  交通：5  配套：5  环境：5
郑州金地和樾春晓楼盘位于龙湖配套最成熟的区域，这为住户提供了极为便利的生活条件。楼盘自建幼儿园、小学和初中，实现了一站式教育，给家长和孩子们带来了极大的便利。 该楼盘拥有国企背景和国家一级物业，为住户提供了优质的居住环境和服务保障。作为龙湖帝王窝最后一个地块，楼盘可谓是独一无二的存在。其位置也十分优越，紧邻锦艺城，是唯一的四房品质改善社区。价格方面，每平米约为6500元左右，具有一定的性价比。 郑州金地和樾春晓楼盘由绿档房企金地集团倾力打造，位于南龙湖芯纯粹舒居地。该项目周边配套齐全，距离锦艺城只有步行距离，可以方便地享受到繁华商业带来的便利。 楼盘周边学府众多，包括祥和路一小和龙湖四中等优质学府，为住户的孩子提供了优质的教育资源。交通方面，立体交通环绕，多轨交通为住户提供了出行的便利，可以直达主城区和CBD。 楼盘内部采用3.0格林系独有的360°玩呗体系，打造了一个全龄陪伴成长的社区。主力户型为建面约92㎡-100㎡-114㎡的三房和建面约118㎡-128㎡-130㎡的四房，其中建面约100㎡的户型采用了难得的两卫设计，而建面约128㎡的户型则是全龄四房，拥有更多的生活可能性。 总体来说，郑州金地和樾春晓楼盘地理位置优越，配套完善，教育资源丰富，交通便利，社区设计独特，户型多样且合理。对于寻求优质生活的家庭来说，这是一个值得考虑的选择。
180****2085
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5分
价格：5  地段：5  交通：5  配套：5  环境：5
郑州保利天珺楼盘位于老城区位置，是保利继保利天汇之后在经开打造的又一个天字系作品。保利天珺的产品户型堪称区域扛把子，160㎡的大平层备受欢迎，一梯一户设计。此外，保利天珺的容积率最低，绿化率超高，为居住提供了舒适的环境。楼盘提供95平、115平、140平和160平的面积选择，户型设计中规中矩，但140平的户型占比较大，同时160平的四室两厅三卫大平层设计也十分合理齐全。保利天珺的位置距离高铁商务区较近，周边环境优越。售价方面，保利天珺的价格限制在20988元/㎡，相对较为合理。虽然教育资源一般，但整体来说，保利天珺的安全性和发展进度都值得期待。该楼盘预计2020年开盘，以其改善产品和优越的地理位置，销售前景较为乐观。总结来说，郑州保利天珺楼盘是一处值得考虑的购房选择。
157****8695
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5分
价格：5  地段：5  交通：5  配套：5  环境：5
郑州冠景上院楼盘位于白沙福荫街与良秀路交汇处东北，交通便利。距离在建的地铁8号线李湖桥站约1.3公里，临近前程大道、绿博大道以及凤栖街等主干道，出行方便。此外，步行即可到达永盛明渠及滨河公园，周边环境宜人。 冠景上院的开发商冠景在北龙湖曾开发过冠景君悦湖，但交房维权问题较为严重，品质有所差强人意，面包砖等问题时有出现。因此，对于冠景上院的建筑质量和材料问题需要多加关注。 冠景上院是一个相对较小的楼盘，总占地面积仅为18亩，容积率为2.5，共有2栋楼，共计259套房。这意味着小区的居住密度相对较低，居住环境相对较安静。 此外，冠景上院项目地理位置优越，距离河南省实验中学东校区仅一路之隔，方便子女上学。不过，划片情况尚未确定，需要进一步了解。 综上所述，郑州冠景上院楼盘的地理位置优越，交通便利，周边环境宜人。然而，开发商在之前的项目中存在品质问题，购房者需谨慎选择。居住环境相对较小而安静，适合喜欢安静生活的居民。尚需关注学区划片等相关政策。
137****1812
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5分
价格：5  地段：5  交通：5  配套：5  环境：5
郑州住友璞园楼盘位于南龙湖东南方向，区域配套尚未完善，发展潜力仍需时间。项目占地约87亩，总建筑面积约16万平方米，容积率为1.99。建筑为9层和13层小高层，户型面积区间从90-121平方米，以90-96平方米户型为主力，占比约43%。项目采用毛坯交付，物业由康桥物业管理，定位为刚需购房群体。 周边交通便利，地铁城郊线和16号线（规划中）贯穿南北，距离本案1公里范围内。自驾车可通过郑新快速通道、中华路、G107等主干道出行。附近有中原工学院、河南工程学院、河南经贸学院、升达经贸管理学院等多所大学，为居民提供学习和培训的机会。 周边商场有龙湖锦艺城购物中心、华南城一号交易广场、华商汇、红星美凯龙、华盛奥特莱斯等，满足居民的日常购物需求。同时，周边医院设施齐全，有郭店镇中心卫生院、新郑市第三人民医院、天佑医院、河南省第二人民医院等，为居民提供医疗保健服务。 综上所述，郑州住友璞园楼盘地理位置优越，交通便利，周边商业、教育和医疗资源齐全，适合刚需购房者选择。尽管区域配套还需要进一步完善，但随着周边的发展和项目的建设，其潜力不容忽视。
138****6156
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5分
价格：5  地段：5  交通：5  配套：5  环境：5
郑州和昌水岸花城楼盘位于惠济区四环外，价格相对较为实惠，是一个不错的选择。该楼盘提供了多种户型，如三室两厅两卫的119平方米和136平方米的单价不超过10500的小高层，以及95平方米到102平方米单价不超过10000的房源。社区规划有5所幼儿园和2所公立小学，适合有孩子的家庭居住。交通方面，驾车5分钟可到达惠济万达和北四环，15分钟可连接北龙湖，30分钟可通达全城各区域，出行相对方便。此外，周边生态资源丰富，容积率只有1.99，建筑密度低，户型舒适度高。然而，该楼盘距离主城较远，周边人气和配套设施相对不足。最近还受到一定的负面影响。总体而言，郑州和昌水岸花城楼盘有着优势和劣势，购房需慎重考虑。
137****1158
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5分
价格：5  地段：5  交通：5  配套：5  环境：5
郑州招商时代天宸楼盘地理位置相当优越，位于万科翠湾中城一期的东侧，靠近裕华广场和裕华第九城市以及省体育中心地铁站，步行仅需5分钟。这使得居民可以便利地享受到周边的商业配套和交通便利。此外，楼盘的外立面设计也相当考究，给人一种高大上的感觉。户型方面，招商时代天宸推出了多种宽敞舒适的户型，如95㎡的3室2厅1.5卫和143㎡的3+1室2厅2卫，都配有不小的阳台和飘窗。然而，楼盘的地块相对较小，容积率较高，导致整个地块的建筑相对较紧凑。此外，商业项目的落地时间尚未确定，可能需要等待住宅项目销售完毕后才会开始建设和销售。总体而言，郑州招商时代天宸楼盘具备地理位置优越、外观设计考究和多样化的户型选择等优点，但也存在地块相对较小和商业项目尚未落地的问题。
180****1272
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5分
价格：5  地段：5  交通：5  配套：5  环境：5
郑州华发峰景湾楼盘位于核心位置，占地115.8亩，规划精细，建筑密度低。项目包括18层小高层和23-33层高层，共计14栋。特别值得一提的是18层小高层，采用一梯一户设计，带来了很好的居住体验。另外，该楼盘还规划了12班幼儿园和配套用房，为居民提供便利。 最近去看了一下，价格也已经出来了，装修标准也公布了。综合来说，华发峰景湾的价格相对实惠。虽然近期涨了500-1000元/平米，但高层的房源已经所剩不多，特别是3号和4号楼。其中，中间户的三房面积为89平方米，边户的三房面积为119平方米。 华发峰景湾的楼面价为7651元/平米，与其他地王楼盘相比更加实际。华发一直致力于高端产品的开发，这次进入中原地区，希望能为刚需提供更好的选择。即使价格达到了12000元/平米，依然有机会赚钱。这个项目给予了刚需进入滨河区的机会。 华发峰景湾规划了14栋18-32层的住宅楼、1栋2层的商业楼和1栋幼儿园，以及其他公共设施。其中，3号、4号、5号、9号、16号、17号楼为32层高层，采用两梯四户的设计，中间户为89平方米的小三房，边户为大三房。2号、12号、13号、14号、15号、10号、11号楼为18层小高层，采用一梯一户的设计，四房两卫，还带有双阳台。 华发峰景湾推出了89平方米的精装小三房，单价在14000多元（特价13000多元）左右，总价约为126万元。配合两成的首付，只需26万元就能在2023年12月交付的现房中置业。价格较低，装修精美。 华发峰景湾的房间面积相对其他房企偏大，但客厅和餐厅的面积相对较小。 总体来说，华发峰景湾是一处性价比较高的改善型楼盘。尤其是129-138平方米的小高层，单价约为16000元左右，两梯两户，私家电梯厅，南向，且可以改建成7米长的宽敞客厅，是滨河区少有的高性价比房源。 相较于同样热销的中海如园，华发峰景湾的位置更为核心，且不临大路。
152****6136
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5分
价格：5  地段：5  交通：5  配套：5  环境：5
郑州大正水晶森林楼盘是一座备受关注的项目，吸引了许多购房者的目光。该楼盘的主要卖点包括旭水河畔的绝佳景观以及一期的精美景观设计，景观规划由国内知名公司英斯佛朗设计，以“爱丽丝梦游仙境”为主题，打造了一个面积达2.5万方的梯田式森林公园。这个景观设计为整个楼盘增添了许多独特的魅力。 另外，大正水晶森林二期南院开发商在原定时间提前一年交房，预计2023年中旬就可以入住，目前正在进行外立面的施工，预计年底开始绿化，可以说是一个准现房。此外，楼盘引进了外国语学校，作为郑州留馀外国语学校的成员学校，提供9年公办教育平台，为楼盘增添了教育资源。 大正水晶森林二期周围规划了电动车停车位，方便业主的出行。虽然该楼盘位于西四环之外，距离郑州大学和轻工业学院有一定距离，但是优质的规划和环境依然吸引了许多购房者的关注。 总体来说，郑州大正水晶森林楼盘的规划设计相当不错，楼盘的绿化率高达40%以上，最大楼间距达到114米，这在市区中堪称一流，同时楼盘采用纯人车分流设计，提供高品质的居住环境。尽管该楼盘曾被列为小开发商行列，但是通过示范景观区的开放展示，许多购房者发现自己错过了这个项目的机会。 此外，大正水晶森林一期地块内规划了幼儿园和中学，西边地块内规划了幼儿园、小学和九年一贯制学校，虽然学校尚未确定，但是可以划片入学。总体来说，郑州大正水晶森林楼盘以其出色的规划和优质的居住环境，吸引了许多人的关注和喜爱。
187****3820
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5分
价格：5  地段：5  交通：5  配套：5  环境：5
郑州裕华城一期书香苑楼盘是常西湖新区的一处占地超千亩的大盘，包括高层、洋房和公寓等多种户型。据其他用户的点评来看，裕华城的价格相对较低，性价比高，起步价为12500元，均价约13000元左右，比周边楼盘要低。该楼盘位于常西湖新区东边，紧邻碧桂园的超级大盘，距离地铁1号线铁炉站也比较近。楼盘周边有工业园区和机械、化工厂区，但距离解放军九八八医院只有720米。裕华城已签约伊河路小学作为配套学校，还有其他幼儿园、小学、初中和高中资源。整体而言，裕华城的户型不太好，进门对着洗手间，但一些户型朝阳和飘窗较好。楼盘规划完善，配套设施齐全，包括学校和商业区。目前裕华城一期正在进行房展会特惠活动，其中央景楼王的价格为每平方米11500-12500元，并且活动期间限时定房还能获得3万元家电大礼包。总体来说，郑州裕华城一期书香苑楼盘是一个性价比较高的楼盘，适合拥有刚性需求的购房者。
182****1211
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5分
价格：5  地段：5  交通：5  配套：5  环境：5
郑州清韵颐景苑位于金水成熟区，地理位置优越，周边配套设施齐全，有商超、银行、医院、学校等便利设施。不过，该楼盘存在一些问题。首先，开发商聚鑫元置业的知名度较低，存在一定的信任度问题。其次，地块面积相对狭小，活动空间有限，南侧还有凤凰城和东建材等建筑，居住环境稍显拥挤。此外，该楼盘定位偏向改善型，且项目体量较小，社区氛围不够浓厚。但是，该楼盘也有一些明显优势。首先，地块南侧是多层的家属院，高层楼盘的采光和视野不会受到遮挡，居住条件较好。其次，距离地铁3号线凤凰台站不到300米，交通便利。此外，该楼盘的户型设计合理，一梯一户，四居室的面积大约在220平方米左右，适合家庭居住。总体来说，郑州清韵颐景苑是一款适合改善型需求的楼盘，但考虑到开发商的知名度和项目规模较小，购房者需要谨慎选择。
178****7058
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5分
价格：5  地段：5  交通：5  配套：5  环境：5
郑州未来天奕是一座位于金水区东风路东明路交汇处西南角的楼盘，它与北龙湖隔着一条路，是山顶枣庄改造项目之一。该楼盘由知名设计师李玮珉和孙虎团队设计，设计费用高达4.5亿。未来天奕的容积率稍高，开发商实力一般，周边环境也一般。然而，它最吸引人的地方在于它独一无二的天幕平层，约90%的玻璃幕墙和270°的弧形设计，使其成为市心的独一无二之选。此外，未来天奕还拥有下沉式地下会所，90%的玻璃外立面和9米挑高的大堂。预计面市价格为34000元/㎡，定位为改善型产品。全屋落地窗设计、270°环绕阳台和92%的玻璃幕墙占比是该楼盘的亮点。未来天奕是八达威集团下属全资公司开发的首个郑州主城区项目，它以东风渠为背景，周边配套设施成熟。该楼盘提供多种户型，包括176㎡三房两厅、221、230、286㎡四房两厅、284㎡五房两厅，并赠送30㎡的空中露台。据说未来天奕的价格将在35000元/㎡左右。总体而言，未来天奕的设计和地理位置非常吸引人，视野开阔，但地块小和物业质量一般是目前该楼盘面临的主要问题。售楼部将于7月10日对外开放，实行预约制接待。另外，该楼盘还有一个亮点，就是8号线地铁入户。
182****9858
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5分
价格：5  地段：5  交通：5  配套：5  环境：5
郑州华侨城楼盘位于二七新区，地理位置较为偏僻，周边环境有火葬场和陵园，但该项目的配套设施还是相当不错的。交通方面，郑州绕城高速、郑密路和鼎盛大道正在建设中，便利出行。教育配套方面，项目签约了幸福路小学，并且周边还有滨河花园实验小学，中学是郑州四中，这些都是名校。商业配套方面，虽然项目内规划有238亩的商业区，但具体落地时间尚未确定，最近的购物中心圆梦城购物中心距离项目有2.6千米的距离。楼盘的容积率非常低，为1.99-2.49，这在北龙湖地区是非常稀缺的，体现了高端定位。华侨城公园配套完善，环境优美，还设有儿童乐园。总体来说，郑州华侨城楼盘是一款区域改善和养老的不错选择，尤其适合注重学校和交通的购房需求。项目由央企开发商打造，内部规划有多所学校和大型商业，具备较高的品质保证。尽管周边环境有些不理想，但是项目本身的设计理念独特，户型宽敞明亮，是一款有特色的楼盘。
155****8055
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